南京市城市中心區(qū)規(guī)劃設計

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1、1一、基地分析與規(guī)劃總體思路二、功能定位與功能構成及規(guī)模三、空間布局與設計意向四、綜合交通與市政規(guī)劃五、地區(qū)開發(fā)實施策略南京市城市中心地區(qū)規(guī)劃設計CONCEPTPLANNINGOFPUKOUCENTRALDISTRICTNANJING2一、基地分析與規(guī)劃總體思路1．解讀設計任務書2．認識浦口中心地區(qū)3．認識基地條件特征——規(guī)劃設計的總體思路41．解讀設計任務書1．1規(guī)劃設計范圍規(guī)劃范圍：12.97Km2。研究范圍：53.30Km2。體現(xiàn)功能多元化與建設長期性特征的中心區(qū)。1．2規(guī)劃設計條件不得調整、不宜調整、可以調整規(guī)劃重點對彈性條件的優(yōu)化整合1．3規(guī)劃設計目標發(fā)展商務、文

2、化娛樂、都市產(chǎn)業(yè)等功能，適度發(fā)展零售商業(yè)、餐飲娛樂、休閑游憩、高檔居住等必要的輔助內(nèi)容。重點對功能定位與構成進行論證。1．4規(guī)劃設計內(nèi)容功能定位和構成；空間結構和用地布局；交通組織；空間形象塑造與典型地段城市設計；開發(fā)實施操作與啟動區(qū)研究。把握空間結構的彈性和近期啟動區(qū)的可操作性。42．認識浦口中心地區(qū)跨江發(fā)展的大南京的重要城市功能區(qū)發(fā)揮南京中心城市功能的戰(zhàn)略要點“一城三區(qū)”多中心格局中的重要一極自然環(huán)境條件最獨特的新市區(qū)中心區(qū)域協(xié)調有序發(fā)展功能多元特色塑造53．認識基地條件特征山與江之間，自然條件優(yōu)越以農(nóng)用地為主，用地潛力較大坐擁江河湖水，以水為自然特色中部建設地區(qū)，啟動

3、難度較大6規(guī)劃設計的總體思路基于區(qū)域協(xié)調發(fā)展的多元化功能定位；基于生態(tài)保護基礎上的空間整合利用；基于江城山湖有機融合的空間特色塑造；基于高效人性化的綜合交通體系建構；基于有序發(fā)展的經(jīng)營城市理念與實施策略。7二、功能定位與功能構成及規(guī)模1．功能定位與規(guī)劃目標2．功能構成3．主要設施規(guī)模81．功能定位與規(guī)劃目標1.1南京需要什么樣的副中心？南京需要提供一個帶動江北開發(fā)、撬動跨江發(fā)展的核心功能區(qū)。1.2浦口需要什么樣的中心區(qū)？浦口需要一個在高層次上整合區(qū)域發(fā)展、提升城市功能的中心區(qū)。1.3時代需要什么樣的新中心？需要能夠體現(xiàn)未來時代發(fā)展需求、具有多元化功能的新中心。1.4基地適合

4、建設什么樣的中心區(qū)？體現(xiàn)基地自然環(huán)境條件，區(qū)別于南京其他中心的依山親水的城市特色中心區(qū)。河西中心地區(qū)浦口中心地區(qū)新街口地區(qū)仙林地區(qū)中心91.5我們將規(guī)劃建設怎樣的中心區(qū)？功能定位：帶動南京都市區(qū)跨江發(fā)展的副中心；服務浦口新市區(qū)、輻射皖東等地區(qū)的城市新中心；具備生態(tài)休閑功能的城市特色中心區(qū)。規(guī)劃目標：輻射帶動的中心服務之城；山水交融的綠色生態(tài)之城；時尚現(xiàn)代的文化娛樂之城；彈性開放的有機生長之城。102．功能構成◆基于不同層面區(qū)域地位的功能要求服務于江北地區(qū)和浦口新市區(qū)的服務功能；服務于長三角、南京都市圈的功能?！艋诓煌諏ο蟮墓δ芤鬂M足普通市民的基本服務功能；滿足高層次

5、人群特殊服務功能；滿足政府行政管理服務的功能?！艋诒镜貐^(qū)資源條件的特色功能◆基于城市中心區(qū)發(fā)展趨勢的功能中心核心功能——商務辦公、金融服務和商業(yè)零售等；中心輔助功能——文化娛樂、科技服務、行政辦公、會議展覽等；地區(qū)特色功能——觀光休閑、旅游度假等功能；基本服務功能——生活居住、體育健身等功能。11商業(yè)：《南京市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃》商業(yè)設施建筑面積為40～50萬m2。商務：按南京人口1000萬，就業(yè)人口占總人口60%，三產(chǎn)占就業(yè)人口50%，商務辦公占三產(chǎn)就業(yè)人口15%，人均辦公面積20m2計，南京需商務辦公面積900萬m2。假設商務辦公60%～70%集中在市級中心，約為540～6

6、30萬m2。假設新街口集中200萬m2、河西副中心100萬m2，仙林、東山新市區(qū)中心各50萬m2，浦口中心區(qū)商務辦公量按150萬m2預留。行政：按主要區(qū)政設施相對集中布局，參照同等規(guī)模城市行政辦公中心建設規(guī)模，行政中心建筑面積按10萬m2左右預留。體育：參照國家“三館一場”標準，規(guī)劃體育健身用地15公頃左右，建筑面積約8萬m2。文化：包括會展中心、科技館、圖書館、博物館、影視中心等，參照國家相關標準和同類城市設施規(guī)模，規(guī)劃預留用地約25公頃。3．主要設施規(guī)模12三、空間布局與設計意向1．生態(tài)優(yōu)先的規(guī)劃理念2．圈層式的功能布局3．軸-核結構的空間格局4．山城江相互呼應的空間形

7、態(tài)5．各具特色的城市功能區(qū)形象131．生態(tài)優(yōu)先的規(guī)劃理念◆山城江的宏觀格局◆帶狀組團中觀結構14◆以水為特色的微觀資源沿江城區(qū)中唯一濱江湖面；水域占基地面積的三分之一。綠水灣152．圈層式的中心區(qū)功能結構地區(qū)特色功能——觀光休閑、旅游度假等功能；基本服務功能——生活居住、體育健身等功能。中心核心功能——商務辦公、金融服務和商業(yè)零售等；中心輔助功能——文化娛樂、科技服務、行政辦公、會議展覽等；16土地利用規(guī)劃——四帶——雙核——五區(qū)17核心區(qū)選址：交通可達性；基地條件；空間形態(tài)。183．軸-核結構的空間格局“核”——