內(nèi)江市內(nèi)鍛片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期

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1、內(nèi)江市內(nèi)鍛片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期E地塊房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，改善城市居民住房條件，創(chuàng)造良好的城市生活和居住環(huán)境,在征求本項(xiàng)目改造區(qū)域內(nèi)居民意見的基礎(chǔ)上，內(nèi)江市人民政府按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，擬定本項(xiàng)目E地塊房屋征收補(bǔ)償方案，現(xiàn)予以公布，公開征求意見：一、房屋征收范圍內(nèi)鍛廠沱江村29幢、鐵站街288號(hào)30─32幢、內(nèi)鍛廠沱江村35─36幢、鐵站街288號(hào)平房1─4號(hào)房屋（含附號(hào)）及其附屬物。具體范圍以征收部門

2、出具的征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。二、房屋征收依據(jù)（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。（二）《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。三、房屋征收工作方式內(nèi)鍛片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期E地塊房屋征收實(shí)行模擬征收工作方式。即：房屋征收主體先行公布征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）征求意見，房屋征收部門根據(jù)征收補(bǔ)償方案與被征收人簽訂附帶生效條件的房屋征收補(bǔ)償合同。在模擬征收工作期限內(nèi)合同簽訂率達(dá)98%，則征收部門向內(nèi)江市人民政府申請(qǐng)作出征收決定（合同簽訂率以每幢產(chǎn)權(quán)戶數(shù)為單位計(jì)算）；合同簽訂率達(dá)不到98%，則房屋模擬征

3、收工作終止。內(nèi)江市人民政府作出房屋征收決定后，房屋征收部門與被征收人簽訂的附帶生效條件的房屋征收補(bǔ)償合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式的房屋征收補(bǔ)償合同，房屋征收部門與被征收人不再重新簽訂房屋征收補(bǔ)償合同，被征收人按照合同約定的搬遷期限完成搬遷。四、征收補(bǔ)償（一）補(bǔ)償方式。1.單位產(chǎn)。原則上按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。2.私產(chǎn)。被征收人可以自愿選擇：（1）貨幣補(bǔ)償方式。根據(jù)被征收房屋評(píng)估價(jià)值及本方案規(guī)定的相關(guān)補(bǔ)助、補(bǔ)貼、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額，終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（自主購房安置）。征收主體

4、與被征收人需根據(jù)本方案的規(guī)定計(jì)算綜合補(bǔ)償金額，被征收人可選購內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心入駐房地產(chǎn)企業(yè)提供的商品房，補(bǔ)償金額用于抵扣所購房屋價(jià)款。（二）被征收房屋評(píng)估價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（自主購房安置）房屋價(jià)格補(bǔ)貼。1.被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（自主購房安置）方式的，統(tǒng)一按自主購房安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)4300元/㎡計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換（自主購房安置）的相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)貼。（三）被征收房屋權(quán)屬信息的確認(rèn)。被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建成年代等權(quán)屬信息以房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。（四）被征收房屋補(bǔ)

5、償?shù)臉?gòu)成。1.貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成。序號(hào)補(bǔ)償構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1被征收房屋的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定2政策性補(bǔ)助搬遷費(fèi)按每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶1000元/次，計(jì)發(fā)1次臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月17元計(jì)發(fā)，被征收房屋建筑面積低于60平方米的，按60平方米計(jì)算。一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3政策性補(bǔ)償電話移機(jī)費(fèi)20元/部空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/臺(tái)數(shù)字電視遷裝費(fèi)100元/戶獨(dú)立水表遷裝費(fèi)1600元/表獨(dú)立電表遷裝費(fèi)1600元/表獨(dú)立天然氣初裝費(fèi)3750元/表4政策性補(bǔ)貼公攤面積補(bǔ)貼給予

6、每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶15平方米公攤面積補(bǔ)貼。每平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：按被征收住宅房屋評(píng)估單價(jià)上浮30%計(jì)算。購房補(bǔ)貼按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%給予購房補(bǔ)貼。5獎(jiǎng)勵(lì)提前簽約獎(jiǎng)房屋被征收人在《房屋模擬征收公告》的簽訂期前20日內(nèi)簽訂合同的，按被征收房屋建筑面積給予350元/㎡的一次性獎(jiǎng)勵(lì)；在21日至30日內(nèi)簽訂合同的，按被征收房屋面積給予230元/㎡一次性獎(jiǎng)勵(lì)；超過30日簽訂合同的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。提前搬遷獎(jiǎng)房屋被征收人在《房屋搬遷公告》規(guī)定的搬遷期限前10日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按100元/㎡進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按戶保底不低于3

7、000元；在11日至15日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按80元/㎡進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按戶保底不低于2000元；超過15日完成搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。備注：房屋征收部門征收法人和其他組織房屋的（包括國(guó)有資產(chǎn)房屋），不執(zhí)行以上政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（自主購房安置）補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成。序號(hào)補(bǔ)償構(gòu)成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1被征收房屋面積的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定，住宅建筑面積不足45㎡，按45㎡計(jì)算。2政策性補(bǔ)助搬遷費(fèi)按每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶1000元/次，計(jì)發(fā)2次；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋建筑面積每平方米每月17元計(jì)發(fā)，被征收

8、住宅房屋建筑面積低于60平方米的，按60平方米計(jì)算。選擇在棚改居民購房服務(wù)平臺(tái)購房的，一次性計(jì)發(fā)12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。3政策性補(bǔ)償電話移機(jī)費(fèi)20元/部空調(diào)移機(jī)費(fèi)200元/臺(tái)數(shù)字電視遷裝費(fèi)100元/戶獨(dú)立水表遷裝費(fèi)1600元/表獨(dú)立電表遷裝費(fèi)1600元/表獨(dú)立天然氣初裝費(fèi)3750元/表4購房補(bǔ)貼被征收房屋套內(nèi)面積補(bǔ)貼按被征收房屋套內(nèi)建筑面積評(píng)估單價(jià)與自主購房安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)差額進(jìn)行補(bǔ)貼。被征收房屋套內(nèi)面積低于45㎡的按45㎡計(jì)算，超過45㎡的按實(shí)際套內(nèi)面積計(jì)算。計(jì)算公式為：被征收房屋套