國外養(yǎng)老模式及我國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典案例

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1、國外養(yǎng)老模式及我國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)典案例1、老年住宅70年代初創(chuàng)于北歐，目前在發(fā)達國家已盛行，如美國、加拿大、瑞典、荷蘭、日本都有不少規(guī)模的老年住宅。從國外的情況分析，老年人住宅可以看作是一些社會老齡化的先進的國家，在某種特定狀況下的老年人的居住形態(tài)。2、國外老年人居住建筑模式劃分理想的老年人居住建筑應(yīng)該是允許老年人自由且獨立的生活，并提供必要的協(xié)助，而不應(yīng)該一切包辦，否則反而會降低老年人的活動能力、加速老化過程。老年人居住建筑模式劃分的依據(jù)是老年人所需社會服務(wù)支援的程度。1986年，國際慈善機構(gòu)（HT

2、A）制定了老年人居住建筑的分類標(biāo)準(zhǔn)：a類：非老年專用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。他們有生活自理能力，因而可獨立生活在自己的寓所中。b類：可供富有活力，生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護和少許幫助的健康老人居住的住宅。c類：專為健康而富有活力的老人建造的住所，附有幫助老人基本獨立生活的設(shè)施，提供全天監(jiān)護和最低限度的服務(wù)和公用設(shè)施。d類：專為體力衰弱而智力健全的老人建造的住所。入住者不需要醫(yī)院護理，但可能偶然需要個人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護和膳食供應(yīng)。e類：專為體力尚健而智力衰退的老年

3、人所建的住所。入住者可能需要某些個人生活的監(jiān)護和照料。公用設(shè)施同d類，但可按需另增護理人員。f類：專為體力和智力都衰退，并需要個人監(jiān)護的老人所設(shè)。入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是獨立的，可為住者提供進餐、助浴、清潔和穿衣等服務(wù)。g類：入住者除同f類外，還有患病、受傷的，臨時或永久的病人，這類建筑中所提供醫(yī)療和護理的應(yīng)是注冊醫(yī)護機構(gòu)，住房幾乎全部應(yīng)為單床間。除此之外，各國根據(jù)本國的具體國情，相應(yīng)規(guī)定了老年人居住建筑模式的劃分標(biāo)準(zhǔn)。3、國外老年人典型居住模式1）美國老年人居住建筑模式主要有

4、3種類型：獨立式老年人住宅滿足有自理能力的老年人的需求，一般為普通住宅和老年人專用住宅，后者多數(shù)是帶廚衛(wèi)的一室戶，平面緊湊，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，造價經(jīng)濟，總體布局上注意將老人住宅群布置在社區(qū)中心附近，結(jié)合社區(qū)服務(wù)設(shè)施、社交場所、醫(yī)療中心及交通設(shè)施。集合式老年人住宅有專門的服務(wù)人員提供老年人所需服務(wù)，一般不包括醫(yī)療和護理。住宅內(nèi)有方便、安全的社交娛樂場所和公共食堂等各類設(shè)施，并有完備的保衛(wèi)和報警系統(tǒng)。護理型老年人住宅提供全面的護理和醫(yī)療服務(wù)，建筑按無障礙設(shè)計。臥室衛(wèi)生獨立，起居室和廚房共用。按照所提供護理

5、程度的高低，又可分為養(yǎng)老院和護理院兩類，護理院的醫(yī)療護理設(shè)施較養(yǎng)老院更加完善。但該模式不太受歡迎。2）瑞典年老者專用公寓是設(shè)立在普遍公寓中的老年人專用住宅單元，室內(nèi)設(shè)備為適應(yīng)老年人專用而設(shè)計，還配備管理人員，老人生活可依靠社會服務(wù)機構(gòu)上門服務(wù)。服務(wù)住宅和家庭旅館內(nèi)設(shè)多套居住單元，每套單元都有廚房、浴室，住宅內(nèi)還有公共食堂，老人可集體用餐，設(shè)醫(yī)務(wù)室和各種報警系統(tǒng)。老人之家這類住宅典型的單元是一個單人房間，帶一個盥洗室。許多還建有公共餐廳、公共休息室、圖書館和健身房。在60、70年代，老人之家曾大量發(fā)

6、展，但居室多為雙人甚至多人。3）日本日本的老年人居住建筑，其養(yǎng)老模式在參照西方發(fā)達國家的同時，注重本國孝敬老人的傳統(tǒng)，在實踐中逐漸形成以社會保險、社會救濟、社會福利和醫(yī)療保健為主要內(nèi)容的養(yǎng)老體系。老年人居住建筑模式主要有：兩代居，即日本在公共住宅里設(shè)計的適合于老少多代共居的大型居住單元，對廚、廁、門廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。還有養(yǎng)老院，又稱為老人之家，分為公立（養(yǎng)護老人之家和特別養(yǎng)護老人之家）、低費（輕費老人之家）和完全自費（收費老

7、人之家）3種，老年人可根據(jù)自己各方面的條件和經(jīng)濟情況進行選擇。4、國內(nèi)老年社區(qū)的興起、發(fā)展及展望1）興起背景目前我國60歲以上老年人口數(shù)已經(jīng)達到1.3億，占全國總?cè)丝诘?0%以上。預(yù)計到21世紀(jì)中期，我國老年人口數(shù)量將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%，每四個人中就有一位是老年人。我國已進入老年型國家，北京、上海、天津、廣州、沈陽、大連等大城市也快速進入老年型城市。老年人口比例的逐漸上升和社會人口流動性的加強，使得三代人共同生活的家庭漸漸成為過去。同時隨著社會安全福利和個人養(yǎng)老金的增多，更多的老年人要

8、獨自生活，因此要求有獨立的住房設(shè)施。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，樓盤之間的競爭日益激烈，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的進一步細分。部分房地產(chǎn)開發(fā)商在市場競爭中注意到了中國人口的老齡化趨勢，將老年人作為目標(biāo)客戶，主動將市場細分，針對老年人的特殊需求，開發(fā)建設(shè)了適宜老年人居家養(yǎng)老的住宅。2）發(fā)展現(xiàn)狀這些老年住宅產(chǎn)品在開發(fā)建設(shè)上具有很多共同點：①產(chǎn)品設(shè)計體現(xiàn)了老年住宅的特色住宅和社區(qū)設(shè)計上遵循《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》，注重住宅內(nèi)的陽光、通風(fēng)、保溫條件，特別注意遮陽避雨連廊，無障礙通道，多層電梯，電梯、過