住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程????為進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作流程，提高工作效率，有效防范和控制業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，明確責(zé)任、規(guī)范管理，根據(jù)《公積金管理?xiàng)l例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實(shí)際，特制定本操作流程。第一章??貸款申請受理???[人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡稱貸款經(jīng)辦員）???[職責(zé)]向借款申請人提供業(yè)務(wù)咨詢，受理貸款申請，收集貸款申請資料。審核貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。?

2、??[操作基本要求]???一、接受咨詢???貸款經(jīng)辦員接受個(gè)人客戶的貸款申請咨詢，說明申請貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。???二、貸款申請受理???貸款經(jīng)辦員按照個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請人按貸款管理規(guī)定提供申請資料，主要包括：1．西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；2．有效身份證件：(含身份證、軍官證、護(hù)照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4．婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5．收入證明（工資存折或工資條）；6、首付款收據(jù)；----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供

3、你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方7．商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8、一方為個(gè)體法人的提供本公司或經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；9．有第三方擔(dān)保的提供擔(dān)保人收入證明、身份證及擔(dān)保人擔(dān)保承諾聲明；10、出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細(xì)清單；11、購買二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評估報(bào)告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個(gè)月

4、內(nèi)有效）。???貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請人提供的資料，判斷貸款申請是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點(diǎn)包括：1、借款申請人公積金交納是否正常；2．借款申請人年齡是否符合所申請貸款年限的要求；3．借款申請人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4．貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。第二章????貸款調(diào)查[人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。[職責(zé)]對借款申請人及貸款申請資料進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查實(shí)行雙人調(diào)查，調(diào)查人對貸款資料的真實(shí)性負(fù)調(diào)查責(zé)任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。[操作

5、基本要求]???一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔(dān)保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況；???二、驗(yàn)資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設(shè)情況；?----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方???三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯(lián)系借款申請人，或約見客戶談話或上門核實(shí)貸款資料的真實(shí)性及相關(guān)基

6、本情況等。審閱要點(diǎn)包括：???1．貸款資料是否完整齊全、真實(shí)有效；???2、借款申請人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；???3．借款申請人是否有固定住所和固定電話；???4．貸款金額是否合理。???貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請人補(bǔ)齊資料，對貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認(rèn)。四、面談。約見借款申請人(含共同借款申請人和擔(dān)保人)，當(dāng)面核驗(yàn)借款申請人或擔(dān)保人身份，并進(jìn)行雙人見客談話，要點(diǎn)包括：1．貸款申請

7、是否自愿屬實(shí)、準(zhǔn)備貸款金額及年限；2．所購房屋詳細(xì)地址、面積、單價(jià)；3、家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時(shí)還款；4、有無負(fù)債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5、擔(dān)保人是否能按照擔(dān)保承諾聲明履行擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保期間的注意事項(xiàng)。???做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請人和擔(dān)保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認(rèn)，并核對借款申請人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請表的簽字是否一致。五、現(xiàn)場實(shí)況調(diào)查。對借款申請人或配偶要進(jìn)行雙人現(xiàn)場核實(shí)，要點(diǎn)包括：???樓盤建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請人或配偶所在單位經(jīng)營狀況、是否具有穩(wěn)定性、

8、提供的資料是否真實(shí)等。對有疑義的做進(jìn)一步的重點(diǎn)調(diào)查。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方???對調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，