2007年司法考試物權(quán)法考點(diǎn)精析

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1、學(xué)法網(wǎng)XueFa.com與法律人共成長(zhǎng)！2007年司法考試物權(quán)法考點(diǎn)精析來(lái)源：法律教育網(wǎng)免費(fèi)司考題庫(kù)地址：http://sktk.xuefa.com或http://bbs.xuefa.com/z_exer_index.asp前言：感謝“學(xué)法網(wǎng)xuefa.com”會(huì)員“如果愛(ài)”提供材料，為方便網(wǎng)友學(xué)習(xí)，特整理制作成WORD，本文在“學(xué)法網(wǎng)”的地址：http://bbs.xuefa.com/dispbbs.asp?boardID=94&ID=16562抵押的財(cái)產(chǎn)范圍　　一、考點(diǎn)說(shuō)明　　《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來(lái)財(cái)產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有

2、的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。　　二、理論分析　　抵押權(quán)是對(duì)于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有。　　抵押合同中，若抵押的財(cái)產(chǎn)不可抵押，則該合同無(wú)效。一般不可抵押的財(cái)產(chǎn)主要有以下幾種：　　1、土地所有權(quán)；　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　3、學(xué)校、

3、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；28學(xué)法網(wǎng)·免費(fèi)司考題庫(kù)地址：http://sktk.xuefa.com學(xué)法網(wǎng)XueFa.com與法律人共成長(zhǎng)！　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)?！　∪⒗}解析　　[例題]某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，

4、以下哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？()　　A.該學(xué)校的辦公樓　　B.該學(xué)校的操場(chǎng)　　C.該學(xué)校的小汽車(chē)　　D.與臨校存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)　　[答案]C　　[解析]本題是關(guān)于抵押權(quán)的標(biāo)的即抵押物的問(wèn)題?！稉?dān)保法》第34、37條分別對(duì)可以抵押和不得抵押的財(cái)產(chǎn)作出了比較詳細(xì)的規(guī)定。依據(jù)法律，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)也不得抵押。　　[注意]在了解《擔(dān)保法》規(guī)定的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)掌握《擔(dān)保法解釋》的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑

5、物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！钡?8條規(guī)定：“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無(wú)效。”第50條規(guī)定：“以擔(dān)保法第三十四條第1款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)予以確定。”第52條規(guī)定：“當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效?！钡?3條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”抵押登記的效力一、考點(diǎn)說(shuō)明　　

6、《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢?！　《⒗碚摲治觥　〉盅簷?quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對(duì)于維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)化抵押擔(dān)保的社會(huì)功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義。28學(xué)法網(wǎng)·免費(fèi)司考題庫(kù)地址：http://sktk.xuefa.com學(xué)法網(wǎng)XueFa.com與法律人共成長(zhǎng)！　　對(duì)抵押權(quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對(duì)抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對(duì)抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)

7、事人間達(dá)成抵押合意即可。但對(duì)第三人不產(chǎn)生公信力，若要對(duì)抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國(guó)采取了以登記要件主義為主，以登記對(duì)抗主義為輔的原則?！　?1)以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力?！　?2)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！　?3)企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半

8、成品和產(chǎn)品進(jìn)行動(dòng)產(chǎn)抵押的