探討我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)及養(yǎng)老建筑設(shè)計實踐

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1、探討我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)及養(yǎng)老建筑設(shè)計實踐中機國際工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司湖南長沙410000摘要：我國老齡科學(xué)研究中心發(fā)布的《中國養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展研究報告》是我國首部發(fā)布的養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展專題研宄報告。報告中之處，我岡截止2014年底，六十歲以上的老年人口數(shù)量總數(shù)己經(jīng)高達兩億一千兩百多萬人，其中高齡老年人數(shù)量和失能老年人口數(shù)量分別達到了兩千四百多萬和四千多萬，這對當(dāng)下我國老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)品的發(fā)展帶來了新的挑戰(zhàn)。木文就我國老齡化及養(yǎng)老模式現(xiàn)狀進行分析，并在此技術(shù)基礎(chǔ)上對我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)以及養(yǎng)老建筑設(shè)計實踐進行深入探討，希望對當(dāng)下我國養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)

2、展帶來一定幫助。關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)；養(yǎng)老建筑設(shè)計；老齡化1.中國老齡化現(xiàn)狀在總?cè)薝數(shù)中，65歲以上的老年人數(shù)量占總?cè)丝诘陌俜种咭陨媳环Q之為老齡化社會。2012年9月，聯(lián)合國歐洲經(jīng)濟委員會部長級會議報告中明確指出，隨著全球人口數(shù)量的不斷增加，在未來四十年中，全球總?cè)丝跀?shù)將上升到22億到92億，不論是發(fā)展中國家，還是發(fā)達國家，其社會局面都將面臨人口老齡化問題。據(jù)相關(guān)部門的預(yù)計，全球65歲以上的老年人數(shù)量在2015年可能會上升到15億［1］。而我國作為一個人口大國，巨大的人口基數(shù)，促使我國老齡化問題也越來越嚴峻。從世界衛(wèi)生組織報告上顯示

3、，2002年我國有1.34億的六十歲以上的老人，到2025年，該數(shù)量將會增加一倍。而實際上，我國老年化社會從2001年就己經(jīng)形成，2000年就己經(jīng)達到了7.6%。據(jù)聯(lián)合國人口統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國將在225年到2026年逐漸步入老齡化社會。2.養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及特點養(yǎng)老地產(chǎn)只體指人口老齡化背景下，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者是相關(guān)的社會機構(gòu)推出的適宜老年人居住，并且非常符合老年人心理、生理特點，能夠充分滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好保障的住宅產(chǎn)品。艽形式上具體表現(xiàn)為以下幾個方面：老年社區(qū)、公寓、住宅、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老院、托老機

4、構(gòu)等。對比其他的商業(yè)地產(chǎn)而言，養(yǎng)老地產(chǎn)本身具備多種鮮明的特點：（1）在進行選址吋，應(yīng)當(dāng)充分考慮周邊的交通、居住環(huán)境及生態(tài)條件等多方面因素；（2）具備較高的住宅規(guī)劃設(shè)計要求，像要求無障礙設(shè)計、要求有緊急呼叫系統(tǒng)等；（3）要求配套設(shè)施乃至服務(wù)水平更高，對老年人來說，能夠便利地在住宅附近有效的幫助老人解決其各項需求。這直接導(dǎo)致相應(yīng)的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)資金額度變得巨大化，同吋還將致使產(chǎn)業(yè)鏈延長，進而導(dǎo)致各方的利益關(guān)系變得越加復(fù)雜。1.我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方向分析3.1對多層次服務(wù)方式進行研究，促使居家養(yǎng)老服務(wù)全覆蓋得以實現(xiàn)在老年人養(yǎng)老保障體系中，養(yǎng)老地

5、產(chǎn)及建筑設(shè)計是不可缺少的重要部分，它不僅僅只是對部分老年人的養(yǎng)老問題進行處理和解決，更應(yīng)該為全體老年人的養(yǎng)老提供服務(wù)［2】。對多層次的養(yǎng)老服務(wù)方式進行積極探索和分析，促使不同類型的老年人的所有養(yǎng)老需求都能夠得到滿足。全方位的開展和實施養(yǎng)老服務(wù)部署，讓養(yǎng)老服務(wù)的全面服務(wù)該最大限度的實現(xiàn)，從而讓老年人多樣化的養(yǎng)老需求能夠得到充分滿足。3.2對社區(qū)建設(shè)進行不斷完善，促使養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化得到提升我國養(yǎng)老地產(chǎn)的最佳基礎(chǔ)就是依賴于社區(qū)，伴隨著當(dāng)下養(yǎng)老地產(chǎn)的不斷發(fā)展和深入創(chuàng)新，社區(qū)也座該將相關(guān)具奮專業(yè)化性質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)給提供出來［3］。對生活照料、精神

6、慰藉、體育健身以及醫(yī)療保健等方面的養(yǎng)老服務(wù)進行擴展和優(yōu)化，并讓專業(yè)社工人員比例得以增加，對相關(guān)工作人員進行入職培訓(xùn)，并定期安排相關(guān)的日常學(xué)習(xí)和在崗培訓(xùn)，從而能夠更好的去適應(yīng)當(dāng)下養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展需求。3.3對大數(shù)據(jù)平臺進行建立，促使多種居家養(yǎng)老服務(wù)項S能夠得到奮效整合在相關(guān)數(shù)據(jù)庫中納入老年人的基本資料，對信息技術(shù)的管理進行重點關(guān)注，將平臺管理、呼叫中心以及智能終端接入等諸多子系統(tǒng)組成的養(yǎng)老系統(tǒng)平臺得以及時建立起來。并結(jié)合信息基礎(chǔ)設(shè)施、信息產(chǎn)業(yè)環(huán)境以及技術(shù)研發(fā)能力等基礎(chǔ)，對各類公共資源進行全面、充分的挖掘和整合，從而讓我國養(yǎng)老地產(chǎn)的信息化建設(shè)

7、速度能夠得到加快。借助于對養(yǎng)老服務(wù)的整合，能夠讓老年人養(yǎng)老服務(wù)的供給效率得到冇效提升，從而促使老年人不斷變化的養(yǎng)老需求能夠得到充分滿足。1.我國養(yǎng)老地產(chǎn)建筑設(shè)計實踐分析4.1選址規(guī)劃設(shè)計通常在選擇建筑區(qū)域的過程當(dāng)中，必須對周邊的社會環(huán)境及自認環(huán)境進行充分考慮，這樣才能盡可能的避免其產(chǎn)生不良的影響。比如可以選擇景觀資源好，周邊干擾性小的環(huán)境。因為養(yǎng)老地產(chǎn)除了需要滿足老年人群體的基本居住選址要求外，還直接對區(qū)位乃至其景觀環(huán)境方面提出了更高的需求。因此對養(yǎng)老場地的選擇和規(guī)劃對于開發(fā)項目而言就顯得非常重要，尤其是那些真正能夠滿足殘疾人和老年人

8、心理及生理需求所實施的開發(fā)項0。一旦規(guī)劃某個和工程建筑相關(guān)的場地吋，必須充分考慮該場地所需提供的、能夠被組織起來的多種功能。從理論上來說，每塊場地都冇一種獨特的理想化用途，反之每種用途都需要冇一塊理想化的場地，所以必須做