海景花園度假村可行性研究報告

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1、XX海景花園度假村可行性研究報告91目錄第一章總論11.1項目背景11.2項目概況21.3研究結(jié)論及建議3第二章項目建設(shè)背景及必要性52.1國際旅游島大背景下的海口房地產(chǎn)市場52.2?？诔鞘幸?guī)劃和建設(shè)72.3海口黃金海岸線102.4項目建設(shè)的必要性12第三章市場需求分析163.1海南省和?？谑薪?jīng)濟發(fā)展概況163.2?？谑蟹康禺a(chǎn)發(fā)展概況223.3?？诜康禺a(chǎn)2010年的發(fā)展趨勢243.4項目周邊樓盤銷售情況263.5項目定位283.6項目SWOT分析29第四章建設(shè)地點及建設(shè)條件314.1建設(shè)地點314.2擬建場址條件31第五章項目規(guī)劃與建設(shè)方案335.1項目規(guī)劃33

2、5.2單體設(shè)計方案375.3結(jié)構(gòu)設(shè)計415.4給排水設(shè)計435.5電氣設(shè)計485.6暖通設(shè)計說明53915.7消防方案57第六章節(jié)能設(shè)計方案616.1項目概況616.2項目合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范616.3項目能源消耗種類和數(shù)量分析626.4項目建筑措施情況63第七章環(huán)境影響評價677.1環(huán)境質(zhì)量標準依據(jù)677.2項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響677.3環(huán)境保護設(shè)計687.4環(huán)境保護措施697.5環(huán)境影響評價70第八章消防措施及安全措施728.1消防措施728.2安全措施72第九章項目組織機構(gòu)及建設(shè)管理749.1項目組織機構(gòu)749.2人力資源配置749.3項目建設(shè)

3、管理75第十章工程招標7710.1項目招標范圍7710.2招標組織形式及招標方式7710.3招投標程序78第十一章項目建設(shè)實施進度7911.1建設(shè)工期7911.2進度安排7911.3項目實施進度表7991第十二章投資估算與資金籌措8012.1投資估算8012.2資金籌措84第十三章財務(wù)評價8513.1評價依據(jù)8513.2銷售及經(jīng)營收入估算8513.3成本估算8613.4利潤總額8713.5清償能力分析8713.6財務(wù)評價指標8713.7敏感性分析8813.8綜合財務(wù)評價90第十四章社會效益評價9114.1項目對社會的影響9114.2項目與所在地互適性分析91第十

4、五章結(jié)論與建議9215.1結(jié)論9215.2建議92附件：財務(wù)評價表。附圖：項目總平面布置示意圖；項目部分建筑效果圖。91第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱XX海景花園度假村1.1.2建設(shè)單位概況海南XX咨詢服務(wù)有限公司法定代表人：XX單位住所：X1.1.3編制單位海南XX工程咨詢有限公司；資格證書編號：X。1.1.4編制依據(jù)（1）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（2）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；（3）《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）；（4）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005年版）；（

5、5）《人防防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005）；（6）《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-98）(2001年版)；（7）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB60067-97）；（9）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005)；（10）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB13(J)63-2007）；（11）《建筑采光設(shè)計標準》（GB/T50033-2001）；91（12）《工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分》（2002年版）；（13）《海南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ03-2

6、006）；（14）國家、部委、省現(xiàn)行的其它設(shè)計規(guī)范、標準和定額；（15）建設(shè)單位提供的其它意見、資料等；（16）海南XX咨詢服務(wù)有限公司與海南XX工程咨詢有限公司簽定的《編制項目可研報告合同書》。1.1.5可行性研究報告研究范圍本研究工作范圍主要是市場分析及項目定位，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟效益評價等。1.2項目概況1.2.1項目建設(shè)地點項目選址位于?？谑杏癁I半島旅游度假區(qū)永慶大道東附近，規(guī)劃地塊面積為14.9444公頃。1.2.2項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目為集商業(yè)、住宅為一體的綜合商住小區(qū)。本項目建設(shè)內(nèi)容為建筑用地紅線

7、內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、道路廣場、景觀綠化、籃球場、游泳池、會所、室外停車場等。項目共由10棟9層的住宅樓、40棟聯(lián)排別墅、60棟獨棟別墅、1棟會所和1棟酒店組成?？傆玫孛娣e約為㎡（折算14.9444公頃），總建筑面積約㎡，其中地上建筑面積為㎡（住宅和別墅㎡，會所3000㎡，酒店7200㎡），地下室面積6310㎡。共有停車位510個，其中地上302個，地下208個。1.2.3主要建設(shè)條件91建設(shè)場地緊鄰永慶大道東，交通條件便利。水、電、等城市管網(wǎng)完備，能源供應(yīng)情況良好。1.2.4項目總投資及資金籌措XX海景花園度假村開發(fā)建設(shè)投資為43642.33萬元。所需

8、資金來源為銀行貸款200