武漢出臺(tái)的停車費(fèi)-物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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1、年內(nèi)出臺(tái)小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格從每月100元到900元不等（2）【訪談對(duì)象】武漢市物價(jià)局政策法規(guī)處處長(zhǎng)張水清【生活難題】隨著私家車的增多，小區(qū)停車難問題變得突出。不同小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五花八門，甚至引發(fā)業(yè)主與物業(yè)間的矛盾。小區(qū)停車到底有哪些收費(fèi)項(xiàng)目？地上和地下停車的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎樣的？有沒有標(biāo)準(zhǔn)可以約束漫天要價(jià)的收費(fèi)行為？業(yè)主遇到不合理的高價(jià)收費(fèi)該如何維權(quán)？帶著這些問題，記者近日對(duì)武漢市物價(jià)局政策法規(guī)處處長(zhǎng)張水清進(jìn)行了專訪?！鍪召M(fèi)現(xiàn)狀不同小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸殊最貴的比最便宜的高8倍“今年上半年接到的價(jià)格投訴中，一半與小區(qū)停車費(fèi)有關(guān)。”

2、張水清開門見山，業(yè)主投訴最多的問題，莫過于小區(qū)停車收費(fèi)過高、重復(fù)收費(fèi)等。從投訴來看，小區(qū)停車收費(fèi)高的每月達(dá)到600元以上。針對(duì)業(yè)主的投訴，去年上半年，該局對(duì)7個(gè)中心城區(qū)的30多個(gè)住宅小區(qū)地下車庫現(xiàn)行的收費(fèi)情況，以及14個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目地下車庫的建設(shè)成本進(jìn)行了深入調(diào)查。從調(diào)查情況看，這些小區(qū)停車收費(fèi)最便宜的為100元/月，最高的900元/月，比最便宜的高出8倍。而參考了建設(shè)成本后發(fā)現(xiàn)，目前武漢市小區(qū)停車收費(fèi)確實(shí)偏高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，武漢多數(shù)小區(qū)停車位售價(jià)在10萬元左右，以建設(shè)成本10萬元計(jì)算（實(shí)際成本比這個(gè)低），每個(gè)車位每月建

3、設(shè)成本應(yīng)該是10萬元除以房屋使用權(quán)限70年，再除以每年12個(gè)月，約等于每月119元。但是，個(gè)別小區(qū)月收取900元的停車費(fèi)，收費(fèi)是建設(shè)成本的七八倍。地下車庫大多沒產(chǎn)權(quán)車位使用有年限■如何維權(quán)召開業(yè)主大會(huì)向小區(qū)高價(jià)收費(fèi)說“不”自從買了車，武昌的王5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,mu

4、lti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve小姐就為小區(qū)停車費(fèi)慪上了氣。原來，她居住的小區(qū)停車費(fèi)為每月500元，而隔壁小區(qū)每月停車費(fèi)只要240元，一條馬路之隔的另一小區(qū)，每月只需160元。如此懸殊的收費(fèi)，王小姐相當(dāng)不服氣，但又不知該如何幫自己維權(quán)。張水清支招，業(yè)主在簽訂購房合同前，就應(yīng)該事先與開發(fā)商協(xié)商好停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；其次，在每次繳費(fèi)的時(shí)候，問清楚所收的費(fèi)用包括哪些項(xiàng)目。如果收取的車輛停泊服務(wù)費(fèi)高出物價(jià)部門的規(guī)

5、定，可撥打12358進(jìn)行投訴，物價(jià)局將上門取證，經(jīng)核實(shí)后幫業(yè)主討回公道。若是覺得場(chǎng)地租金過高，由于目前沒有出臺(tái)相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可通過向所在街道辦或者所在區(qū)級(jí)房管部門申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)與開發(fā)商共同協(xié)商決定價(jià)格?！稣呓庾x地下車位沒購買使用權(quán)要給服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地租金同樣是地下車位，為何不同小區(qū)的收費(fèi)價(jià)格從100元到900元不等？是什么原因?qū)е铝诉@種收費(fèi)差距?　　　　張水清解釋，地下停車收費(fèi)，分出租和出售兩種形式，而出售的車位又分私家所有權(quán)車庫和私家使用權(quán)車位，其中，私家所有權(quán)車庫，業(yè)主購買了產(chǎn)權(quán)，每月只需向物業(yè)按

6、高于該項(xiàng)目物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)20%繳納停泊服務(wù)費(fèi)；另一種為私家使用權(quán)車位，這種車位業(yè)主購買了使用權(quán)，每個(gè)車位還需按每月80元的標(biāo)準(zhǔn)繳納停泊服務(wù)費(fèi)。出租的車位，業(yè)主由于沒有購買產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，每月除了繳納停泊服務(wù)費(fèi)，還要繳納場(chǎng)地租金，而這個(gè)場(chǎng)地租金由市場(chǎng)調(diào)節(jié)定價(jià)，所以不同小區(qū)業(yè)主交的錢差距也很大。地面停車只收服務(wù)費(fèi)不額外收取場(chǎng)地租金目前，小區(qū)的地下停車費(fèi)普遍高于地面停車費(fèi)，如果業(yè)主選擇地面停車，又有哪些費(fèi)用支出呢？張水清說，所謂地面車位，是指開發(fā)商自行規(guī)劃出來的，除人防工程用地外的用于停車的用地，也稱為公共配套車庫、車位，

7、應(yīng)按照車輛類型收取停泊服務(wù)費(fèi)，不額外收取場(chǎng)地租金。其中，小車（藍(lán)牌）室內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛每月80元，室外為每月60元。大車（黃牌）室內(nèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛每月120元，室外為每月100元。臨時(shí)停車費(fèi)一天不超過10元搬家車救護(hù)車可免費(fèi)停小區(qū)除了業(yè)主有停車需求，難免有外來車輛臨時(shí)停車，比如搬家車等，對(duì)于這類車輛，有沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？還是由物業(yè)說了算？“臨時(shí)停車按物價(jià)文件規(guī)定，根據(jù)停放的時(shí)間收費(fèi)?！睆埶逭f，白天，停留半小時(shí)以上4小時(shí)以內(nèi)按2元收取，4小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)按4元收??；晚上7時(shí)到第二天上午7時(shí)，半小時(shí)以上4小時(shí)以內(nèi)3元，

8、4小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)6元。一天最高停車費(fèi)不超過10元。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtr