珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例

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1、珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例珠海市人大常委會(頒布單位)19971229(頒布時間)19980301(實(shí)施時間)珠海市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例（１９９７年１２月２９日珠海市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過）第一章　總則第二章　房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定第三章　房地產(chǎn)抵押合同第四章　房地產(chǎn)抵押登記第五章　抵押房地產(chǎn)的占管和處分第六章　購買商品房貸款抵押第七章　法律責(zé)任第八章　附則第一章　總則第一條　為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)抵押活動的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以

2、及國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。第三條　以本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，適用本條例。第四條　房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。依法設(shè)定并履行抵押登記的房地產(chǎn)抵押權(quán)利，受法律保護(hù)。第五條　房地產(chǎn)抵押實(shí)行土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)同時抵押的原則。第六條　市房地產(chǎn)管理部門是本市房地產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)抵押的管理工作

3、。第二章　房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定第七條　下列房地產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（三）抵押人依法辦理了登記備案的預(yù)購商品房；（四）抵押人依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。第八條　集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。前款中的房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)當(dāng)先報市房地產(chǎn)管理部門審核并報市政府批準(zhǔn)；（二）需要轉(zhuǎn)為國有的，由該村委會出具保證書，保證在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時同意按本市現(xiàn)行

4、的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后依法定程序轉(zhuǎn)為國有土地；（三）需要轉(zhuǎn)為國有的，抵押人必須向市房地產(chǎn)管理部門出具保證書，保證在處分抵押房地產(chǎn)時，先向市政府補(bǔ)交地價款，然后才能清償債務(wù)。第九條　下列房地產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本條例第八條第一款規(guī)定的除外；（三）以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四）未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記發(fā)證的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，但本條例第十四條和第六章規(guī)定的除外；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未付清地價款的房地產(chǎn)；（六）未取

5、得預(yù)售許可證的商品房；（七）已依法公告列入征用、拆遷范圍的房地產(chǎn)；（八）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；（九）依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（十）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。第十條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。第十一條　下列房地產(chǎn)辦理抵押登記前，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托有合法資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估：（一）以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的；（二）以村集體所有土地上的企業(yè)廠房、村民所有的房屋等建筑物設(shè)定抵押的。第

6、十二條　除本條例第十一條規(guī)定的情形外，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由有合法資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，也可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定。第十三條　以劃撥土地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可簽訂房地產(chǎn)抵押合同。第十四條　以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的，抵押人必須付清房價款，并履行商品房預(yù)購合同約定的義務(wù)。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得采取任何行動致使商品房預(yù)購合同失效。第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已經(jīng)預(yù)售的商品房不得設(shè)定抵押；已抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不得預(yù)售，抵押權(quán)人同意預(yù)售的，抵押權(quán)人、抵押人及商品房

7、預(yù)購人三方應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房協(xié)議書，購買者按協(xié)議書約定將款項(xiàng)足額匯入指定的銀行帳戶。無三方簽訂的預(yù)售商品房協(xié)議書，預(yù)售行為無效。第十六條　以在建工程已完成部分設(shè)定抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。第十七條　以出讓土地使用權(quán)及其房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)終止期限應(yīng)當(dāng)先于土地使用權(quán)出讓終止期限。第十八條　抵押人將其出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并在抵押合同履行登記３０日前書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。第十九條　抵押人以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)全體共有人書面同意；抵押人以按份共有的房地產(chǎn)中所分?jǐn)偟姆蓊~抵

8、押的，應(yīng)當(dāng)自抵押合同履行登記之日起３０日內(nèi)書面通知其他共有人。第二十條　抵押權(quán)因抵押的房地產(chǎn)滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。第二十一條　抵押權(quán)人與抵押人約定抵押的房地產(chǎn)需要投保的，由抵押人向保險公司投保