辦公樓租賃協(xié)議書

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1、辦公樓租賃協(xié)議書出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就甲方出租下列房屋的租賃事項達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、租賃標的物及租賃目的1、甲方將屬于自己所有的位于云南省昆明市云紡國際商廈C座14樓6號、7號房屋共計面積平方米（大寫：平方米）租給乙方作辦公使用，乙方不得改變房屋用途或破壞性使用。2、簽訂本租賃協(xié)議之前，乙方對承租的房屋用途、周邊業(yè)態(tài)、物業(yè)管理等房屋使用的各相關事項均已完全了解，并承諾協(xié)議履行中不再持有任何異議。3、本租賃協(xié)議不構成雙

2、方任何形式的合作、合伙、聯(lián)營、連帶承擔責任等關系，乙方須依法經(jīng)營，切實履行自己對外對內的法律義務，因乙方的行為對外對內產(chǎn)生的法律義務，均由乙方自己承擔，與甲方無任何關系。4、如果因乙方的原因導致甲方對任何第三人承擔法律責任的，甲方有權向乙方追償，并有權要求乙方賠償甲方因此而造成的直接或間接損失。二、租賃期限、免租期及租金1、租賃時間為年，即從年月日起至年月日止，共計年月。2、本租賃協(xié)議雙方確認，甲方給予乙方日（大寫：）日的裝修免租期，該約定的裝修免租期間內，甲方不計收乙方租金，該裝修免租期不得因任何事由而發(fā)生延長或變更。裝修免租期間為從年月日起至年月日止。3、裝修免租期間，乙方雖不交納租金

3、，但仍受本租賃協(xié)議約束，除不可抗力外，出租房屋出現(xiàn)任何形式的風險、責任及損害等事項，均須由乙方向甲方承擔損害賠償責任。4、租金每年度為人民幣元（大寫：元）整。5、租金以人民幣統(tǒng)一結算，按每租賃期年度結算，先交后用，首筆租金應于本租賃協(xié)議簽訂時一次性全額支付，以后支付日期為每租賃期年度屆滿之日前的三十日內一次性全額支付。6、乙方支付的租金不含甲方應繳納的稅費。如果甲方須繳納稅費，乙方須于支付租金的同時，將甲方應繳納的稅費支付給甲方。或者由甲方繳納稅費后，由甲方向乙方提供繳稅憑證，由乙方于五日內將同等數(shù)額的款項補償給甲方。7、本租賃協(xié)議簽字生效時，乙方需向甲方交納押金人民幣：元（大寫：元）整。

4、該押金作為乙方依約履行本租賃協(xié)議的擔保，在乙方租賃期滿經(jīng)甲方驗收房屋合格后退還，不計利息。8、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用，甲方應優(yōu)先乙方租用，租金由雙方另行協(xié)商，訂立協(xié)議或補充協(xié)議后執(zhí)行。三、出租房屋裝修及租賃協(xié)議終止后裝修物的處置1、雙方確認，甲方出租的房屋屬于毛坯房，乙方須根據(jù)整個物業(yè)管理的要求對甲方出租的房屋進行裝修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，該費用并不包含在租金范圍內。2、裝修須按照甲方出租房屋所在區(qū)域的業(yè)態(tài)要求、房屋用途、房屋質量要求等國家強制性標準進行，不得損傷出租房屋的主題結構或承重結構，最初的裝修或使用中的裝修，在裝修之前，應當將裝修方案報給甲方同意后，方可實施裝修。3、無論何

5、種事由導致租賃協(xié)議終止，乙方裝修物按照“來修去丟”的原則處理，即：在協(xié)議終止后，所有乙方裝修物或費用的所有權歸屬甲方所有，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何裝修的賠償或補償。四、甲方的權利義務1、在合同生效后，甲方于年月日將租賃房屋交付給乙方使用，在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。2、按約定收取租金。3、甲方有權督促乙方對租賃房屋的合理使用，乙方不得改動原房屋裝修及結構。如乙方損壞房屋裝修及結構，甲方有權制止或有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀并賠償損失，乙方在正常使用時屬自然磨損的損壞除外。4、甲方有權利監(jiān)督乙方安全使用經(jīng)營房屋和消防安全管理。5、房屋租賃期間，如因不可抗力因素

6、或政府規(guī)劃等非人為原因，造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時，合同自行終止，甲乙雙方互不追究責任。6、甲方應協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關證照所需的有關租賃房屋的各種資料。五、乙方的權利義務1、在法律規(guī)定和協(xié)議約定的范圍內，按照房屋的正常使用功能使用租賃房屋，不受甲方干預。2、非經(jīng)甲方同意不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用途，不得破壞性使用房屋，違反此項約定的，甲方有權立即解除本協(xié)議，并且不承擔任何賠償或補償責任。3、按約定交納租金，如超過十天不交租金，甲方有權本租賃協(xié)議，收回租賃房屋，并且不承擔任何賠償或補償責任。4、租賃期間，消防安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P

7、部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。否則，由此引起的一切后果視為乙方違約并由乙方負完全責任。5、日常的房屋維修費用由乙方承擔，因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。6、合同解除或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議后，乙方應在終止或解除后三天內將租賃物返還甲方。六、水電費和物業(yè)費的交納1、水電費按實際使用量，由乙方每月日前直接向物業(yè)管理公司交納，交納單據(jù)須同時提