鑫榮花苑二期SWOT

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方鑫榮花苑二期SWOT分析（一）機會1、漳州市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀機會（1）房地產(chǎn)市場重心將轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)從一二線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市，二三線乃至四線城市的樓市也正因一線城市需求和資金的擠出效應(yīng)，而逐漸受到開發(fā)企業(yè)的重視。全國大多二三線城市的成交數(shù)據(jù)環(huán)比上揚，二三線城市的剛性購買比例本來就比較高，同時二三線城市土地成交均價同比上漲。（2）早期拍賣土地較多，加大未來供應(yīng)量漳州市土地供應(yīng)前松后緊，200

2、2-2003年供地總量高達了2658畝，是04-09年供地總和的2倍。土地存量巨大；隨著國家宏觀調(diào)控力度的加強，土地政策的嚴(yán)格執(zhí)行，早期出讓用地將會被逼入市，加大市場供應(yīng)量。（3）房地產(chǎn)投資發(fā)展持續(xù)穩(wěn)定增長（4）市場需求迅速增長隨著漳州經(jīng)濟的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入不斷增長，進而促進了住房消費的增長，漳州居民消費水平的提高，消費觀念的升級使房地產(chǎn)市場需求旺盛，同時居民房改換房的需求，縣城及周邊地區(qū)來漳州置業(yè)的需求進一步拉升購房的需求，另外居民擔(dān)心房價持續(xù)上升的心理，促使部分購房人提前入市購房等

3、因素也促使需要漸旺。（5）房價逐步上升（6）外地開發(fā)商助推漳州市場漳州市發(fā)展的良好前景和房地產(chǎn)市場巨大的潛力，吸引廈門地區(qū)以及全國性的實力開發(fā)商紛紛搶灘漳州，如廈門特房、夏商地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、進賓士房地產(chǎn)、香港寰宇、香港信和等房地產(chǎn)公司都是漳州市場的主力軍。（7）產(chǎn)品品質(zhì)大幅度提升----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方隨著

4、外地實力開發(fā)商的入市，新的開發(fā)理念提升了漳州市場的整體開發(fā)水平，一批具有較高品質(zhì)、較大規(guī)模的社區(qū)將繼續(xù)涌現(xiàn)，并將成為漳州樓市的主流產(chǎn)品。（8）客戶群逐漸外延購房客戶群仍然以漳州市以及周邊縣城客戶為主，但在海西經(jīng)濟熱炒以及周邊城市樓市升值空間越來越小等因素的推動下，部分外地投資客已經(jīng)將目光投向了這塊明顯的價格洼地。2、漳州市房地產(chǎn)發(fā)展前景（1）漳州房地產(chǎn)市場總體行情持續(xù)火熱，房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：1)投資規(guī)模增幅明顯2)商品房投放量繼續(xù)加大（2）樓市前景：起點低、發(fā)展穩(wěn)、潛力大1）以城市運營高度

5、打造東部大盤漳州城東在加快建設(shè)，很多配套設(shè)施在逐步完善，城東的新規(guī)劃將帶動整個城市新生活圈的形成，如果準(zhǔn)備安家在漳州，東部是不錯的選擇，而且隨著很多大開發(fā)商的進駐，東部的房子是有很大升值空間的。2）漳州房地產(chǎn)市場近幾年的發(fā)展，不難看出，漳州房地產(chǎn)市場越來越受到外來實力開發(fā)商是的青睞。3、江濱板塊機會（1）九龍江景的稀缺性與獨一性九龍江景的稀缺性與獨一性，使得江濱版塊的樓盤已經(jīng)超越了單一性的居住功能，而被注入生態(tài)、休閑、養(yǎng)生等豐富特性。（2）政府對江濱板塊的重視　漳州市政府還將繼續(xù)深入實施“建設(shè)新區(qū)、

6、開發(fā)沿江、改善舊城”----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方的城市發(fā)展戰(zhàn)略。江濱沿線的房地產(chǎn)隨著江濱大道的成功開通，以及其他市政配套設(shè)施的逐步落實，將吸引更多購房者的眼球，從而成為2007年的市區(qū)樓市版圖中最為炙手可熱的板塊之一。（3）設(shè)施逐漸完善隨著江濱區(qū)域道路、景觀等配套設(shè)施的逐步落實和完善，憑借其得天獨厚的江景資源，

7、江濱地產(chǎn)的品質(zhì)和魅力必將得到更好的釋放（4）升值空間大江濱可開發(fā)用地少，本項目具有稀缺性。（二）威脅1、樓市成交陷入低迷各地樓市成交陷入低迷，房價依舊保持高位。樓市正在走入市場與政策艱難博弈的敏感時刻。2、樓市陷入高位僵持各地成交量不同程度陷入低迷，房價快速飆漲勢頭得到遏制。限購政策抑制了高端樓盤的成交，市場陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，而郊區(qū)樓盤則趁勢推盤，價格較低成交量大。3、多項政策將再加碼房價持續(xù)居于高位，后續(xù)還會不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，近期從管理層的各種表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控將向著更長期、更

8、縱深的方向發(fā)展，房地產(chǎn)信貸政策、土地政策、稅收政策都可能再度加碼。4、信貸調(diào)控或遭遇對沖大量房企還可以通過境外融資獲得大量資金，對沖了國內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。5、漳州房地產(chǎn)投資威脅（1）漳州城市化水平低，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱（2）產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢而保守----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方（3）科技水平不