商圈分析 報告

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1、商圈分析報告選址項目分析（一）人口環(huán)境一、客流分析客流量:由于寶龍城市廣場位于上海金融學院，杉達大學，二工大之間旁邊又有12號地鐵線和正在建設(shè)的9號線延段，又地處曹路社區(qū)旁邊又有多個小區(qū)屬于這塊地區(qū)絕對的主商圈,因此對于足療這個消費客流量不必多疑肯定是多的，而且呈上升趨勢。二、顧客購買能力分析周邊人口測評分析消費者組成：大學生，工薪階層，中老年人。消費主要人群：大學生和平時勞累的中老年人（二）市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集：寶龍城市廣場有家樂福，KTV，電影院，美食街，地下一層分布有：電器數(shù)碼、KTV、新華書店、美食廣場

2、、運動館等多種業(yè)態(tài)。一層主要由品牌服飾區(qū)和個性服飾區(qū)兩塊組成，沿二號大街為名品男女服裝。二層三層分別分布有生活配套、餐飲、影院、游樂園等業(yè)態(tài)二、同業(yè)聚集：寶龍廣場還有一家真誠足道作為GBG最大的競爭對手。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析：位于金海路2591弄41號6樓近寶龍廣場，真誠足道會館也作為和GBG類似的一家足道會所無疑是最大的競爭對手，但是和GBG不同的是他除了足療還有其他服務(wù)類似推油而且經(jīng)過我們對消費者調(diào)查得知真誠足道的服務(wù)質(zhì)量堪憂,下面是一些顧客反應(yīng)因此可以得出結(jié)論真誠足道很少有回頭客因為服務(wù)質(zhì)量不高，專業(yè)性不夠強。因此專

3、攻于足療的GBG有很大的優(yōu)勢。W：成本開業(yè)相對較高；價格相對于較高；服務(wù)品類相對于較少。S：很好的地理位置；豐富的客流量；較少的行業(yè)競爭；相對優(yōu)勢的企業(yè)資源宣傳(寶龍城市廣場）O：越來越多人需要足療放松并認可這一服務(wù)行業(yè)；人們消費水平提高；隨著地鐵9號線建成更多的人選擇定居曹路社區(qū)；寶龍城市廣場1期2期3期規(guī)模不斷的擴大T：品牌的新穎會讓消費者產(chǎn)生消費心理障礙；會不會有回頭客；街頭沒有牌子三無的按摩店低價位的沖擊等等交通可為十分方便導言本次調(diào)查是由于要在和盛鎮(zhèn)開設(shè)美甲店，需要準確判斷和盛商圈是否適合開設(shè)美甲店。本次調(diào)查范圍僅限于

4、溫江和盛鎮(zhèn)和盛商圈。調(diào)查的目的是通過調(diào)查，明確該地是否適合開設(shè)美甲店，降低投資風險。調(diào)查所用到的研究方法有問卷調(diào)查法、資料調(diào)查法、觀察法、詢問法、實驗法。由于政府部門保密需要和人口流動微觀環(huán)境變化以及時間資金等條件的限制，這份調(diào)查報告可能存在一些瑕疵，如果沒有這些限制條件，這份報告會做的更好，希望觀者能諒解。選址項目分析因和盛鎮(zhèn)沒有一家美甲店，故把調(diào)查對象確定為經(jīng)營美甲產(chǎn)品比較突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妝店，進行客流量分析。（一）人口環(huán)境一、客流分析店前客流量：自然堂店日期時間9:00——12:0014：00——16

5、:3018:00——20:002012.05.033人2人8人2012.05.056人9人13人2012.05．064人5人9人小結(jié)：該店顧客主要為學生，年齡結(jié)構(gòu)大約在17——23歲，消費者的出行方式主要以步行為主，晚上人口流動量大，主要聚集在活動中心。好好化妝店日期時間9:00——12:0014：00——16:3018:00——20:002012.05.037人4人4人2012.05.0511人6人7人2012.05．069人10人0人小結(jié)：該店以年輕婦女、中學生為主，年齡結(jié)構(gòu)大約在16——32歲。由于地處農(nóng)貿(mào)市場口處，顧客出

6、行方式多以電瓶車、自行車為主，人口流動主要集中在上午時段。二、顧客購買能力分析1、周邊人口測評分析（1）人口結(jié)構(gòu)狀況：和盛鎮(zhèn)常住人口約在三萬人左右，學生約一萬人左右，大學生居多，其中大學生性別比例以女性為主。（2）人口分布狀況：以舒家渡活動中心為軸，東南方有燎原職業(yè)學院、四川商務(wù)職業(yè)學院、四川藝術(shù)職業(yè)學院，北方與西北方為常住居民區(qū)。2、顧客消費習慣（1）消費者購買時間的選擇：該區(qū)域消費者出行購物多在上午與下午時間段，因為和盛鎮(zhèn)有隔天趕場習俗，因此逢趕場時人流量巨大。（2）消費者購買地點的選擇：該區(qū)域消費者購物地點主要選擇在繁華、

7、人流集中地以及家附近，如柳岸花鄰小區(qū)外的正宗超市以及廣場處商業(yè)區(qū)。（3）消費者購買方式的選擇：該區(qū)域消費者每次購物數(shù)量偏小，且品質(zhì)要求高，商品與服務(wù)形式多樣化。（二）市場環(huán)境周邊店聚集情況分析一、異業(yè)聚集（1）和盛鎮(zhèn)柳岸花鄰小區(qū)附近有一個社會活動中心，四家KTV,兩個茶坊。該小區(qū)是大多數(shù)人的活動中心區(qū)，該區(qū)聚客能力強，人流量大，特別是學生，且多為女性。（2）該小區(qū)業(yè)態(tài)分布有超市、格子鋪、飾品店、連鎖奶茶店、服裝店、美發(fā)店、餐飲店。二、同業(yè)聚集（1）聚集效應(yīng)：該區(qū)以飾品店與服裝店為主，客流量大，聚集效應(yīng)強。（2）競爭強度：在該區(qū)沒

8、有一家同行業(yè)的美甲店，競爭力弱。（三）競爭環(huán)境競爭對手分析一、競爭店基本信息：經(jīng)調(diào)查，和盛鎮(zhèn)沒有一家專業(yè)的美甲店，但是有6家格子鋪和2家飾品店在銷售美甲產(chǎn)品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲產(chǎn)品品種樣式少，價格低廉，大約在3——5元之間，質(zhì)量不是很好。二、競爭店地