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《產(chǎn)業(yè)新政不會(huì)推升房?jī)r(jià)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、產(chǎn)業(yè)新政不會(huì)推升房?jī)r(jià) 近期，隨著針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策出臺(tái)，樓市中又開(kāi)始出現(xiàn)了所謂的“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)。但綜合各方面因素分析，我們認(rèn)為政策的轉(zhuǎn)向并不會(huì)推升房?jī)r(jià)，樓市后市的發(fā)展還取決于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的走向。下載論文網(wǎng) 又臨“拐點(diǎn)”之爭(zhēng) 近一段時(shí)間以來(lái)，“拐點(diǎn)”再次進(jìn)入了人們的視線。曾幾何時(shí)，這個(gè)詞是房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，并且引發(fā)了市場(chǎng)各方人士多個(gè)回合的車(chē)輪大戰(zhàn)。而此次“拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)則恰好與上次的判斷相反，有不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了向上的“拐點(diǎn)”，市場(chǎng)的前景非常樂(lè)觀?！ ≈詴?huì)得出這樣一個(gè)論調(diào)，首先還在于近期
2、市場(chǎng)成交量的大幅上揚(yáng)。據(jù)了解，4月份北京住房成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到14976套，環(huán)比3月上漲了19％。與此同時(shí)，4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20％，創(chuàng)三年來(lái)歷史新高。這使得不少市場(chǎng)人士再也坐不住了，心中的激動(dòng)自然也有些按捺不住?！ 《c此同時(shí)，另一個(gè)直接刺激人們神經(jīng)的消息也在日前正式出臺(tái)了。4月29日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，對(duì)現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行調(diào)整，其中資本金比例下調(diào)的項(xiàng)目包括：城市軌道交通、煤炭、機(jī)場(chǎng)、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)、鐵路、公路、商品住房、郵政、信息產(chǎn)業(yè)、鉀肥等項(xiàng)目。而其中的商品住房這一類(lèi)別，無(wú)疑
3、成了市場(chǎng)各方關(guān)注焦點(diǎn)，其影響在證券市場(chǎng)已經(jīng)有所反映，近期一些房地產(chǎn)股的走勢(shì)也是頗為強(qiáng)勁。 據(jù)了解，中國(guó)最早實(shí)施資本金比例規(guī)定始于1996年，按當(dāng)時(shí)的規(guī)定，交通運(yùn)輸、煤炭項(xiàng)目資本金比例為35％以上；鋼鐵、郵電、化肥項(xiàng)目，資本金比例為25％以上；電力、機(jī)電、建材、化工等項(xiàng)目，資本金比例為20％以上。2004年，鋼鐵項(xiàng)目資本金比例由25％及以上提高到40％及以上；對(duì)水泥、電解鋁、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(不舍經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目)資本金比例由20％及以上提高到35％及以上?！ ?duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，這次降低資本金要求的行業(yè)，他
4、們?nèi)谫Y能力會(huì)提高，所以下一步得到信貸支持的空間就更大，應(yīng)該會(huì)有正面的效果。而這一點(diǎn)，恰恰被許多人認(rèn)為是所謂“拐點(diǎn)”的信號(hào)?！ ‘a(chǎn)業(yè)遇政策推動(dòng) 那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”究竟成不成立呢?記者認(rèn)為，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不能簡(jiǎn)單地用“拐點(diǎn)”來(lái)衡量的，但是如果一定要套用“拐點(diǎn)”來(lái)說(shuō)明問(wèn)題，在這里我們倒是可以明確這樣兩點(diǎn)。首先，當(dāng)前樓市的確已經(jīng)遭遇了政策“拐點(diǎn)”，房地產(chǎn)行業(yè)受到了政策面的推動(dòng)?！ 捻?xiàng)目資本金比例變動(dòng)的歷史來(lái)看，2004年9月，銀監(jiān)會(huì)頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第十六條規(guī)定，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，
5、應(yīng)要求其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35％。2006年8月，隨著樓市持續(xù)高溫，為防范金融風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)再次公開(kāi)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》。《通知》對(duì)金融機(jī)構(gòu)提出九項(xiàng)要求，其中嚴(yán)禁向項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35％、“四證”不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)資金信托要合規(guī)。而現(xiàn)在，隨著整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化，項(xiàng)目資本金比例的松動(dòng)無(wú)疑顯露出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度的轉(zhuǎn)向?！ ?duì)此，長(zhǎng)城證券研究報(bào)告認(rèn)為，調(diào)低商品住房投資項(xiàng)目資本金比例，降低了行業(yè)的融資門(mén)檻，有助于減緩房地產(chǎn)行業(yè)、尤其是負(fù)債率較高的上市公司的資金壓力。同時(shí)
6、，這一政策有助于恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)的固定資產(chǎn)投資。受行業(yè)調(diào)整和資金緊張的雙重影響，去年下半年開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速和新屋開(kāi)工面積增速急劇下降，今年更是只有個(gè)位數(shù)的增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)，此次下調(diào)商品住宅投資項(xiàng)目自有資金比例，對(duì)于促進(jìn)開(kāi)發(fā)商拿地和施工都有十分積極的作用?！ 〕酥猓蟹恐笖?shù)系統(tǒng)在其研究報(bào)告中分析認(rèn)為，雖然近兩個(gè)月來(lái)國(guó)家層面并沒(méi)有大的政策出臺(tái)，但一些地方性的政策卻也頗值得關(guān)注，其主要集中在三個(gè)方面：一是落實(shí)中央提出的加強(qiáng)保障性住房建設(shè)政策；二是加強(qiáng)公積金信貸支持方面，為拉動(dòng)樓市銷(xiāo)售，促進(jìn)居民購(gòu)房，提出可異地互貸、降低門(mén)檻等優(yōu)惠；三是
7、二套房貸似有“松動(dòng)”跡象?！ 〔粫?huì)推升房?jī)r(jià) 通過(guò)以上的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所遭遇“政策拐點(diǎn)”的事實(shí)已經(jīng)非常明顯了，但記者在這里提出的觀點(diǎn)是，“政策拐點(diǎn)”并非能夠引發(fā)“市場(chǎng)拐點(diǎn)”，單憑政策的轉(zhuǎn)向來(lái)對(duì)后市做出判斷是站不住腳的，樓市還是有其自身運(yùn)行的規(guī)律，在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，相關(guān)一系列政策并不會(huì)推升房?jī)r(jià)?！ ?duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，去年11月啟動(dòng)的第一輪樓市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購(gòu)買(mǎi)力，但上一波反彈的勢(shì)頭在今年1月已經(jīng)減弱。目前，第二階段的刺激政策，比如購(gòu)房退稅、購(gòu)房人戶以及取消二套房貸和外資購(gòu)房限制
8、等，僅限于個(gè)別城市，尚未在全國(guó)推開(kāi)，而政策預(yù)期則可能加劇有效需求的觀望，政策效應(yīng)會(huì)逐漸淡化。而在日前舉行的“第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上，與會(huì)人員普遍認(rèn)為，2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在供應(yīng)量大，存量房
