少城逸錦招商運營合同(主合同修改)

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1、——四川英華房地產(chǎn)有限公司“領匯·少城逸錦”商業(yè)部分招商代理及運營管理合同合同編號：委　托方：四川英華房地產(chǎn)有限公司（下稱：甲方）注冊地址：郵編：電話：傳真：受委托方：成都市高路瑪商業(yè)房產(chǎn)營銷管理有限責任公司（下稱：乙方）注冊地址：成都市武侯區(qū)航空路6號豐德國際廣場A1座8F郵編：610000電話：傳真：甲方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)公司，營業(yè)執(zhí)照編號為：，資質證書編號為：。乙方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)專業(yè)服務公司，營業(yè)執(zhí)照編號為：。甲方與乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和

2、國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等現(xiàn)行有關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對甲方所投資開發(fā)的“領匯?少城逸錦”商業(yè)物業(yè)（下稱“商鋪”）進行招商代理及運營管理服務相關事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎上達成以下合同條款，以供雙方共同遵照執(zhí)行：第1條：物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：領匯?少城逸錦1.2項目地址：1.3物業(yè)面積：預估建筑面積10960.3平方米（一樓至六樓）。其中商業(yè)建筑面積7960.09㎡，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積3000.21㎡；一樓面積2132.07㎡，二樓至五樓每層面積均為2140.35㎡，六樓面積1124.4

3、4㎡。甲方將委托專業(yè)測繪機構對本項目實際建筑面積進行測量，最終物業(yè)面積以甲方提供的房產(chǎn)測繪機構出具的測量報告為準（以下簡稱“物業(yè)面積”）。1.4本合同所提及到的面積均指物業(yè)的建筑面積。第2條：定義與解釋2.1“項目”指四川英華房地產(chǎn)有限公司在成都市發(fā)展之“領匯?少城逸錦”集中商業(yè)項目。2.2　“物業(yè)”指由四川英華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)之“領匯?少城逸錦”集中商業(yè)項目及附屬的設施設備和相關場地。2.3“合同”指“領匯?少城逸錦”商業(yè)項目的招商（招租）代理及商業(yè)運營管理委托合同，即本合同。2.4在本合同范圍內，除非另

4、有規(guī)定或需另外解釋，經(jīng)營團隊詞語具有下文所賦予的意義。———2.5“經(jīng)營團隊”指乙方派駐的高層管理人員組成的“領匯?少城逸錦”項目的招商及運營管理團隊。2.6“成功招商”指商家與甲方（業(yè)主方）簽訂《租賃合同》。第3條：主要工作內容3.1招商代理工作階段3.1.1招商代理準備工作階段，乙方已經(jīng)完成并向甲方提供的服務內容詳見附件一《前期匯報方案內容目錄》。3.1.2招商代理準備工作階段及招商代理工作階段，乙方將向甲方提供的服務內容詳見附件二《招商代理工作內容》。3.2商業(yè)運營管理工作階段3.2.1項目商業(yè)運營管理

5、工作階段，乙方將向甲方提供的服務內容詳見附件三《商業(yè)運營管理工作內容》。第4條：合作期限與續(xù)約4.1項目招商代理工作階段：雙方的合作期從年月日始，至項目開業(yè)經(jīng)營日止。項目開業(yè)時間以甲方對項目開發(fā)建設的周期為準，項目具體開業(yè)經(jīng)營日期經(jīng)甲乙雙方書面確認為準。4.2項目商業(yè)運營管理工作階段：雙方的合作期限為36個月，自項目開業(yè)經(jīng)營當日為起始日計算，具體開業(yè)日期經(jīng)甲乙雙方書面確認為準。4.3任何一方希望繼續(xù)合作，須于合作期滿前90天提出書面報告，并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。第5條：團隊構架及工作人員簡介5.1乙方就“

6、領匯·少城逸錦”項目招商代理團隊構架及工作人員簡介詳見附件四《高路瑪項目招商成員介紹》。5.2乙方就“領匯·少城逸錦”項目商業(yè)運營團隊構架及工作人員簡介詳見附件五《高路瑪項目運營成員介紹》。第6條：收費及付款方式6.1招商代理工作階段：6.1.1招商任務：工作階段時間節(jié)點階段任務1項目建設達到“正負零”完成總招商（租賃）面積的30%2項目主體工程封頂累計完成總招商（租賃）面積的50%3項目綜合驗收完畢累計完成總招商（租賃）面積的75%4項目開業(yè)累計完成總招商（租賃）面積的85%6.1.2傭金標準：1)招商代理

7、期內所有乙方引進的商家資源成功租賃商鋪的，甲方應支付乙方所租賃之應得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標準的2倍計提；招商代理期內所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應向乙方支付所租賃之應得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標準的1倍計提。甲乙雙方所引進的商家資源享有同等的項目招商租賃政策?！?)如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務的，甲方有權扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。2)如因甲方配合原因而未能完成招商計劃內容的，甲方則無權扣留乙方招商代理服務傭金。主要有以下幾點：A.當甲方財務出現(xiàn)拖延

8、，則乙方不負責任。B.當甲方因工作協(xié)調出現(xiàn)問題，則乙方不負責任。C.當商家和甲方簽定合同，甲方的合同章不能及時提供時，則乙方不負責任。6.1.3傭金構成：招商傭金為凈傭金，不含任何市場推廣費、廣告費、辦公費用等費用。主要由以下部分構成：1)人員工資、福利及保險；2)知識產(chǎn)權的輸出；3)自主考察商家費用；4)招商專業(yè)知識培訓。6.1.4招商傭金支付方式：甲方向乙方分階段支付招商傭金，支付時間節(jié)點分別為