少城逸錦招商運(yùn)營(yíng)合同(主合同修改)

《少城逸錦招商運(yùn)營(yíng)合同(主合同修改)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、四川英華房地產(chǎn)有限公司“領(lǐng)匯·少城逸錦”商業(yè)部分招商代理及運(yùn)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：委　托方：四川英華房地產(chǎn)有限公司（下稱：甲方）注冊(cè)地址：郵編：電話：傳真：受委托方：成都市高路瑪商業(yè)房產(chǎn)營(yíng)銷管理有限責(zé)任公司（下稱：乙方）注冊(cè)地址：成都市武侯區(qū)航空路6號(hào)豐德國(guó)際廣場(chǎng)A1座8F郵編：610000電話：傳真：甲方是依據(jù)中國(guó)法律成立并在成都市注冊(cè)的房地產(chǎn)公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為：，資質(zhì)證書編號(hào)為：。乙方是依據(jù)中國(guó)法律成立并在成都市注冊(cè)的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)為：。甲方與乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則

2、》、《中華人民共和國(guó)合同法》等現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對(duì)甲方所投資開發(fā)的“領(lǐng)匯?少城逸錦”商業(yè)物業(yè)（下稱“商鋪”16）進(jìn)行招商代理及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)相關(guān)事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：第1條：物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：領(lǐng)匯?少城逸錦1.2項(xiàng)目地址：1.3物業(yè)面積：預(yù)估建筑面積10960.3平方米（一樓至六樓）。其中商業(yè)建筑面積7960.09㎡，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積3000.21㎡；一樓面積2132.07㎡，二樓至五樓每層面積均為2140.35㎡，六樓面積1124.44㎡。甲方將

3、委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際建筑面積進(jìn)行測(cè)量，最終物業(yè)面積以甲方提供的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)面積”）。1.4本合同所提及到的面積均指物業(yè)的建筑面積。第2條：定義與解釋2.1“項(xiàng)目”指四川英華房地產(chǎn)有限公司在成都市發(fā)展之“領(lǐng)匯?少城逸錦”集中商業(yè)項(xiàng)目。2.2　“物業(yè)”指由四川英華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)之“領(lǐng)匯?少城逸錦”集中商業(yè)項(xiàng)目及附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。2.3“合同”指“領(lǐng)匯?少城逸錦”商業(yè)項(xiàng)目的招商（招租）代理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理委托合同，即本合同。2.4在本合同范圍內(nèi)，除非另有規(guī)定或需另外解釋

4、，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)詞語(yǔ)具有下文所賦予的意義。2.5“經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)”指乙方派駐的高層管理人員組成的“領(lǐng)匯?少城逸錦”項(xiàng)目的招商及運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。2.6“成功招商”指商家與甲方（業(yè)主方）簽訂《租賃合同》。16第3條：主要工作內(nèi)容3.1招商代理工作階段3.1.1招商代理準(zhǔn)備工作階段，乙方已經(jīng)完成并向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《前期匯報(bào)方案內(nèi)容目錄》。3.1.2招商代理準(zhǔn)備工作階段及招商代理工作階段，乙方將向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件二《招商代理工作內(nèi)容》。3.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作階段3.2.1項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作階段，乙方將向甲方提供

5、的服務(wù)內(nèi)容詳見附件三《商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作內(nèi)容》。第4條：合作期限與續(xù)約4.1項(xiàng)目招商代理工作階段：雙方的合作期從年月日始，至項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)日止。項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間以甲方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的周期為準(zhǔn)，項(xiàng)目具體開業(yè)經(jīng)營(yíng)日期經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.2項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作階段：雙方的合作期限為36個(gè)月，自項(xiàng)目開業(yè)經(jīng)營(yíng)當(dāng)日為起始日計(jì)算，具體開業(yè)日期經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.3任何一方希望繼續(xù)合作，須于合作期滿前90天提出書面報(bào)告，并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。第5條：團(tuán)隊(duì)構(gòu)架及工作人員簡(jiǎn)介5.1乙方就“領(lǐng)匯·少城逸錦”項(xiàng)目招商代理團(tuán)隊(duì)

6、構(gòu)架及工作人員簡(jiǎn)介詳見附件四《高路瑪項(xiàng)目招商成員介紹》。5.2乙方就“領(lǐng)匯·少城逸錦”項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)構(gòu)架及工作人員簡(jiǎn)介詳見附件五《高路瑪項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成員介紹》。16第6條：收費(fèi)及付款方式6.1招商代理工作階段：6.1.1招商任務(wù)：工作階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)階段任務(wù)1項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到“正負(fù)零”完成總招商（租賃）面積的30%2項(xiàng)目主體工程封頂累計(jì)完成總招商（租賃）面積的50%3項(xiàng)目綜合驗(yàn)收完畢累計(jì)完成總招商（租賃）面積的75%4項(xiàng)目開業(yè)累計(jì)完成總招商（租賃）面積的85%6.1.2傭金標(biāo)準(zhǔn)：1)招商代理期內(nèi)所有乙方引進(jìn)的商家資源成功租賃

7、商鋪的，甲方應(yīng)支付乙方所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費(fèi)用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)提；招商代理期內(nèi)所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應(yīng)向乙方支付所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費(fèi)用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的1倍計(jì)提。甲乙雙方所引進(jìn)的商家資源享有同等的項(xiàng)目招商租賃政策。2)如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。3)如因甲方配合原因而未能完成招商計(jì)劃內(nèi)容的，甲方則無權(quán)扣留乙方招商代理服務(wù)傭金。主要有以下幾點(diǎn)：A.當(dāng)甲方財(cái)務(wù)出現(xiàn)拖延，則乙方不負(fù)責(zé)任。B.當(dāng)甲方因工作協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題

8、，則乙方不負(fù)責(zé)任。C.16當(dāng)商家和甲方簽定合同，甲方的合同章不能及時(shí)提供時(shí)，則乙方不負(fù)責(zé)任。6.1.3傭金構(gòu)成：招商傭金為凈傭金，不含任何市場(chǎng)推廣費(fèi)、廣告費(fèi)、辦公費(fèi)用等費(fèi)用。主要由以下部分構(gòu)成：1)人員工資、福利及保險(xiǎn)；2)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的輸出；3)自主考察商家費(fèi)用；4)招商專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。6.1.4招商傭金支付方式：甲方向乙方分階段支付招商傭金，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別為