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1、堡壘商圈打造案例目錄第一部分：市場開發(fā)進度第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分：店址所在商圈論證第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局第五部分：店址營業(yè)額預測第六部分：投資決策分析第七部分：房產(chǎn)條件檢查表第八部分：市場審批簽字頁第一部分：市場開發(fā)進度目錄第一部分：市場開發(fā)進度第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分：店址所在商圈論證第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局第五部分：店址營業(yè)額預測第六部分：投資決策分析第七部分：房產(chǎn)條件檢查表第八部分：市場審批簽字頁第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論--------廣州市城市圖該店址處于廣州越秀區(qū)第二
2、部分：店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論--------商圈總表第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論--------行政區(qū)比較人口(萬)面積(平方公里)GDP(億元)人均可支配收入（元）天河區(qū)61.9796.33888.8118184越秀區(qū)115.0633.80889.3818528海珠區(qū)87.6790.4321.1916740荔灣區(qū)70.4659.10341.3317286白云區(qū)76.07795.79513.4617156番禺區(qū)93.08786.15473.2818128南沙區(qū)14.26527.6512318122黃埔區(qū)19.2790.95333.7618
3、460羅崗區(qū)16.37393.22532.0618460花都區(qū)63.03970.04303.1614264增城市79.431616.47266.2614038從化市53.821974.5091.8011397廣州全市750.537434.405115.7518287.24項目內(nèi)容區(qū)域第一部分：市場開發(fā)進度第二部分：店址所在城市網(wǎng)絡規(guī)劃結論第三部分：店址所在商圈論證第四部分：店址位置、招牌、餐廳布局第五部分：店址營業(yè)額預測第六部分：投資決策分析第七部分：房產(chǎn)條件檢查表第八部分：市場審批簽字頁目錄1.1、店址位置說明------街道圖淘金花園橫枝崗路
4、金釵崗電信大廈橫枝崗社區(qū)國賢大廈恒福大樓鴻福社區(qū)恒福路社區(qū)登峰社區(qū)錦恒廣場淘金北路淘金樂園恒福大廈正平北街上島咖啡淘金北興安超市社區(qū)華僑樂園正平南街金地大廈淘金社區(qū)淘金家園世貿(mào)花園淘樂園省第二中醫(yī)院恒華花園世紀聯(lián)華淘金大廈新聯(lián)社區(qū)三榮大廈僑福苑好又多白云賓館友誼商店世貿(mào)大廈環(huán)市東路麗晶大廈恒福路表示人流表示人行斑馬線表示隔路欄表示機動車道表示公車站1、動態(tài)客源分析2、靜態(tài)客源分析——居民3、靜態(tài)客源分析——寫字樓4、競爭對手街道圖范圍：原則要求大道路三橫三縱用紅色道路，標識商業(yè)街和重點商業(yè)段。街道圖上需要標識競爭對手及其營業(yè)額。街道圖上需標識人行
5、斑馬線，公交站點分類客源的人流動線標識。1.2、店址位置說明----鳥瞰圖金地大廈淘金花園華僑樂園恒福大廈淘金大廈錦恒廣場恒華花園淘金華誕國賢大廈麓湖閣新聯(lián)社區(qū)淘金家園恒福大樓淘金社區(qū)◆其他說明：商圈內(nèi)的恒華花園、淘金家園屬于高檔住宅，該商品房的售價相對較高，它的均價為11000元/平方米。入住的人群主要為商人及白領階層，他們都具強勁的消費力。4－4、商圈靜態(tài)客源分析----居民4－4、商圈靜態(tài)客源分析----居民淘金花園橫枝崗路金釵崗電信大廈橫枝崗社區(qū)國賢大廈恒福大樓鴻福社區(qū)恒福路社區(qū)登峰社區(qū)錦恒廣場恒福路淘金北路淘金樂園恒福大廈正平北街上島咖
6、啡淘金北興安超市社區(qū)華僑樂園正平南街金地大廈淘金社區(qū)淘金家園世貿(mào)花園淘樂園省第二中醫(yī)院恒華花園世紀聯(lián)華淘金大廈新聯(lián)社區(qū)三榮大廈僑福苑好又多白云賓館友誼商店世貿(mào)大廈環(huán)市東路麗晶大廈◆商圈內(nèi)恒福大廈、淘金大廈的白領階層公務員收入約5000-8000元/月;白領階層收入約3500-8500元/月.4－4、商圈靜態(tài)客源分析----寫字樓辦公人員寫字樓辦公人員人數(shù)離店距離客源評級港匯5000100米高美羅3000300米高上實2000250米高徐匯區(qū)政府1000300米中總辦公人數(shù)15000半徑700米4－4、商圈靜態(tài)客源分析----寫字樓辦公人員淘金花園
7、橫枝崗路金釵崗電信大廈橫枝崗社區(qū)國賢大廈恒福大樓鴻福社區(qū)恒福路社區(qū)登峰社區(qū)錦恒廣場恒福路淘金北路淘金樂園恒福大廈正平北街上島咖啡淘金北興安超市社區(qū)華僑樂園正平南街金地大廈淘金社區(qū)淘金家園世貿(mào)花園淘樂園省第二中醫(yī)院恒華花園世紀聯(lián)華淘金大廈新聯(lián)社區(qū)三榮大廈僑福苑好又多白云賓館友誼商店世貿(mào)大廈環(huán)市東路麗晶大廈4－5、商圈競爭對手表現(xiàn)淘金花園橫枝崗路金釵崗電信大廈橫枝崗社區(qū)國賢大廈恒福大樓鴻福社區(qū)恒福路社區(qū)登峰社區(qū)錦恒廣場恒福路淘金北路淘金樂園恒福大廈正平北街華僑樂園正平南街金地大廈淘金社區(qū)淘金家園世貿(mào)花園淘樂園省第二中醫(yī)院恒華花園世紀聯(lián)華淘金大廈新聯(lián)社
8、區(qū)三榮大廈僑福苑好又多白云賓館友誼商店世貿(mào)大廈環(huán)市東路麗晶大廈4—5、商圈內(nèi)主要競爭對手分布(紅色)上島咖啡興安超市淘金北社區(qū)KFCKF
