物權(quán)法》司法考試考點(diǎn)精析(1)

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1、《物權(quán)法》司法考試考點(diǎn)精析抵押的財產(chǎn)范圍　　一、考點(diǎn)說明　　《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押?！　《?、理論分析　　抵押權(quán)是對于債務(wù)人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標(biāo)的物是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不要求移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有

2、。　　抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：　　1、土地所有權(quán)；　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　　4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

3、；　　7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！　∪?、例題解析　　[例題]某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（）　　A.該學(xué)校的辦公樓　　B.該學(xué)校的操場　　C.該學(xué)校的小汽車　　D.與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)　　[答案]C　　[解析]本題是關(guān)于抵押權(quán)的標(biāo)的即抵押物的問題?！稉?dān)保法》第34、37條分別對可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)作出了比較詳細(xì)的規(guī)定。依據(jù)法律，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療

4、衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押?！　注意]在了解《擔(dān)保法》規(guī)定的同時，應(yīng)當(dāng)掌握《擔(dān)保法解釋》的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”第48條規(guī)定：“以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效?！钡?0條規(guī)定：“以擔(dān)保法第三十四條第1款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財產(chǎn)為準(zhǔn)。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定?！钡?2

5、條規(guī)定：“當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效?！钡?3條規(guī)定：“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！?　　抵押登記的效力　　一、考點(diǎn)說明　　《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》第41條、42條進(jìn)行了修正，這兩條作廢?！　《?、理論分析　　抵押權(quán)登記是導(dǎo)致抵押權(quán)獲取公信力的必要途徑。它對于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)條件下交易的安全，保護(hù)抵押財產(chǎn)關(guān)系人和第三人的利益，強(qiáng)

6、化抵押擔(dān)保的社會功能，避免糾紛的發(fā)生，具有重要的法律意義?！　Φ盅簷?quán)之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，還必須進(jìn)行登記，否則不產(chǎn)生抵押權(quán)成立之效力；登記對抗主義是指抵押權(quán)的成立只須在當(dāng)事人間達(dá)成抵押合意即可。但對第三人不產(chǎn)生公信力，若要對抗善意第三人，可以進(jìn)行抵押權(quán)登記。我國采取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則?！　。?）以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒

7、丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力?！　。?）以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！　。?）企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品進(jìn)行動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵

8、押財產(chǎn)的買受人?！　∪?、例題解析　　[例題]甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，并且甲將該房屋的產(chǎn)權(quán)證交付于乙，但因當(dāng)?shù)氐怯洸块T的原因而未登記。后甲又以該產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件與丙簽訂了抵押合同，并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務(wù)。下列說法正確的是？（）　　A.乙對甲的房屋享有抵押權(quán)　　B.丙優(yōu)先于乙對甲的房屋享有優(yōu)先權(quán)　　C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)　　D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)　　[答案]ABD　　[解析]本題涉及抵押登記問題?！　》治黾滓业牡盅宏P(guān)系：甲乙簽