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《畢業(yè)論文--用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測我國商品住房價格》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、○A基礎(chǔ)理論●B應(yīng)用研究○C調(diào)查報告○D其他本科生畢業(yè)設(shè)計(論文)用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測我國商品住房價格二級學(xué)院:專業(yè):年級:學(xué)號:作者姓名:指導(dǎo)教師:完成日期:2013年5月10日目錄1 引言12理論分析23模型設(shè)定34數(shù)據(jù)收集55模型估計、檢驗65.1模型的估計方法65.2模型的檢驗66未來房價的預(yù)測87結(jié)論88參考文獻(xiàn)9用經(jīng)濟(jì)模型預(yù)測我國商品住房價格摘要:通過建立計量經(jīng)濟(jì)模型,對我國商品住房的價格進(jìn)行實證分析,找出了影響商品住房價格的諸多因素并預(yù)測我國商品住房的價格。關(guān)鍵詞:商品住房價格;影響因素;多元線性回歸模型Thepredictionnonthecommo
2、dityhousingpricesinChinabyusingenconmicmodelsAbstrat:ThisarticledependsonanalysingthecommodityhousingpricesinChinaempiricallybyestablishingtheeconometricmodel,findsoutthefactorsthataffectingthepriceofcommercialhousingandpredictsthecommodityhousingpricesinChina.Keywords:CommercialRes
3、identialPrice;effectfactors;multiplelinearregressionmodel1、引言住宅是房地產(chǎn)的一種類型,屬于居住類房地產(chǎn),包括普通住宅、高級公寓和別墅等。目前我國住房供應(yīng)體系主要有三個:一個是針對于為數(shù)眾多的低收入家庭,實行“廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房”為主的住房供應(yīng)政策;另一個是針對于數(shù)量龐大的中等收入家庭,實行“經(jīng)濟(jì)租用房和限價商品房”為主的住房供應(yīng)政策;而對于數(shù)量相對較少的高收入家庭,仍然實行現(xiàn)金住房供應(yīng)政策,即為本文所要研究的商品住宅供應(yīng)體系。2008年新春伊始,建設(shè)部推出了三項重要措施:一是要抓緊完善住房保障體系;
4、二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時,要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù);三是堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項部署,抑制房價過快上漲。自從1998年我國實行住房商品化后,國內(nèi)各大城市住宅價格連年攀升,成為社會關(guān)注的焦點。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè),不僅影響著經(jīng)濟(jì)的增長,也牽動著千家萬戶的心。再者,房價的攀升還影響其它第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)的經(jīng)營狀況,提高了他們的固定成本,使其生產(chǎn)經(jīng)營活動受到很大的影響。那么到底是哪些因素造成了房價的增長?我國商品住房價格的趨勢如何?本文將通過建立模型,一一探究這些問題,并對未來我國商品住房的價格進(jìn)行預(yù)測。2
5、、理論分析9同其他商品一樣,商品住房價格是由器價值決定的,其價值既包括所占用土地的價值,也包括土地上建筑物的價值。除此之外,還受到供求狀況、競爭程度、消費者偏好、市場預(yù)期、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略和政府相關(guān)政策的影響,起價格圍繞價值上下波動。另外,商品住宅還具有建設(shè)周期長、價值量大、空間固定性等特點,這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。首先,由于住宅的建設(shè)周期長,在短期內(nèi)的供給是缺乏彈性的,導(dǎo)致其價格由需求決定,即使從長期來看,由于土地的供給缺乏彈性也會導(dǎo)致住宅供給缺乏彈性;其次,從需求方來看,經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,需求意愿和需求能力影響需求者對房價的認(rèn)可程度。
6、事實上,需求者除了考慮自己的購房需求和購房能力外,還要對未來房價的走向作出判斷,形成對未來的心理預(yù)期。也就是說,在需求意愿不變的前提下,如果當(dāng)前購買比未來購買更有利,需求者就會傾向于選擇當(dāng)前購買。如果大多數(shù)人對未來房價走勢的預(yù)期大致相同,則會使得選擇也趨同。當(dāng)大部分人做出買和暫時不買的行動時,就會對市場價格起到很大的影響,會顯著地放大或縮小當(dāng)前需求,從而影響房價。最后,住宅的區(qū)位是影響其價格的重要因素,區(qū)位自然環(huán)境的好壞、交通通達(dá)度等將影響消費者的需求,從而影響其價格。通過分析國內(nèi)外學(xué)者在有關(guān)我國商品住宅價格問題上的研究,我們發(fā)現(xiàn)大多數(shù)研究都是僅從某一方面研究
7、商品住宅價格的影響因素,較為全面研究地從收入角度研究地區(qū)商品住宅價格形成的文章較少。本文從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析了市場商品住宅價格的影響因素;然后利用描述性統(tǒng)計工具對我國各地區(qū)的商品住宅價格和收入進(jìn)行分析。系統(tǒng)揭示了我國各地區(qū)的商品住宅價格和收入的變化規(guī)律和差異程度。接著通過利用2006年我國30個地區(qū)的商品住宅房地產(chǎn)價格和城鎮(zhèn)居民收入等相關(guān)的面板數(shù)據(jù),建立相關(guān)的計量經(jīng)濟(jì)模型,對收入水平對我國各地區(qū)商品住宅價格差異的影響進(jìn)行實證分析。3、模型設(shè)定本文選取2006年我國各地區(qū)商品住房的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行橫截面回歸分析,以各地區(qū)的商品住房價格作為被解釋變量Y。影響商品住房價格的
8、因素很多,考慮到實證研究的需要和數(shù)據(jù)的