海景花園度假村可行性研究報(bào)告

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1、海景花園度假村可行性研究報(bào)告海景花園度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告90海景花園度假村可行性研究報(bào)告目錄第一章總論11.1項(xiàng)目背景11.2項(xiàng)目概況21.3研究結(jié)論及建議3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性52.1國(guó)際旅游島大背景下的**房地產(chǎn)市場(chǎng)52.2**城市規(guī)劃和建設(shè)72.3**黃金海岸線(xiàn)102.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性12第三章市場(chǎng)需求分析163.1海南省和**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況163.2**市房地產(chǎn)發(fā)展概況223.3**房地產(chǎn)2010年的發(fā)展趨勢(shì)243.4項(xiàng)目周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售情況263.5項(xiàng)目定位283.6項(xiàng)目SWOT分析29第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件314.1建設(shè)地點(diǎn)314.2擬建場(chǎng)址條件31第五

2、章項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)方案335.1項(xiàng)目規(guī)劃335.2單體設(shè)計(jì)方案375.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)415.4給排水設(shè)計(jì)435.5電氣設(shè)計(jì)485.6暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明5390海景花園度假村可行性研究報(bào)告5.7消防方案57第六章節(jié)能設(shè)計(jì)方案616.1項(xiàng)目概況616.2項(xiàng)目合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范616.3項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)和數(shù)量分析626.4項(xiàng)目建筑措施情況63第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)677.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)677.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響677.3環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)687.4環(huán)境保護(hù)措施697.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)70第八章消防措施及安全措施728.1消防措施728.2安全措施72第九章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及建設(shè)管理749.1

3、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)749.2人力資源配置749.3項(xiàng)目建設(shè)管理75第十章工程招標(biāo)7710.1項(xiàng)目招標(biāo)范圍7710.2招標(biāo)組織形式及招標(biāo)方式7710.3招投標(biāo)程序78第十一章項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度7911.1建設(shè)工期7911.2進(jìn)度安排7911.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表7990海景花園度假村可行性研究報(bào)告第十二章投資估算與資金籌措8012.1投資估算8012.2資金籌措84第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8513.1評(píng)價(jià)依據(jù)8513.2銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)收入估算8513.3成本估算8613.4利潤(rùn)總額8713.5清償能力分析8713.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)8713.7敏感性分析8813.8綜合財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)90第十四章社會(huì)效益評(píng)價(jià)9114

4、.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響9114.2項(xiàng)目與所在地互適性分析91第十五章結(jié)論與建議9215.1結(jié)論9215.2建議9290海景花園度假村可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng):**海景花園度假村1.1.2建設(shè)單位概況海南**咨詢(xún)服務(wù)有限公司法定代表人：**單位住所：**市人民大道33號(hào)黃山大廈1704房1.1.3編制單位**工程咨詢(xún)有限公司；資格證書(shū)編號(hào)：工咨丙1.1.4編制依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；（3）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）；（4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（

5、GB50045-95）（2005年版）；（5）《人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038-2005）；（6）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50098-98）(2001年版)；（7）《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）；（8）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB60067-97）；（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；（10）《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)63-2007）；（11）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；（12）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2002年版）；90海景花園度假村可行性研究報(bào)告（

6、13）《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ03-2006）；（14）國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的其它設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；（15）建設(shè)單位提供的其它意見(jiàn)、資料等；（16）海南**咨詢(xún)服務(wù)有限公司與**工程咨詢(xún)有限公司簽定的《編制項(xiàng)目可研報(bào)告合同書(shū)》。1.1.5可行性研究報(bào)告研究范圍本研究工作范圍主要是市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目選址位于**市**半島旅游度假區(qū)永慶大道東附近，規(guī)劃地塊面積為14.9444公頃。1.2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)

7、。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為建筑用地紅線(xiàn)內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、道路廣場(chǎng)、景觀綠化、籃球場(chǎng)、游泳池、會(huì)所、室外停車(chē)場(chǎng)等。項(xiàng)目共由10棟9層的住宅樓、40棟聯(lián)排別墅、60棟獨(dú)棟別墅、1棟會(huì)所和1棟酒店組成?？傆玫孛娣e約為149443㎡（折算14.9444公頃），總建筑面積約125330㎡，其中地上建筑面積為119020㎡（住宅和別墅108820㎡，會(huì)所3000㎡，酒店7200㎡），地下室面積6310㎡。共有停車(chē)位510個(gè)，其中地上302個(gè)，地下208個(gè)。1.2.3主要建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)地緊