內(nèi)江市內(nèi)鍛片區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期.doc

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1、內(nèi)江市內(nèi)鍛片區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期E地塊房屋征收補償方案(征求意見稿)為加快我市棚戶區(qū)改造步伐，改善城市居民住房條件，創(chuàng)造良好的城市生活和居住環(huán)境,在征求本項目改造區(qū)域內(nèi)居民意見的基礎(chǔ)上，內(nèi)江市人民政府按照《國有土地上房屋征收與補償條例》《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，擬定本項目E地塊房屋征收補償方案，現(xiàn)予以公布，公開征求意見：一、房屋征收范圍內(nèi)鍛廠沱江村29幢、鐵站街288號30─32幢、內(nèi)鍛廠沱江村35─36幢、鐵站街288號平房1─4號房屋（含附號）及其附屬物。具體范圍以征收部門出具的征收范圍紅線圖為準(zhǔn)。二、房屋征收依據(jù)（一）《國有土地上房屋征收與補償條

2、例》。（二）《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》。三、房屋征收工作方式內(nèi)鍛片區(qū)棚戶區(qū)改造項目二期E地塊房屋征收實行模擬征收工作方式。即：房屋征收主體先行公布征收補償方案（征求意見稿）征求意見，房屋征收部門根據(jù)征收補償方案與被征收人簽訂附帶生效條件的房屋征收補償合同。在模擬征收工作期限內(nèi)合同簽訂率達98%，則征收部門向內(nèi)江市人民政府申請作出征收決定（合同簽訂率以每幢產(chǎn)權(quán)戶數(shù)為單位計算）；合同簽訂率達不到98%，則房屋模擬征收工作終止。內(nèi)江市人民政府作出房屋征收決定后，房屋征收部門與被征收人簽訂的附帶生效條件的房屋征收補償合同自動轉(zhuǎn)為正式的房屋征收補償合同，房屋征收部門與被

3、征收人不再重新簽訂房屋征收補償合同，被征收人按照合同約定的搬遷期限完成搬遷。四、征收補償（一）補償方式。1.單位產(chǎn)。原則上按被征收房屋市場評估價實行貨幣補償終結(jié)產(chǎn)權(quán)。2.私產(chǎn)。被征收人可以自愿選擇：（1）貨幣補償方式。根據(jù)被征收房屋評估價值及本方案規(guī)定的相關(guān)補助、補貼、補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償金額，終結(jié)房屋產(chǎn)權(quán)。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（自主購房安置）。征收主體與被征收人需根據(jù)本方案的規(guī)定計算綜合補償金額，被征收人可選購內(nèi)江市棚改居民購房服務(wù)中心入駐房地產(chǎn)企業(yè)提供的商品房，補償金額用于抵扣所購房屋價款。（二）被征收房屋評估價值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換（自主購房安置）房屋價格補貼。1.被征收房屋價值由

4、評估機構(gòu)評估確定。2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（自主購房安置）方式的，統(tǒng)一按自主購房安置補貼標(biāo)準(zhǔn)4300元/㎡計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換（自主購房安置）的相關(guān)補償補貼。（三）被征收房屋權(quán)屬信息的確認(rèn)。被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建成年代等權(quán)屬信息以房屋所有權(quán)證記載的為準(zhǔn)。（四）被征收房屋補償?shù)臉?gòu)成。1.貨幣補償方式補償?shù)臉?gòu)成。序號補償構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)1被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定2政策性補助搬遷費按每個產(chǎn)權(quán)戶1000元/次，計發(fā)1次臨時安置補助費按被征收房屋建筑面積每平方米每月17元計發(fā)，被征收房屋建筑面積低于60平方米的，按60平方米計算。一次性計發(fā)12個月臨時安置補助

5、費。3政策性補償電話移機費20元/部空調(diào)移機費200元/臺數(shù)字電視遷裝費100元/戶獨立水表遷裝費1600元/表獨立電表遷裝費1600元/表獨立天然氣初裝費3750元/表4政策性補貼公攤面積補貼給予每個產(chǎn)權(quán)戶15平方米公攤面積補貼。每平方米補貼標(biāo)準(zhǔn)：按被征收住宅房屋評估單價上浮30%計算。購房補貼按被征收房屋評估價值的30%給予購房補貼。5獎勵提前簽約獎房屋被征收人在《房屋模擬征收公告》的簽訂期前20日內(nèi)簽訂合同的，按被征收房屋建筑面積給予350元/㎡的一次性獎勵；在21日至30日內(nèi)簽訂合同的，按被征收房屋面積給予230元/㎡一次性獎勵；超過30日簽訂合同的，不予獎勵。提

6、前搬遷獎房屋被征收人在《房屋搬遷公告》規(guī)定的搬遷期限前10日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按100元/㎡進行獎勵，按戶保底不低于3000元；在11日至15日內(nèi)完成搬遷騰空交房的，按80元/㎡進行獎勵，按戶保底不低于2000元；超過15日完成搬遷的，不予獎勵。備注：房屋征收部門征收法人和其他組織房屋的（包括國有資產(chǎn)房屋），不執(zhí)行以上政策性補貼和獎勵。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（自主購房安置）補償?shù)臉?gòu)成。序號補償構(gòu)成補償標(biāo)準(zhǔn)1被征收房屋面積的補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定，住宅建筑面積不足45㎡，按45㎡計算。2政策性補助搬遷費按每個產(chǎn)權(quán)戶1000元/次，計發(fā)2次；臨時安置補助費按被征收

7、住宅房屋建筑面積每平方米每月17元計發(fā)，被征收住宅房屋建筑面積低于60平方米的，按60平方米計算。選擇在棚改居民購房服務(wù)平臺購房的，一次性計發(fā)12個月臨時安置補助費。3政策性補償電話移機費20元/部空調(diào)移機費200元/臺數(shù)字電視遷裝費100元/戶獨立水表遷裝費1600元/表獨立電表遷裝費1600元/表獨立天然氣初裝費3750元/表4購房補貼被征收房屋套內(nèi)面積補貼按被征收房屋套內(nèi)建筑面積評估單價與自主購房安置補貼標(biāo)準(zhǔn)差額進行補貼。被征收房屋套內(nèi)面積低于45㎡的按45㎡計算，超過45㎡的按實際套內(nèi)面積計算。計算公式為：被征收房屋套