永州住房公積金個人貸款操作流程

《永州住房公積金個人貸款操作流程》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、永州住房公積金個人貸款操作流程作者：來源：永州論壇更新時間：09-08-0514:42:42永州市住房公積金個人貸款操作流程　　一、提供咨詢　　永州市住房公積金管理中心及各縣區(qū)管理部（以下簡稱管理中心）或委托銀行向借款申請人提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：貸款種類、對象、條件、額度、期限、利率、還款方式、程序、需要提供哪些證明及材料等情況?！　《?、貸款申請　　符合條件的借款人可根據(jù)繳存住房公積金的屬地原則，向中心提出借款申請，同時提供下列資料。　　1）、借款人及其配偶的戶口本、身份證、申請人近期一寸彩照叁張；　　2）、借款人的婚姻狀況的相關(guān)證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證明）及復(fù)印件

2、；　　3）、符合規(guī)定的購（建）房合同，大修住房等有關(guān)證明文件原件及復(fù)印件一份，以及購建、大修住房費(fèi)用30%（含30%）以上的自籌資金證明（購房首付款憑證或銀行存款證明）。　?、儋徺I現(xiàn)房的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證；②購買期房的，由開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照、年度財務(wù)資料及《商品房預(yù)售許可證》等；③購買二手房的，提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用證、契稅發(fā)票?！　?、借款人及其配偶的住房公積金存折本、工資存折本及其他收入證明原件及復(fù)印件各一份?！　?、借款人目前住房情況的證明（由所在單位提供）?！　?、抵押物、質(zhì)押物原件及復(fù)印件，權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人及其配偶的戶口本、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件

3、各一份。　　8、擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的書面文件（公函）和擔(dān)保人的資料證明?！　?、管理中心要求提供的其它資料。　　上述資料原件經(jīng)中心審核無誤后留存復(fù)印件?！　‘?dāng)同一單位借款人較多時，借款人借款申請及所附材料可由借款人所在單位統(tǒng)一組織向管理中心申報。　　管理中心對借款人情況進(jìn)行初審，基本符合貸款條件，屬于貸款對象范圍，即可正式受理申請，發(fā)放借款申請報告，借款人填寫完整后，交信貸工作人員及時將貸款資料錄入計算機(jī)個人貸款系統(tǒng)?！　∪?、貸前調(diào)查　　中心受理借款申請后，對借款申請人所提供的證明及資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查，3個工作日內(nèi)完成調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括：　　1、通過

4、系統(tǒng)查詢、查看申請人及其配偶住房公積金繳存情況：重點(diǎn)查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存、帳號、姓名、單位是否與申請人提供的情況一致，其配偶是否已辦理公積金貸款?！　?、購買、新建、大修住房行為是否真實(shí)合法，計算并核實(shí)自籌資金是否達(dá)到房價的30%以上（含30%）。　　3、貸款年限是否超過借款人的貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限?！　?、抵押或質(zhì)押擔(dān)保是否足額有效，共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件，采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)法人資格及財務(wù)狀況等情況?！　?、所購期房是否達(dá)到多層主體結(jié)構(gòu)封頂，高層完成總投資三分之二以上的要求。　　6、所建住房的項(xiàng)目計劃、土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、

5、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證或建設(shè)住房的審批文件、資料等是否合規(guī)合法?！　?、借款人收入情況是否具有償還貸款本息的能力，家庭月收入與償還貸款本息之比，一般還貸額與家庭月收入之比不超過50%。　　8、對開發(fā)商開發(fā)樓盤提供個人住房貸款的，要嚴(yán)格審查開發(fā)商資質(zhì)項(xiàng)目的合法合規(guī)性?！　∷?、抵押物的評估　　評估可采取由管理中心自主評估或委托法定評估機(jī)構(gòu)評估，但均應(yīng)出具評估報告，一切費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)。調(diào)查人根據(jù)調(diào)查結(jié)果和評估情況簽署意見后遞交貸款審批小組審批?！　∥?、貸款審批?！　≈行臋C(jī)關(guān)貸款由中心審貸小組集體研究決定，分管主任審批，管理部貸款由管理部集體研究決定，部主任簽批，但對發(fā)放同

6、一單位多人貸款和同一抵押物多人貸款的，必須報中心審查批準(zhǔn)，方可發(fā)放。主要從以下幾個方面加以審查：　　1、購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取中心貸款?！　?、貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性。共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見。　　3、借款人的貸款及還款來源的真實(shí)性、可靠性?！　?、貸款額度、期限是否與借款人收入相符合。中心信貸員將審批的結(jié)果通知借款人，同意貸款的，將貸款審批結(jié)果錄入計算機(jī)個人貸款系統(tǒng)?！　×⒑炗喓贤　徟夂?，借款人可以選擇任何一家住房公積金貸款受托銀行辦理貸款手續(xù)并簽訂以下合同：　　1、抵押貸款。管理中心與抵押人簽訂《抵押合同》和《抵押登

7、記表》，與借款人簽訂《借款合同》。　　2、質(zhì)押貸款。管理中心與質(zhì)押人簽訂《質(zhì)押合同》和《質(zhì)押物清單》，與借款人簽訂《借款合同》?！　?、連帶責(zé)任保證貸款。管理中心與保證人簽訂《保證合同》，并由保證人出具擔(dān)保公函，與借款人簽訂《借款合同》?！　?、抵押加階段性保證貸款。借款人以所購或所建期房設(shè)定抵押的，中心除與借款人簽訂《借款合同》，與抵押人簽訂《抵押合同》外，還要與售房建房單位簽訂《保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房屋所有權(quán)證》并辦理抵押登記《房屋他項(xiàng)權(quán)證》之日止?！　∞k理貸款擔(dān)保的過程如下