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《京沈客專(阜新段)征地拆遷補償標準》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、專業(yè)技術資料分享附件京沈客專（阜新段）征地拆遷補償標準（阜政〔2013〕136號）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國森林法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建戶〔2011〕77號）、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《遼寧省人民政府辦公廳關于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》及《阜新市人民政府辦公室關于做好阜新市城市國有土地上房屋征收補償安置工作的通知》（阜政辦發(fā)〔2013〕41號）有關規(guī)定，借鑒鄰市的相關標準，結合目前我市
2、征地拆遷工作實際，特制定本標準。一、征地補償標準1．征收紅線內(nèi)的土地、臨時使用集體土地和拆遷安置農(nóng)民住宅使用集體土地的補償標準，按《遼寧省人民政府辦公廳關于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（遼政辦發(fā)〔2010〕2號）和《關于公布遼寧省征地區(qū)片地價表的通知》（遼國土資發(fā)〔2010〕16號）有關規(guī)定執(zhí)行（注：阜新高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委會、遼寧阜新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委會參照細河區(qū)標準執(zhí)行，詳見表1）。2．青苗補償標準，根據(jù)《遼寧省人民政府辦公廳關于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》（遼政辦發(fā)〔2010〕2號）WORD文
3、檔下載可編輯專業(yè)技術資料分享有關精神，按征地時當季作物的評估價格補償。二、房屋及地上、下建（構）筑物補償標準（一）相關規(guī)定1．此次拆遷，原則上實行貨幣補償。2．有房照的房屋拆遷補償原則以實測面積為準，對實測面積超過房照面積10%以上部分，按房屋拆遷補償標準的80%補償。地上、下建（構）筑物以實測數(shù)據(jù)為準。3．與有房照房屋同墻同脊或惟一住處的無照房屋，具備居住條件，且長期住人的，按房屋補償標準的80%給予補償。4．對需要宅基地重新建房的，由縣區(qū)（管委會）會同國土資源等相關部門，按相關規(guī)定標準提供建房宅基地。5
4、．對不需要宅基地自行安置的房屋拆遷戶，經(jīng)拆遷戶申請，報縣區(qū)（管委會）批準后，每戶按300平方米提供宅基地，地價按當?shù)貐^(qū)片地價計算，配套費、手續(xù)費一次性補償每戶3000元。6．對房屋拆遷戶給予每戶一次性補償搬遷運輸費500元、租房費3000元（補償6個月租房費，每月補償標準500元）。7．拆遷戶與拆遷主管部門按時簽訂拆遷補償協(xié)議后，在規(guī)定的拆遷時限內(nèi)將房屋及地上、下建（構）筑物自行拆除的，經(jīng)縣（區(qū)）領導小組辦公室驗收合格，拆遷補償款一次性全部給付到位，其殘值歸拆遷戶，并獎勵3000元；對逾期未拆除的，由拆遷主
5、管部門代為拆除。WORD文檔下載可編輯專業(yè)技術資料分享（二）房屋及地上、下建（構）筑物補償標準（詳見表2）。（三）細河區(qū)、阜新高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)、遼寧阜新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補償，參照《阜新市人民政府辦公室關于做好阜新市城市國有土地上房屋征收補償安置工作的通知》（阜政辦發(fā)〔2013〕41號）執(zhí)行。三、林木征占補償標準（詳見表3、表4、表5）。四、水利設施補償標準（詳見表6）。五、廠礦企事業(yè)單位拆遷補償標準（一）被拆遷廠礦企業(yè)，必須有工商等有關部門核準注冊手續(xù)，且手續(xù)齊全、合法；正常營業(yè)、生產(chǎn)；依法納
6、稅。（二）依據(jù)征地拆遷對廠礦企事業(yè)單位的影響程度，確定拆遷補償范圍。（三）廠礦企事業(yè)單位的資產(chǎn)拆遷補償額度，以拆遷主管部門委托有資質的資產(chǎn)評估單位通過資產(chǎn)評估方式確定。（四）廠礦企業(yè)經(jīng)營損失補償。對已經(jīng)形成生產(chǎn)能力的廠礦企業(yè)經(jīng)營損失補償，以拆遷前3年的生產(chǎn)經(jīng)營情況（增值稅、所得稅等）為基本依據(jù)，計算平均年產(chǎn)值、利潤，給予3個月的經(jīng)營損失補償；對無法確定經(jīng)營損失基本依據(jù)的，由拆遷主管部門委托評估機構評估確定；對搬遷后不能在3個月內(nèi)恢復生產(chǎn)經(jīng)營的，可適當延長經(jīng)營損失補償時間，最多不超過6個月。對尚未形成生產(chǎn)能力
7、的廠礦企業(yè)，不予核定經(jīng)營損失。小經(jīng)營網(wǎng)點的營業(yè)損失，按4000元補償。（五）WORD文檔下載可編輯專業(yè)技術資料分享針對我市經(jīng)濟轉型過程中興建的各類種植、養(yǎng)殖小區(qū)的棚、舍等設施，由其產(chǎn)權單位負責終止土地租賃（承包）合同，停止生產(chǎn)經(jīng)營行為。視投資主體性質并采取評估的方式確定補償額度。（六）對于鐵路壓礦的補償。已取得采礦權的根據(jù)前三年批復的開采量和前三年產(chǎn)值，計算出每噸產(chǎn)值；根據(jù)每噸產(chǎn)值計算出每噸利潤，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘80%給予補償。取得探礦權的，已探明有開采價值的，根據(jù)開采總價值計算出每噸利潤，乘以鐵路壓
8、覆數(shù)量，再乘60%給予補償；已探明沒有開采價值的不予補償。剛取得探礦權或剛探礦還沒探明儲量和價值的，按《鐵路運輸安全保護條例》規(guī)定范圍外的原則上繼續(xù)探礦，確因鐵路原因不能繼續(xù)探礦，只補償探礦前期費用。未取得采礦權、探礦權的不予補償。六、軍事設施拆遷補償標準通過協(xié)商方式確定補償方式和金額。七、電力設施遷改補償標準（一）低壓線路改移（0.4kv）每公里補償50000元；線路加高木桿平均每根2000元，砼桿平均每根30
