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《嚴厲調(diào)控再深一步 樓市回暖戛然而止》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、教育資源分享嚴厲調(diào)控再深一步樓市回暖戛然而止限購、供地、加息。9·29以來的二次調(diào)控逐一落地，房地產(chǎn)市場感受到了政策的力量。此前，連續(xù)5個月的新政未能遏制房價上漲，反而在8、9月出現(xiàn)了回暖和強勢反彈。這一次，在飽受詬病而又效果顯著的“限購令”之后，10月19日晚，央行毫無預(yù)兆地加息0.25個百分點，包括任志強在內(nèi)的諸多業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟學家均認為，調(diào)控政策找到了著力點，對房地產(chǎn)市場影響巨大，因為貨幣泛濫問題及其引發(fā)的通脹預(yù)期，才是樓市高燒不止的根源。加息釋放出貨幣政策緊縮的信號，或?qū)⒊蔀橥苿臃績r合理下跌
2、的最后一根稻草?！跋拶徚睢币扬@效雖然備受行政化及合法性質(zhì)疑，但限購令依然在全國范圍內(nèi)快速推進，效果顯著。截至10月19日，全國已有14個城市出臺了限購令，并無一例外地引發(fā)了各大城市交易量的萎縮。9月30日即出臺限購的深圳，成交下滑最為明顯。由于直接禁止了已擁有2套住房的家庭再購房，讓一部分有能力購房的人群也無法再進入市場；另一方面，按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周（
3、10.11-10.17）深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。廣州不少樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓世同認為，廣州細則的強度和力度可與上海和深圳相比，某些方面可能還要強一些。對于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場重新進入觀望期等，效應(yīng)十分明顯。廣州業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，限購對廣州樓市的影響在1、2個月后更加明顯。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國慶前一周普遍有一至六成的下滑。中原集團研究董事程澐分析，二手市場受新
4、政的影響也已開始出現(xiàn)，如北京和上海二手房掛牌量有較大波動，北京近期較國慶前增加五成，而上海則有二成的降幅。供應(yīng)高峰到來教育資源分享，構(gòu)建知識庫教育資源分享限購強制性地抑制了需求，而樓市供求的另一端天平也在不斷加大砝碼：四季度樓市的供應(yīng)高峰正在到來。首先是供地。“截至三季度，很多城市僅完成年度土地供應(yīng)計劃不到一半，年底前會加緊推地。”北京中原統(tǒng)計，北京11-12月將集中供應(yīng)50塊土地，其中涉及居住類的土地為45塊，合計供應(yīng)面積為855萬平方米，遠超前三季。“北京有如此多的土地集中排隊上市并不多見?！盨
5、OHO中國董事長潘石屹表示，這表明政府希望緩解供地壓力、完成年度土地供應(yīng)計劃。這才是真正緩解房價壓力的基本辦法。廣州近期也有巨型居住用地推出。10月19日，廣州市國土房管局官方網(wǎng)站拍賣公告顯示，荔灣區(qū)黃沙大道一地塊將于11月25日拍賣，該地塊占地面積達到26萬平方米，起始價超過47億元。進入10月，深圳開始集中供應(yīng)居住用地，10月19日深圳定向出讓兩幅保障房用地，27日還將拍賣一塊“定地價、限房價”的安居型商品房用地。11月12日，還將拍賣出讓龍崗區(qū)寶荷路南側(cè)地塊。深圳市國土部門有關(guān)人士對記者表示，
6、深圳現(xiàn)以城市更新為主要土地出讓方式，今年已有10個以上城市更新項目開工。市場上的房屋供應(yīng)大增。多家主流房企四季度迎來推盤高峰。龍湖地產(chǎn)預(yù)計，四季度公司在售項目預(yù)計將增至30個以上，遍及全國9個城市，包括杭州滟瀾山、北京常營等新項目也將入市。保利地產(chǎn)下半年400億的推貨量，集中在9、10月；金地集團下半年推盤量占到全年的四分之三，四季度將仍有較多新盤上市。萬科、恒大、碧桂園等，亦不例外。以北京房山區(qū)為例，樓市供求關(guān)系正在逆轉(zhuǎn)。北京中原統(tǒng)計，今年房山出讓土地合計高達557.5萬平方米，包括萬科、首創(chuàng)、綠
7、地、綠城、城建等公司的項目將會集中推出，年底該區(qū)域或?qū)⒊霈F(xiàn)價格戰(zhàn)。最后一根稻草？10月19日晚，央行毫無預(yù)兆地加息。多位接受采訪的經(jīng)濟學家和觀察人士連稱“太突然，沒有想到”。此前，央行以及諸多學者多次對外傳遞近期不會加息的信息。銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾表示，加息對房地產(chǎn)行業(yè)的投資影響最大，“0.25個百分點不足以解決目前的資產(chǎn)價格泡沫”，她預(yù)測未來還將連續(xù)加息。上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭認為，此次加息標志著新一輪加息周期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，四季度樓市將加速降溫。教育資源分享，構(gòu)建
8、知識庫教育資源分享韓世同進一步分析，樓市剛剛出臺“限購令”，與加息一起則產(chǎn)生了疊加效應(yīng)，加息不僅令普通市民供房成本增加，同時也令到開發(fā)商貸款成本增加，會加快房價下跌的進程。另外，部分審時度勢的房企，接下來應(yīng)會進行降價促銷。另外一些人士則表達了對于加息及此前調(diào)控政策疊加效應(yīng)的擔憂。任志強第一時間在微博評論稱，貨幣總量的失控是通脹的罪魁禍首。只能用貨幣政策的調(diào)整來解除病毒。但他表示，加息來得有點太遲。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松則明確指出，在外匯管制下，連續(xù)加息并非不可能。加息和
