當代對作好建設工程造價治理若干措施的探討

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1、當代對作好建設工程造價治理若干措施的探討　　論文關鍵字：工程造價本錢控制宏觀調(diào)控論文：現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)必須對項目投資實施全過程有效的本錢控制，從組織、技術、經(jīng)濟、合同與信息等方面，挖掘潛力，降低本錢，進步投資效益和社會效益。本文針對影響工程造價比較大的設計階段、招標投標階段、施工階段、竣工結算階段的工程造價控制，發(fā)表一點拙見，同時對國家宏觀調(diào)控也談點心得體會，起到拋磚引玉的作用，供廣大同行商榷?！　　　　　‰S著我國加進WTO，建筑業(yè)也加緊結行業(yè)內(nèi)的改革，以適應世界經(jīng)濟發(fā)展的需要，進步我國建筑業(yè)抵抗外部影響的能力，其重中之重即是工程造價治理的全面改革。建設工程造價治理貫串于工程建設全過程，從

2、工程建設立項到工程項目決策每個環(huán)節(jié)都存在著造價治理。因此加強工程造價治理，公道確定和有效控制工程造價，進步投資效益是全過程治理工程項目的主要內(nèi)容?！　〗ㄔO工程造價治理與建筑施工企業(yè)密切相關，屬于價格治理茵，要通過宏觀調(diào)控、市場調(diào)節(jié)和施工單位嚴格治理來實現(xiàn)?！　　　∫?、國家對施工企業(yè)承包價格的宏觀調(diào)控和監(jiān)管　　　　施工承包價格是建設項目中建設用度的重要組成部分，直接影響建設工程造價高低，它與施工企業(yè)的利益緊密相關。因此，國家對價格的宏觀調(diào)控和監(jiān)管與施工企業(yè)的也是密不可分的?！　≡谏鐣髁x市場經(jīng)濟體制下，施工承包價格一般是通過招投標工作來實現(xiàn)的，施工承包合同價格即是中標價。在招投標階段，建設

3、單位根據(jù)國家、當?shù)卣?guī)定的現(xiàn)行定額、費率、解釋、單價、工程量計算規(guī)則及施工圖紙編制標底，這是對施工承包價的宏觀控制。投標單位的報價需要由建設單位組織各有關專家組成的評標小組來進行客觀評價，與技術措施、施工方案、進度安排、質量保證、社會業(yè)績等因素結合起來，判別其公道性、可靠性。為此，有關人事在這方面已討論工程量報價清單的優(yōu)越性。投標方可以編制標底，但標底不再是以前傳統(tǒng)的標底，只是作為招標的依據(jù)，以指導和調(diào)控定標工作，公道決定施工承包價格。　　　　二、設計階段的本錢控制　　　　設計階段是房地產(chǎn)項目本錢控制的關鍵與重點。盡管設計費在建設工程全過程用度中比例不大，一般只占建安本錢的1.5%-2

4、%，但對工程造價的影響可達75%以上，由此可見，設計質量的好差直接影響建設用度的多少和建設工期的是非，直接決定人力、物力和財力投進的多少?！　?、推行設計招標，擇優(yōu)選擇設計單位　　積極推行建筑方案與經(jīng)濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家競投，組織有關專家綜合評選，這樣既可優(yōu)選出好的設計單位，又可促進設計方在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創(chuàng)新，在降低工程造價上下功夫?！　?、開展限額設計，有效控制造價　　積極推行限額設計，健全設計經(jīng)濟責任制。設計職員應熟悉把握建筑工程預算定額及用度定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制

5、初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業(yè)在保證功能及技術指標的條件下，必須制定雙贏策略，公道分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經(jīng)濟有機結合起來?！　?、采用合同措施，有效控制造價　　針對目前設計人迥經(jīng)濟觀念淡薄，設計變更為所欲為。采取一定的約束力是對設計規(guī)范、設計標準、工程量與概預算指標等各方面控制的一種舉措。