資源描述：
《我國商品住房價格趨勢研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、我國商品住房價格趨勢研究摘要：伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房價的飆升引起了全社會廣泛關(guān)注和激烈爭論，房地產(chǎn)的未來發(fā)展不再是單一的經(jīng)濟問題，而是不可忽視的社會問題。通過對房價的比較研究，借鑒國外應對高房價的措施，對促進我國房地產(chǎn)業(yè)良性的發(fā)展提出一些建議性對策。 關(guān)鍵詞：房價原因影響對策 ?。篎293.3：A：1007-3973（2013）006-150-02 1商品住房價格研究 1.1比較研究 1.1.1國際橫向比較 表12010-2012年各國住房價格比較（單位：美元） 從表1可看出，2010-2012三年，美國、西班牙房價逐年下跌，法國上漲放緩，日本有下降趨勢，而唯獨我國
2、的房價上漲幅度超出國外，下降幅度比不上國外。且在2010年我國樓市在調(diào)控之處出現(xiàn)了逆勢上漲且漲幅很大?？v觀全表，發(fā)達國家有效抑制房價快速上漲的調(diào)控措施是值得我們?nèi)リP(guān)注和思考的?！ ?.1.2國內(nèi)縱向比較 ?。?）商品住房價格的時間序列比較?！ ”?中國2008-2012年房產(chǎn)銷售價格同比上漲百分比統(tǒng)計表 我國國內(nèi)商品住房價格在2008-2012年之中經(jīng)歷了兩個波折：一個是2008年的金融危機，在全球經(jīng)濟一體化的背景下，中國作為發(fā)展中國家的領(lǐng)頭羊和世界經(jīng)濟的核心體之一受到不小的沖擊，整個房產(chǎn)銷售價格同比都呈下降，且幅度較大；另一個是2010年樓市調(diào)控的作用，除經(jīng)濟適用房和高檔住房呈上升
3、趨勢外，其他都有下降，說明國家宏觀調(diào)控總體抑制了房價的快速上漲，但改善住房的剛性需求又是一個不容忽視的問題。 ?。?）房屋銷售價格指數(shù)?！ 》课蒌N售價格指數(shù)是反映房屋銷售價格變動的程度以及趨勢的相對數(shù)。在2010-2012年中，我國房屋銷售價格指數(shù)都是逐年上漲，并且在不同類型的住房中除經(jīng)濟適用房比較穩(wěn)定，普通住房及高檔住房的浮動比例都較大，尤其是高檔住房自2010年后，各季度銷售價格指數(shù)都高于經(jīng)濟適用房和普通住房?！ 。?）國內(nèi)城市住房價格比較?！ ?）一、二、三線城市住房價格比較?！ ”?2008-2012年國內(nèi)城市房價上漲幅度比較 我國一、二、三線城市房價漲幅情況從表3中可看出，
4、受2008年金融危機影響，一、二線城市房價由原來上升趨勢逆轉(zhuǎn)為下降趨勢，一線城市下降較二線城市嚴重，但三線城市的房價不僅沒有受到多少影響，而且不降反升。這說明城市房價上漲的越快對外界因素的影響越敏感。2010年房地產(chǎn)市場恢復了活力，各地房價又開始以迅雷不及掩耳之勢上漲，2010年，屬于二線城市的寧波以26.3%的漲幅速度超過了一線城市廣州、深圳，三線城市的珠海更是以26.42%的驚人漲幅超過了廣州，并把二線城市遠遠拋在了后面。房價的飛速上漲對我國經(jīng)濟的穩(wěn)定帶來了潛在危機?！ ?）中東西部城市住房價格比較?！ ≈袞|西部城市住房價格以東部上漲幅度最為厲害，尤其是杭州2008年均價為1333
5、8元/㎡，到2012年上漲為25840元/㎡，足足上漲了93.73%。中部以合肥為例，2008年均價為4849元/㎡，2012年為6255元/㎡，上漲了28.99%。西部的成都2008年為4650元/㎡，2012年為8511元/㎡，上漲了83.03%。從這些數(shù)據(jù)可知，中西部地區(qū)的房價上漲幅度雖沒東部地區(qū)厲害，但就其自身而言，漲幅不小。因此，過快上漲的房價提醒必將帶來一系列問題的出現(xiàn)。 1.2商品住房價格上漲過快原因分析 1.2.1國際熱錢的涌入 在人民幣升值和房地產(chǎn)行業(yè)高利潤的吸引下，國際熱錢大量涌入所形成的“羊群效應”，進一步推動了房價的上漲?！盁徨X建倉，囤積待漲，熱錢出貨”是
6、國際資本投資行為的實質(zhì)，并且由于國際資本受國家銀行利率和相關(guān)政策的影響很小，其本身又屬短期行為，因此政府即使采取措施其效果也甚微。 1.2.2政策影響 2008年下半年開始，為應對全球金融危機我國實行了較為寬松的貨幣政策。多次的下調(diào)存款準備金率，多次降息，一方面減輕了開發(fā)商和購房者的資金壓力，同時人們對貨幣產(chǎn)生的貶值預期，刺激了消費者的購買欲望；另一方面貨幣供應量的大幅增長，在實體經(jīng)濟尚未完全復蘇的情況下，大量信貸資金進入房地產(chǎn)市場，推動了房價的上漲。同時低門檻的銀行貸款機制使進入房地產(chǎn)市場的資金快速增長，也進一步推動房價上漲?！ ?.2.3市場不規(guī)范、結(jié)構(gòu)不合理 房地產(chǎn)開發(fā)的資
7、本利潤率國外通常為6%-8%，而我國高達15%左摘要：伴隨我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房價的飆升引起了全社會廣泛關(guān)注和激烈爭論，房地產(chǎn)的未來發(fā)展不再是單一的經(jīng)濟問題，而是不可忽視的社會問題。通過對房價的比較研究，借鑒國外應對高房價的措施，對促進我國房地產(chǎn)業(yè)良性的發(fā)展提出一些建議性對策?！ ￡P(guān)鍵詞：房價原因影響對策 ：F293.3：A：1007-3973（2013）006-150-02 1商品住房價格研究 1.1比較研究 1.1.1國際橫向比
