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《20170809青白江77畝項目可研報告》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、青白江77畝項目投資可行性研究報告西部區(qū)域公司投資管理部2017年08月08日目錄項目介紹第一部分市場分析第三部分項目定位及設(shè)計方案第四部分項目經(jīng)營方案第五部分財務(wù)測算及“雙贏”方案第六部分第二部分綜合分析與建議成都中心城區(qū)擴(kuò)至11+2,帶動全域均衡協(xié)同發(fā)展2017年7月2日舉行的“成都國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會“,成都決定打破圈層結(jié)構(gòu),將龍泉驛、雙流、溫江、郫都、新都、青白江、天府新區(qū)歸入中心城區(qū)范圍,形成“中心城區(qū)+郊區(qū)新城”的空間層次,進(jìn)一步疏解城市核心區(qū)非核心功能,帶動全域均衡協(xié)同發(fā)展中優(yōu)北改南拓東進(jìn)西控成都進(jìn)入六環(huán)時代2017年5月25日,成都市政府正式批復(fù),將繞
2、城高速、成環(huán)路、第二繞城高速分別命名為四環(huán)路、五環(huán)路、六環(huán)路,成都正式進(jìn)入六環(huán)時代青白江五環(huán)(原成環(huán)路)六環(huán)(第二繞城高速)四環(huán)(原繞城高速)成都土地供應(yīng)持續(xù)緊縮根據(jù)《成都市2017-2019年經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃》,未來三年,成都市計劃出讓商品住宅用地年均約9000畝,按容積率3計算,預(yù)計可新建住宅建筑面積約1800萬㎡。而過去三年,成都市新建商品住宅成交量逐年攀升,2016年達(dá)2909萬㎡,連續(xù)兩年居全國首位,按此規(guī)模計算,未來三年,成都市土地供應(yīng)與住宅需求之間的缺口將達(dá)到3000萬㎡。數(shù)據(jù)來源:上海易居房地產(chǎn)研究院成都開展試點(diǎn)住房租賃《成都市開展住房租賃試點(diǎn)工作的
3、實(shí)施方案》(送審稿)已經(jīng)批復(fù),到2017年年底,成都將組建或改建3~4家國有住房租賃公司,啟動一批租賃住房建設(shè),完善住房租賃交易服務(wù)平臺,力爭到2020年,培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)不低于50家。成都將通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道增加租賃住房房源。未來,不排除成都土拍將導(dǎo)入“競自持住宅”的可能。成都搶人強(qiáng)化住房保障成都市全面實(shí)施搶人大戰(zhàn),大學(xué)生憑畢業(yè)證可“先落戶后就業(yè)”,同時,成都市制定了《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級的人才安居工程的實(shí)施細(xì)則》,為各類人才提供激勵與住房保障,吸引人才入蓉,為未來房地產(chǎn)市場提供了充足購買力。人才排隊落
4、戶項目介紹第一部分1.1規(guī)劃指標(biāo)及出讓信息說明:滿足《成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步明確土地出讓階段綠色建筑和裝配式建筑建設(shè)要求的通知》(成建委【2017】6號文)【規(guī)劃指標(biāo)】【出讓信息】說明:無特殊土拍政策,即價高者得供地批次控規(guī)編號用地性質(zhì)占地面積(畝)容積率建筑面積(平米)建筑密度/綠地率限高(米)最大/最小商業(yè)比車位比QBJP2017-1(252)號商住77.545315509025%/30%/商業(yè)不大于20%依據(jù)《青白江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2016)》,車位1.2個/100㎡建筑面積招拍掛項目出讓信息土地價格總地價(萬元)樓面地價(元/㎡)地面地價(萬/畝)保證
5、金(萬元)掛牌時間交地時間開工時間竣工時間1550910002004,0002017/7/272017/9/062017/10/付款節(jié)奏溢價率60%以下,1個月內(nèi)支付50%,3個月內(nèi)再支付20%,6個月內(nèi)再支付30%溢價率60%-80%,1個月內(nèi)支付50%,3個月內(nèi)再支付50%溢價率80%(含)以上,1個月內(nèi)支付100%儲備機(jī)構(gòu)成都市青白江區(qū)國土資源局凈利潤:10138萬元銷售凈利率:6.23%全投資IRR:15%自有IRR:31.3%地價/銷售收入:32.89%以建議地價測算1.2盈利情況凈利潤:31076萬元銷售凈利率:19.09%全投資IRR:108.4%自有IRR
6、:179.3%地價/銷售收入:9.63%以起始地價測算1.3宏觀背景成都市青白江區(qū)位于成都市東北,建成區(qū)面積39.35平方公里,2016年年末全區(qū)戶籍人口41.96萬人,年末常住人口40.21萬人。青白江區(qū)生態(tài)環(huán)境宜人,是國家級生態(tài)區(qū)。四川省縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力十強(qiáng),中國市轄區(qū)綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)。青白江是成都中心城區(qū)唯一沒有限購的區(qū)域。1.3宏觀背景2017年3月15日,《中國(四川)自由貿(mào)易試驗區(qū)總體方案》印發(fā),設(shè)立成都天府新區(qū)片區(qū)、成都青白江鐵路港片區(qū)、川南臨港片區(qū)三個片區(qū)。成都青白江鐵路港片區(qū)9.68平方公里,重點(diǎn)發(fā)展口岸服務(wù)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、會展服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。臺夏
7、蓉歐鐵路,成都站即位于青白江境內(nèi),“一帶一路”紅利及自貿(mào)區(qū)設(shè)立,將促使青白江產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。成都先進(jìn)材料產(chǎn)業(yè)園成都國際鐵路港臨港服務(wù)業(yè)聚集區(qū)園區(qū)為市級開發(fā)區(qū),是國家“一五”時期規(guī)劃建設(shè)的西南第一個工業(yè)區(qū),發(fā)展工業(yè)已近60年,工業(yè)基礎(chǔ)雄厚,產(chǎn)業(yè)門類齊全。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè):先進(jìn)材料、智能裝備成都國際鐵路港臨港服務(wù)業(yè)聚集區(qū)位于成都成都鐵路港和四川自貿(mào)區(qū)成都鐵路港片區(qū)核心區(qū),建設(shè)成西部國際物流樞紐中心、大宗商品展示交易中心和國際產(chǎn)能合作引領(lǐng)區(qū)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè):現(xiàn)代物流、口岸服務(wù)、加工貿(mào)易、跨境貿(mào)易四川自貿(mào)區(qū)成都鐵路港片區(qū)中國重汽已引進(jìn)落戶重點(diǎn)項目成都