司法考試物權(quán)法考點(diǎn)精析(八)

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1、司法考試物權(quán)法考點(diǎn)精析(八)物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法一、考點(diǎn)說(shuō)明　　《物權(quán)法》首次規(guī)定了異議登記、預(yù)告登記制度，強(qiáng)調(diào)了動(dòng)產(chǎn)交付的方式?！　《⒗碚摲治觥　∥餀?quán)變動(dòng)的原則：　　(一)公示原則，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力?！　?二)公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴(lài)物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。　　公示原則在于使

2、人“知”，公信原則在于使人“信”?！　」痉椒ǎ缘怯浐徒桓斗謩e作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法。同時(shí)，登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件?！　∪?、例題解析　　[例題1]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈(zèng)與了女兒張平。但張平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒(méi)有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過(guò)了公證，張豐

3、還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。關(guān)于本案下列說(shuō)法正確的是()?！　.張平主張南房歸自己所有的訴訟請(qǐng)求不能得到支持，因其雖接受贈(zèng)與，但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記　　B.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與給張小小的行為是部分有效的　　c.張平可以請(qǐng)求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋　　D.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與張小小的行為有效，并且及時(shí)辦理了房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán)　　[答案]ABC　　[解析]本題主要考查的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

4、公示方法、公示的效力，以及贈(zèng)與合同是實(shí)踐合同的性質(zhì)。物權(quán)的變動(dòng)，必須以一種可以公開(kāi)的、能夠表現(xiàn)這種物權(quán)變動(dòng)的方式予以展示并進(jìn)而決定物權(quán)變動(dòng)的效力，法學(xué)上稱(chēng)為物權(quán)公示原則。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式為交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式為不動(dòng)產(chǎn)登記。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)只能在登記時(shí)生效，未登記是不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)法律效果的。另外根據(jù)我國(guó)《合同法》第l85條的規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！钡趌87條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”可見(jiàn)，贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償合同，同時(shí)也是實(shí)踐合同，即必須實(shí)際給付贈(zèng)與物，贈(zèng)

5、與才生效。本案中，張先生對(duì)張平、張豐女兒的贈(zèng)與合同都經(jīng)過(guò)公證，這兩個(gè)贈(zèng)與合同都符合贈(zèng)與合同成立的要素，所以，兩個(gè)合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個(gè)不同的法律概念。贈(zèng)與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈(zèng)與張平，張平也表示接受贈(zèng)與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，也沒(méi)有實(shí)際占有、使用房屋，因此，贈(zèng)與合同沒(méi)有實(shí)際生效，房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財(cái)產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返

6、還南房的訴訟請(qǐng)求并不能得到支持。　　[注意]本案除涉及到上述兩個(gè)問(wèn)題以外還涉及到遺產(chǎn)繼承和無(wú)權(quán)處分。雖然張先生對(duì)張小小的贈(zèng)與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其中的3間應(yīng)為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐依照法定繼承，可以各自分得l間。但3人沒(méi)有對(duì)四臺(tái)院內(nèi)的房屋，包括南房進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，所有房屋，包括南房都處于共有狀態(tài)，張先生只能處分自己的財(cái)產(chǎn)，而無(wú)權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈(zèng)與張小小是擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的行為，其對(duì)自己應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈(zèng)與是有效的合法處分，對(duì)其他人應(yīng)繼承妻子遺產(chǎn)部

7、分的贈(zèng)與是無(wú)效的無(wú)權(quán)處分。所以，張先生自行處分共有財(cái)產(chǎn)的行為是部分有效、部分無(wú)效的民事行為。對(duì)此，張平可以張先生無(wú)權(quán)處分自己應(yīng)繼承的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求繼承母親的遺產(chǎn)，取得自己應(yīng)當(dāng)繼承的其中1間房屋，維護(hù)自己的合法權(quán)益。但張平現(xiàn)在起訴要求確認(rèn)南房歸自己所有，沒(méi)有法律依據(jù)，無(wú)法得到法院的支持?！　例題2]甲公司于l992年向城西危房辦購(gòu)買(mǎi)了胡家梅園商辦樓一、二、六層，共支付房款180萬(wàn)元。1993年8月，甲公司與乙公司商定，以110萬(wàn)元的價(jià)格將商辦樓一、二層賣(mài)給乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次將購(gòu)房款全部付清。1993年11月30

8、日，城西危房辦開(kāi)出購(gòu)房時(shí)間為l993年9月25日、購(gòu)