超高層監(jiān)理規(guī)劃

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1、四川元豐建設(shè)項目管理有限公司西寧“時代盛華”項目—監(jiān)理規(guī)劃西寧“時代盛華”工程項目監(jiān)理規(guī)劃編制人：審批人：四川元豐建設(shè)項目管理有限公司編制日期：年月日四川元豐建設(shè)項目管理有限公司西寧“時代盛華”項目—監(jiān)理規(guī)劃目　　錄第一章工程項目概況………………………………………………5一、工程概況二、工程特點第二章監(jiān)理主要工作范圍、內(nèi)容、目標…………………………6第三章監(jiān)理工作依據(jù)………………………………………………16第四章項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責(zé)……………………………20第五章監(jiān)理工作制度………………………………………………23一、施工圖會審制度二、施工組織設(shè)計審核制度三、

2、工程開工報告審批制度四、分包單位資質(zhì)審核制度五、材料、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量檢驗制度六、現(xiàn)場抽樣送檢的制度七、實施旁站監(jiān)理的制度八、施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議制度九、設(shè)計變更、技術(shù)核定簽認制度十、建筑工程質(zhì)量驗收制度第六章工程進度控制…………………………………………29一、施工進度控制措施及程序二、施工進度控制的方法及目標（分事前、事中、事后控制）第94頁共107頁四川元豐建設(shè)項目管理有限公司西寧“時代盛華”項目—監(jiān)理規(guī)劃三、施工進度控制的重點、難點與建議第七章工程質(zhì)量控制………………………………………………36一、質(zhì)量控制的原則二、質(zhì)量控制的內(nèi)容及程序三、質(zhì)量控制的措施及

3、方法（分事前、事中、事后控制）四、旁站監(jiān)理方法五、關(guān)鍵工序及質(zhì)量控制重點、難點的解決方案第八章工程投資控制………………………………………………60一、投資控制的原則二、投資控制的內(nèi)容及程序三、投資控制的措施及方法（分事前、事中、事后控制）四、投資控制的要點第九章安全文明管理………………………………………………62一、安全監(jiān)理工作目標二、安全監(jiān)理的依據(jù)三、安全監(jiān)理的原則四、安全施工管理控制程序五、安全施工管理辦法六、安全施工管理措施七、安全施工管理要點八、安全施工管理目標九、安全施工控制要求第94頁共107頁四川元豐建設(shè)項目管理有限公司西寧“時代盛華”項目—監(jiān)理規(guī)劃十

4、、安全施工控制措施十一、揚塵治理措施第十章合同管理與信息管理………………………………………90一、合同管理的主要內(nèi)容二、合同管理的制度和原則三、合同管理的主要措施四、工程索賠（含反索賠）和工程延期與延誤的管理五、信息管理的制度及職責(zé)六、信息管理的內(nèi)容七、監(jiān)理歸檔資料目錄第十一章組織協(xié)調(diào)措施…………………………………………105一、工程協(xié)調(diào)的措施及方法二、項目監(jiān)理部內(nèi)部人際關(guān)系的協(xié)調(diào)三、項目監(jiān)理部與各單位及周邊環(huán)境之間的協(xié)調(diào)四、協(xié)調(diào)工作重點第十二章監(jiān)理設(shè)施……………………………………………………107第94頁共107頁四川元豐建設(shè)項目管理有限公司西寧“時代盛華”項目—

5、監(jiān)理規(guī)劃第一章、工程項目概況工程名稱：西寧市時代盛華工程項目建筑性質(zhì)：集商業(yè)、辦公、居住為一體的綜合樓主要建筑特征及功能：本工程地下4層地上裙房4層，5層以上三座塔樓為1#、2#、3#樓。其中1#、3#樓為公寓，1#樓33層，高度為108.6米，3#樓31層高度為107.9米。2#樓為超高層辦公樓，39層178.6米。裙房4層，總高度為20.1米~20.9米，主要功能為餐飲、商業(yè)、電影院。地下一層主要功能為超市、設(shè)備用房，主要層高為5.1米。地下二層為汽車庫，地下三層及地下四層平時為汽車庫，戰(zhàn)時部分為防空地下室。建設(shè)地點：西寧“時代盛華”位于青海省西寧市城市中心廣場

6、西北角，位于城市主干道勝利路與中華巷交匯處。建設(shè)單位:青海盛華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地勘單位:青海巖土工程勘察院設(shè)計單位:中國建筑科學(xué)研究院中國建筑技術(shù)集團有限公司新疆長城設(shè)計研究院（人防部分）施工單位:重慶兄弟建設(shè)集團有限公司監(jiān)理單位:四川元豐建設(shè)項目管理有限公司質(zhì)監(jiān)單位:西寧市質(zhì)監(jiān)站綜合技術(shù)經(jīng)濟指標：建設(shè)用地面積14241.98㎡、新建總建筑面積174460㎡、地上建筑面積：109393㎡、地下建筑面積：52241.45㎡、公寓建筑面積：38119㎡、商業(yè)建筑面積:41988㎡、其中銀行營業(yè)廳面積：3468㎡、餐飲建筑面積（地上）：16141㎡、影院建筑面積（地上）

7、：2023㎡、超市建筑面積（地下）：第94頁共107頁四川元豐建設(shè)項目管理有限公司西寧“時代盛華”項目—監(jiān)理規(guī)劃9517㎡、辦公建筑面積：49642㎡、公共配套服務(wù)用房：98.4㎡、地下車庫及設(shè)備用房面積：42724㎡、建筑占地面積：6907㎡、道路鋪裝面積：4842.63㎡、綠化面積：2492.35㎡、戰(zhàn)時人防總建筑面積：7827㎡、居住戶數(shù)377戶、居住人數(shù)1207人、容積率7.68、建筑密度48.5%、綠地率17.5%、地下停車位1003輛。工程特點：本工程建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類別為丙類，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為7度，防火設(shè)計的建