如何看待房?jī)r(jià)問(wèn)題

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1、——怎樣看待房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題2010年11月3日從"蝸居"走向"安居"目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?房?jī)r(jià)過(guò)高癥結(jié)何在?為什么要高度重視房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題?如何切實(shí)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?怎樣保障廣大群眾“住有所居”?怎樣看待房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題《蝸居》,一部電視連續(xù)劇,播出后在廣大觀眾中引起了熱議。為什么虛構(gòu)的故事和情節(jié)能產(chǎn)生這么大的現(xiàn)實(shí)反響?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣,道出了無(wú)房族的困惑與無(wú)奈。近年來(lái),房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題越來(lái)越引起社會(huì)普遍關(guān)注。安其居,才能樂(lè)其業(yè)。住房是關(guān)系億萬(wàn)群眾切身利益的重大民生問(wèn)題,“住有所居”是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要目標(biāo),是讓人民群眾共享改革

2、發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,更好滿足人民群眾住房需求,是保障和改善民生的重大任務(wù),是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定的重大課題?!吧唐贩俊?、“房?jī)r(jià)”這些詞越來(lái)越多地出現(xiàn)在中國(guó)人的生活中,只是最近十幾年的事。新中國(guó)成立后很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期,城鎮(zhèn)居民實(shí)行的是福利分房制度。雖然名義上是免費(fèi)住房,但由于“僧多粥少”,人們總體居住條件長(zhǎng)期得不到改善,筒子樓、大雜院、三代同居一室的情景,很多人至今還記憶猶新。目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?為更好滿足人民群眾的住房需求,改革開(kāi)放后,我國(guó)開(kāi)始探索城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年后停止住房實(shí)物分配,全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革。此后

3、10多年,城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。1998-2008年,新建住房65億平方米;城鎮(zhèn)居民居住條件顯著改善,人均住房建筑面積達(dá)28平方米,為1978年的4.2倍;商品住房發(fā)展迅速,城鎮(zhèn)住房主要由市場(chǎng)供應(yīng)的格局基本形成;住房保障初顯成效,到2008年年末已解決800多萬(wàn)戶城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題;房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?2009年房地產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重近5%。目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?在住房制度改革取得明顯成效的同時(shí),近年來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題十分突出。受國(guó)際金融危機(jī)影響,2008年下半年房?jī)r(jià)曾一度有所回落,但

4、2009年第二季度以來(lái),房?jī)r(jià)迅速回升并大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示,2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格漲幅達(dá)25.1%。大城市更為明顯,今年一季度北京商品房均價(jià)達(dá)21880元/平方米,比去年同期上漲了88.4%。前不久,央行公布的一份針對(duì)全國(guó)儲(chǔ)戶的調(diào)查顯示,超過(guò)70%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高,難以接受”。那么,目前房?jī)r(jià)到底有多高呢?目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?由于不同國(guó)家和地區(qū)的發(fā)展階段、文化、地理環(huán)境等狀況的差異,衡量房?jī)r(jià)高低還沒(méi)有一致認(rèn)可和普遍適用的標(biāo)準(zhǔn)。不少專家學(xué)者在研究房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí),大都參考兩個(gè)指標(biāo),一是房?jī)r(jià)—收入比,二是房?jī)r(jià)—租金比。房?jī)r(jià)—收入比,指住房?jī)r(jià)格與城市居民家

5、庭年收入之比,反映的是居民家庭對(duì)住房的支付能力和負(fù)擔(dān)程度,一般認(rèn)為比值應(yīng)在3—6之間,而2009年北京、上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)—收入比都超過(guò)10。房?jī)r(jià)—租金比指每平方米月租金與每平方米房?jī)r(jià)的比值,通常認(rèn)為低于1:300就意味著房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。目前,我國(guó)一些大城市的房?jī)r(jià)—租金比在1:500左右乃至更低。目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?另外,也有人把中國(guó)的房?jī)r(jià)與國(guó)外一些城市的房?jī)r(jià)對(duì)比。2009年12月紐約房?jī)r(jià)最高的曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬(wàn)元,德國(guó)首都柏林的普通住宅每平方米均價(jià)約合人民幣1.7萬(wàn)元;同期我國(guó)一些大城市的房?jī)r(jià)已接近甚至超過(guò)這兩

6、個(gè)數(shù)字,而我們的收入水平卻相差數(shù)倍。通過(guò)這些分析可以看出,我國(guó)部分城市的房?jī)r(jià)確實(shí)明顯偏高。當(dāng)然也要看到,當(dāng)前人們所熱議的高房?jī)r(jià),主要還是針對(duì)一些大城市特別是特大城市而言的,不同地區(qū)、不同城市房?jī)r(jià)水平的高低不能一概而論,需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析,作出客觀判斷。目前中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?房?jī)r(jià)過(guò)高癥結(jié)何在?面對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià),很多人坦言越來(lái)越看不懂樓市了,買(mǎi)房似乎成為遙不可及的夢(mèng)想。那么,到底是什么促成了目前的高房?jī)r(jià)呢?究其原因,大致有以下幾個(gè)方面:1投資推動(dòng)2資金推動(dòng)3地價(jià)推動(dòng)4制度原因房?jī)r(jià)過(guò)高癥結(jié)何在?投資推動(dòng)。隨著人們收入增加,投資需求日益旺盛。但目前投

7、資渠道偏少,近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)走高,使很多人以為房?jī)r(jià)只漲不跌、買(mǎi)房只賺不賠,紛紛加入“炒房大軍”,住房消費(fèi)存在嚴(yán)重的“投資化”傾向。投資過(guò)度就是投機(jī),投機(jī)性購(gòu)房之風(fēng)愈刮愈猛,對(duì)高房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用。房?jī)r(jià)過(guò)高癥結(jié)何在?資金推動(dòng)。因?yàn)樨泿耪呦鄬?duì)寬松,市場(chǎng)流動(dòng)性充足,也就是說(shuō)市場(chǎng)流通中的錢(qián)過(guò)多。2009年我國(guó)新增信貸規(guī)模近10萬(wàn)億元,相當(dāng)于過(guò)去三四年的增量。資金充裕必然刺激投資需求,而一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)沖擊尚未完全走出低谷,大量資金就涌向房地產(chǎn)市場(chǎng),必然使房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。房?jī)r(jià)過(guò)高癥結(jié)何在?房?jī)r(jià)過(guò)高癥結(jié)何在?地價(jià)推動(dòng)。近年來(lái),“土地財(cái)政”導(dǎo)致的地價(jià)上漲成為

8、高房?jī)r(jià)的一大推力。所謂“土地財(cái)政”,就是一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)取得的收入

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