四川英華房地產(chǎn)有限公司“領(lǐng)匯·少城逸錦”商業(yè)部分招商代理(2)

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2、司，營業(yè)執(zhí)照編號為：，資質(zhì)證書編號為：。乙方是依據(jù)中國法律成立并在成都市注冊的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司，營業(yè)執(zhí)照編號為：。16甲方與乙方雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方對甲方所投資開發(fā)的“領(lǐng)匯?少城逸錦”商業(yè)物業(yè)（下稱“商鋪”）進(jìn)行招商代理及運營管理服務(wù)相關(guān)事宜，在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同條款，以供雙方共同遵照執(zhí)行：第1條：物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：領(lǐng)匯?少城逸錦1.2項目地址：1.3物業(yè)面積：預(yù)估建筑面積10960.3平方米（一樓至六樓）。其中商業(yè)建筑面積7960.0

3、9㎡，農(nóng)貿(mào)市場建筑面積3000.21㎡；一樓面積2132.07㎡，二樓至五樓每層面積均為2140.35㎡，六樓面積1124.44㎡。甲方將委托專業(yè)測繪機構(gòu)對本項目實際建筑面積進(jìn)行測量，最終物業(yè)面積以甲方提供的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的測量報告為準(zhǔn)（以下簡稱“物業(yè)面積”）。1.4本合同所提及到的面積均指物業(yè)的建筑面積。第2條：定義與解釋2.1“項目”指四川英華房地產(chǎn)有限公司在成都市發(fā)展之“領(lǐng)匯?少城逸錦”集中商業(yè)項目。2.2　“物業(yè)”指由四川英華房地產(chǎn)有限公司開發(fā)之“領(lǐng)匯?少城逸錦”集中商業(yè)項目及附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。2.3“合同”指“領(lǐng)匯?少城逸錦”商

4、業(yè)項目的招商（招租）代理及商業(yè)運營管理委托合同，即本合同。2.416在本合同范圍內(nèi)，除非另有規(guī)定或需另外解釋，經(jīng)營團隊詞語具有下文所賦予的意義。2.5“經(jīng)營團隊”指乙方派駐的高層管理人員組成的“領(lǐng)匯?少城逸錦”項目的招商及運營管理團隊。2.6“成功招商”指商家與甲方（業(yè)主方）簽訂《租賃合同》。第3條：主要工作內(nèi)容3.1招商代理工作階段3.1.1招商代理準(zhǔn)備工作階段，乙方已經(jīng)完成并向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《前期匯報方案內(nèi)容目錄》。3.1.2招商代理準(zhǔn)備工作階段及招商代理工作階段，乙方將向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件二《招商代理工作內(nèi)容》。3.2商

5、業(yè)運營管理工作階段3.2.1項目商業(yè)運營管理工作階段，乙方將向甲方提供的服務(wù)內(nèi)容詳見附件三《商業(yè)運營管理工作內(nèi)容》。第4條：合作期限與續(xù)約4.1項目招商代理工作階段：雙方的合作期從年月日始，至項目開業(yè)經(jīng)營日止。項目開業(yè)時間以甲方對項目開發(fā)建設(shè)的周期為準(zhǔn)，項目具體開業(yè)經(jīng)營日期經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.2項目商業(yè)運營管理工作階段：雙方的合作期限為36個月，自項目開業(yè)經(jīng)營當(dāng)日為起始日計算，具體開業(yè)日期經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。4.3任何一方希望繼續(xù)合作，須于合作期滿前90天提出書面報告，并經(jīng)雙方協(xié)商后確定是否續(xù)約。第5條：團隊構(gòu)架及工作人員簡介165.1

6、乙方就“領(lǐng)匯·少城逸錦”項目招商代理團隊構(gòu)架及工作人員簡介詳見附件四《高路瑪項目招商成員介紹》。5.2乙方就“領(lǐng)匯·少城逸錦”項目商業(yè)運營團隊構(gòu)架及工作人員簡介詳見附件五《高路瑪項目運營成員介紹》。第6條：收費及付款方式6.1招商代理工作階段：6.1.1招商任務(wù)：工作階段時間節(jié)點階段任務(wù)1項目建設(shè)達(dá)到“正負(fù)零”完成總招商（租賃）面積的30%2項目主體工程封頂累計完成總招商（租賃）面積的50%3項目綜合驗收完畢累計完成總招商（租賃）面積的75%4項目開業(yè)累計完成總招商（租賃）面積的85%6.1.2傭金標(biāo)準(zhǔn)：1)招商代理期內(nèi)所有乙方引進(jìn)的商家資源成功租

7、賃商鋪的，甲方應(yīng)支付乙方所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計提；招商代理期內(nèi)所有甲方推薦的商家資源成功租賃商鋪的，甲方也應(yīng)向乙方支付所租賃之應(yīng)得傭金。傭金費用為簽約初始月租金標(biāo)準(zhǔn)的1倍計提。甲乙雙方所引進(jìn)的商家資源享有同等的項目招商租賃政策。2)如因乙方原因在招商階段工作中未完成約定任務(wù)的，甲方有權(quán)扣除該階段招商工作中招商傭金的10%。3)16如因甲方配合原因而未能完成招商計劃內(nèi)容的，甲方則無權(quán)扣留乙方招商代理服務(wù)傭金。主要有以下幾點：A.當(dāng)甲方財務(wù)出現(xiàn)拖延，則乙方不負(fù)責(zé)任。B.當(dāng)甲方因工作協(xié)調(diào)出現(xiàn)問題，則乙方不負(fù)責(zé)任。C.當(dāng)商家

8、和甲方簽定合同，甲方的合同章不能及時提供時，則乙方不負(fù)責(zé)任。6.1.3傭金構(gòu)成：招商傭金為凈傭金，不含任何市場推廣費、廣告