東麗湖規(guī)劃與定位分析

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1、天津萬科東麗湖規(guī)劃與定位分析　　東麗湖溫泉度假旅游區(qū)是天津市政府批準(zhǔn)的十大旅游風(fēng)景區(qū)之一和七大生態(tài)保護區(qū)之一，周邊無工業(yè)項目，空氣水體、土壤沒有受到污染，并有大面積的植被和人工綠化。東麗湖水域面積遼闊，湖岸周長12公里，面積達7.3平方公里，水質(zhì)優(yōu)良，盛產(chǎn)魚蝦，具備得天獨厚的自然生態(tài)環(huán)境，該地區(qū)與北京、唐山、秦皇島等周邊地區(qū)的交通聯(lián)系十分密切，距天津市中心車程30分鐘，距開發(fā)區(qū)車程25分鐘，正處于天津市區(qū)和濱海新區(qū)的中間位置。東麗湖溫泉度假旅游區(qū)處于山嶺子地?zé)釒У闹行膮^(qū)域，地?zé)豳Y源十分豐富，水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，對風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎、神經(jīng)衰弱等癥狀具有良好的藥用價值，還有美容、

2、理療等功能?！　√旖蛉f科東麗湖項目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津萬科具有異國風(fēng)情的低密度高尚住宅項目，總占地面積4095畝(273公頃)，總建筑面積88萬平方米，其中住宅建筑面積80萬平方米，公建建筑面積8萬平方米。項目容積率不大于0.36，建筑密度不大于20%，綠地率不小于50%。分期開發(fā)　　紅色為第一期　　綠色為第二期　　黃色為第三期　　橘色為第四期　　紫色為第五期規(guī)劃主題——世外桃源　　環(huán)境優(yōu)雅，提供健康的生活方式，遠(yuǎn)離嘈雜擁擠的街道?！　∽匀画h(huán)境受到保護，人們與鳥類及自然景觀和諧相處，并從中受益。　　人們可以到此周末休閑或遠(yuǎn)足郊游，遠(yuǎn)離城市塵

3、囂。項目地塊的概況　　座落于天津市東麗區(qū)東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)，位于東麗湖北岸?！　】偯娣e4095畝(273公頃)，容積率約0.36，總建筑面積88萬平方米　　四至：南臨東麗湖，北至東麗之光大道，西臨湖堤路，占據(jù)了東麗湖幾乎整個北岸。功能分區(qū)　　A主要公路　　B工作或生活混合使用的碼頭　　C區(qū)域中心地帶　　D高科技產(chǎn)業(yè)花園　　E商業(yè)園或綠化帶　　F商業(yè)園或高密度住宅　　G商用社交碼頭　　H健康中心　　J區(qū)域性的中心規(guī)劃細(xì)節(jié)及渲染圖片　　規(guī)劃細(xì)節(jié)　1.廣義規(guī)劃設(shè)計要素　地域特征——現(xiàn)狀水面基地現(xiàn)狀被各種小湖淹沒，以用于農(nóng)業(yè)目的。地域特征——地區(qū)風(fēng)景特征總體來講該地區(qū)是農(nóng)業(yè)區(qū)主要的景物是：東麗

4、湖、蘆葦群落、湖濱步行道等周邊環(huán)境地提供了一種如同度假休閑般的氛圍市場研究——社區(qū)人群分析誰在這里居?。繓|麗湖社區(qū)的居民是中到中上收入的人群，有執(zhí)業(yè)者、行政管理人員、當(dāng)?shù)亟?jīng)營者等，年齡集中在30-50歲，除此之外，社區(qū)對退休、半退休人員及年輕執(zhí)業(yè)者和他們的家庭也有很大吸引力。誰在這里做客？東麗湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者來此享受寧靜的鄉(xiāng)間生活。社區(qū)重視健康、保健、自然和休閑，富有休閑度假的氛圍，為周圍城市提供了一個獨特的去處。誰在這里工作？1.醫(yī)療保健、教育、藝術(shù)、文化及溫泉、旅館、餐館的經(jīng)營者及職員、商店主、娛樂專家及行政管理者。2.大批高科技產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員3.社區(qū)將順應(yīng)

5、當(dāng)今潮流，形成在家辦公的模式，利用通訊技術(shù)的最新成果，通過互聯(lián)網(wǎng)進行商務(wù)活動。概念設(shè)計　　基于對周邊環(huán)境的組成和當(dāng)?shù)匕l(fā)展前景的充分理解，為了建設(shè)一個持久完善的社區(qū)，進行了以下方面的探討：休閑娛樂　文化　醫(yī)療與保健　商業(yè)　體驗自然　2.基地及其認(rèn)知景觀水系車行系統(tǒng)步行系統(tǒng)機構(gòu)與商業(yè)景觀系統(tǒng)沿湖堤景觀有中心公園、帶狀綠地、融合為一體，不同的草地，不同的水體，繁多的植物，將天然景觀和人工景觀有機融合。水道系統(tǒng)優(yōu)美而有效的水道系統(tǒng)，具有排放大量地表水的能力，和景觀的娛樂功能。車行系統(tǒng)以車行道路為主將小區(qū)內(nèi)的主要建筑串聯(lián)起來次要的車行路、街巷及步行道相互連接，形成活力的交通網(wǎng)絡(luò)步行系統(tǒng)步行道路系統(tǒng)進

6、一步完善區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)并通過它接近自然