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《樓市調(diào)控再失效》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、截至12月1日，萬(wàn)科2010年度銷售總額突破1000億元。這一數(shù)字，相當(dāng)于美國(guó)四大住宅公司銷售高峰時(shí)的總和?！ ≡谡{(diào)控政策不斷推出的2010年，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，卻創(chuàng)出了歷史最好的銷售業(yè)績(jī)，這是否是調(diào)控再次失效的標(biāo)志？ 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以堵為主的宏觀調(diào)控政策，并沒(méi)有加大土地供應(yīng)力度。歷次調(diào)控已經(jīng)證明，光堵不增的調(diào)控，只會(huì)屢調(diào)屢漲。9月底開始的二輪調(diào)控除城市土地增供有限，使得市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期不變。由于地方政府的GDP情結(jié)和土地財(cái)政現(xiàn)狀，即使出臺(tái)第三輪調(diào)控政策，也很難從根本上解決問(wèn)題。相關(guān)公司股票走勢(shì)萬(wàn)科Ａ8.53+0.263.14%保利地產(chǎn)12.41+0.
2、181.47% “政府出臺(tái)的房屋信貸政策，從現(xiàn)在看來(lái)，基本上是無(wú)效的。” 房企大狂歡 對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，1000億的幸福來(lái)得有點(diǎn)快?！ ?jù)萬(wàn)科內(nèi)部人士透露，前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積828.8萬(wàn)平方米，銷售金額998.1億元。再加上12月1日的新增簽約金額，萬(wàn)科的銷售額首次突破千億大關(guān)。萬(wàn)科12月2日晚間提供給本報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，截至2010年12月1日，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積830.7萬(wàn)平方米，銷售金額1000.6億元。至此，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)第一家年銷售額千億級(jí)公司正式誕生?！ 暗@已經(jīng)成為歷史，我們還有更廣闊的發(fā)展空間?！碑?dāng)天，萬(wàn)科總裁郁亮給員工發(fā)了一封
3、內(nèi)部郵件，“感謝員工這一年辛苦工作，并希望大家更努力工作?！薄 ∏|，這是萬(wàn)科在2004年提出的2014年遠(yuǎn)景目標(biāo)，現(xiàn)在整整提前了49個(gè)月。而據(jù)中原集團(tuán)預(yù)測(cè)，至11月份，已經(jīng)有11家房地產(chǎn)公司提前實(shí)現(xiàn)或接近完成了年度銷售目標(biāo)?！ ∑胀ㄈ撕茈y想象，在號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”宏觀調(diào)控的2010年，居然有那么多的房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)下了銷售新高。即使是9月29日剛剛出臺(tái)的第二波樓市調(diào)控政策，僅僅兩個(gè)月之后也遭遇失效的危險(xiǎn)?！ ∪f(wàn)科并不孤獨(dú)。一批知名房企在經(jīng)歷8-11月的銷售火爆期后，成功扭轉(zhuǎn)了今年4月調(diào)控啟動(dòng)以后銷售低迷的形勢(shì)?！ 〗衲晟习肽辏挥泻愦笠患彝瓿闪巳昴繕?biāo)的50%，絕大多
4、數(shù)房企銷售沒(méi)有達(dá)到全年的30%。萬(wàn)科也僅實(shí)現(xiàn)銷售額368億，因此被質(zhì)疑無(wú)法完成年初制定的800億目標(biāo)。但8月以后，市場(chǎng)發(fā)生驚天逆轉(zhuǎn)。哪怕是七個(gè)部門9月29日作出第二波調(diào)控以后，亦未能阻止開發(fā)商們喜氣洋洋的銷售勢(shì)頭。 中原集團(tuán)對(duì)13家標(biāo)桿房企監(jiān)測(cè)顯示，截至11月份，預(yù)計(jì)將有9家房企提前完成年度銷售目標(biāo)。這其中包括保利、復(fù)地、金地、雅居樂(lè)等等；而剩余四家，富力和華潤(rùn)也于11月份接近年度銷售目標(biāo)?！ ?jù)已公布11月銷售數(shù)據(jù)的富力公告顯示，截至11月底，富力總錄得銷售收入共約人民幣280.94億元，銷售面積約2,162,300平方米。與去年同期相比，銷售面積下降了2%，銷
5、售收入?yún)s增長(zhǎng)了24%。富力對(duì)完成全年300億的銷售目標(biāo)充滿信心?！ 槭裁词侨f(wàn)科 在一批房企的大狂歡背后，是中國(guó)歷史上最嚴(yán)厲調(diào)控下騎虎難下的難題。 經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，在供不應(yīng)求的基本格局和流動(dòng)性過(guò)剩格局均未根本改變的情況下，房?jī)r(jià)下跌只是小概率事件。政府的調(diào)控將在與市場(chǎng)的較量中敗下陣來(lái)。 但郁亮認(rèn)為，新一輪政策推出后，已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響?！ 「鶕?jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生的說(shuō)法，房地產(chǎn)調(diào)控已取得初步成效。主要表現(xiàn)為：房?jī)r(jià)滯漲、成交量增幅下滑、房地產(chǎn)信貸增幅下降。 但為何萬(wàn)科等開發(fā)商能取得如此燦爛的銷售業(yè)績(jī)？ 中原集團(tuán)分析師劉淵把房企銷售額逆市旺銷，歸
6、結(jié)于房企產(chǎn)品線拉長(zhǎng)以及二三線布局?！ 霸谡{(diào)控的背景下，以高端住宅為主的綠城銷售就不如去年。去年底綠城甚至揚(yáng)言要趕超萬(wàn)科。”劉淵表示，萬(wàn)科的千億銷售也主要是由于其產(chǎn)品線主要為中端。另外，其銷售收益主要來(lái)自于二三線，而這部分地區(qū)受調(diào)控影響相對(duì)較小?！ ∪f(wàn)科提供的新聞資料也顯示，2010年萬(wàn)科新進(jìn)入了昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林、廊坊、揚(yáng)州、煙臺(tái)、烏魯木齊、清遠(yuǎn)等城市，目前進(jìn)入城市超過(guò)40個(gè)，布局更趨均衡全面?！ 胺?jī)r(jià)和地價(jià)存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系，各地市場(chǎng)存在差異性。萬(wàn)科的快速開發(fā)策略和戰(zhàn)略縱深布局非常有利于過(guò)濾行業(yè)波動(dòng)?！庇袅链饲霸诠_場(chǎng)合表示，萬(wàn)科的戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢(shì)使公司有了更大的
7、騰挪空間?！ ∮袅镣高^(guò)新聞資料告訴記者：萬(wàn)科能取得較好的銷售業(yè)績(jī)，主要由于萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)模式符合市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向。具體包括兩點(diǎn)，一是萬(wàn)科在產(chǎn)品上堅(jiān)持主流定位，二是堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略?！ ?jù)萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰進(jìn)一步解釋說(shuō)，這意味著即使部分城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱的情況，萬(wàn)科也總能在其他城市找到土地價(jià)格合理的發(fā)展機(jī)會(huì)。他介紹說(shuō)，目前萬(wàn)科銷售的產(chǎn)品中90平方米以下小戶型約占六成，144平米以下戶型占比近九成?！ ?jù)了解，近年來(lái)萬(wàn)科業(yè)務(wù)構(gòu)成中二三線城市占比有所提升。環(huán)渤海區(qū)域今年前十一個(gè)月的銷售規(guī)模，超過(guò)了此前一直領(lǐng)先的長(zhǎng)三角區(qū)域和珠三角區(qū)域，而中西部區(qū)域也表現(xiàn)出了
