松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計城可行性研究報告最新20141024

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計城可行性研究報告編制單位：東莞市松山湖中潤實業(yè)有限公司----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方編制時間：二零一一年四月目錄1項目概況31.1項目名稱31.2開發(fā)單位31.3地理位置31.4項目建設(shè)規(guī)模31.5項目財務(wù)摘要43項目建設(shè)條件53.1項目地址選擇53.2交通條

2、件53.3供水、供電53.4環(huán)境保護53.5消防安全63.6開發(fā)條件74項目的規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容74.1建設(shè)規(guī)模及主要技術(shù)經(jīng)濟指標74.2設(shè)計理念84.3規(guī)劃設(shè)計85投資構(gòu)成及資金來源85.1投資構(gòu)成85.2資金來源86建設(shè)進度安排97經(jīng)濟效益分析107.1經(jīng)營收入（單位：萬元）107.2成本分析117.3項目資金來源與運用（詳見附表）127.4項目償債能力(詳見附表)12----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔

3、下載最佳的地方1項目概況1.1項目名稱松山湖國際創(chuàng)意設(shè)計城1.2開發(fā)單位東莞市松山湖中潤實業(yè)有限公司項目負責人：邱超聯(lián)系電話：159899108881.3地理位置松山湖大道與工業(yè)大道交匯處。1.4項目建設(shè)規(guī)模項目總用地面積：93428.18平方米規(guī)劃總建筑面積：133595.38平方米計容建筑面積：112113.8平方米（容積率1.2）其中：成果展示中心1棟：面積6105.75㎡；總部研發(fā)樓4棟：面積16238.97㎡；創(chuàng)意研發(fā)辦公樓21棟：面積24348.08㎡；獨棟研發(fā)樓12棟：9085.32㎡；專家研發(fā)樓3棟，面積：4488.15㎡；科研辦公樓4棟，面積30821.

4、99㎡；首席專家研發(fā)樓16棟，面積11877.6㎡；會議培訓中心1棟，面積15424.024㎡；地下室1棟面積15155.57㎡，垃圾房1棟面積49.92㎡。綠化率：35%；建筑密度：40%停車位：605總共：64棟（含地下室及垃圾房），其中地上63棟。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1.1項目財務(wù)摘要項目投資總額為61,797萬元，項目回收總額為108,848萬元，利潤總額為47,16

5、5萬元，投資利潤率為76%,凈現(xiàn)值（IC=10%）為21773萬元，內(nèi)部收益率為32%。包建設(shè)期的靜態(tài)投資回收期為4.5年。2市場調(diào)研分析2.1宏觀市場分析創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是國家大力扶持的新興綠色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)不同，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)新要素和文化元素為核心為所有產(chǎn)業(yè)提供的高端服務(wù)。近年來，我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有很大發(fā)展，香港、臺灣、上海及北京各大城市，都利用自身優(yōu)勢積極推進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建立了一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。據(jù)統(tǒng)計，目前上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占到全市GDP的8%。不僅上海、還有南京等市各中心市區(qū)均依托各自人才、區(qū)位以及資源優(yōu)勢，爭裝“創(chuàng)意引擎”，設(shè)立各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基

6、地和園區(qū)，欲搶占創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略高地。2.2區(qū)域市場分析廣東文化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展還將延續(xù)。為進一步促進文化與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，廣東省委、省政府提出了建設(shè)文化強省、加快提升文化軟實力的明確目標，出臺了有關(guān)實施意見。可以預見，在各級政府的高度重視和大力支持下，廣東會產(chǎn)生更多如《喜羊羊與灰太郎》之類的文藝精品，不遠的將來，廣東文化產(chǎn)業(yè)必將迎來新的輝煌。2009年，東莞市委、市政府把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為東莞市第九大支柱產(chǎn)業(yè)。其后，松山湖、虎門港和東部生態(tài)園等三大產(chǎn)業(yè)園區(qū)順勢作為，成為東莞發(fā)力創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“急先鋒”。松山湖現(xiàn)已出臺“兩中心一基地”規(guī)劃，明確提出要把松山湖打造成為“-----

7、-----專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方中國動漫產(chǎn)業(yè)最佳對接平臺”和“中國動漫衍生品研發(fā)交易中心”，同時建立創(chuàng)新研發(fā)、版權(quán)交易、動漫影視渲染、衍生品交易展示、品牌授權(quán)以及動漫企業(yè)認證等服務(wù)中心。1.1客戶分析據(jù)有關(guān)資料了解，東莞是全國最大的動漫衍生品制造基地，擁有5000多家動漫衍生品生產(chǎn)企業(yè)，廣東省的設(shè)計企業(yè)相對分散，東莞創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)市場潛力巨大，本項目的投