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《中海地產(chǎn)(全套)設(shè)計(jì)限額標(biāo)準(zhǔn),中海成本管控之源!》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、01、中海項(xiàng)目檔次界定及設(shè)計(jì)費(fèi)限額序號(hào)項(xiàng)目檔次界定售價(jià)設(shè)計(jì)費(fèi)限額(元/m2)1超高檔當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)200%以上多層:60~73高檔、高檔:65~802高檔檔地平均房?jī)r(jià)140%以上3中檔當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)中80-1404低檔當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)80%以下5別墅與當(dāng)?shù)貏e墅的平均房?jī)r(jià)相當(dāng)聯(lián)排:90~110獨(dú)棟:120~130設(shè)計(jì)限額說明:1、超高檔次項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)可上浮10%2、中檔檔次項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)可下浮10%3、說明:延用成熟產(chǎn)品方案,其設(shè)計(jì)總額應(yīng)低于限額之下限02、中海營(yíng)銷費(fèi)用限額序號(hào)項(xiàng)目限額(元/m2)備注1新地區(qū)公司首個(gè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入的2%控制確有拓展企業(yè)品牌需要,適度增加費(fèi)用
2、2其他項(xiàng)業(yè)總收入的15%~1.8%具體視市場(chǎng)形勢(shì)、品牌影響力、項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品特征和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度而定序號(hào)限額措施1在設(shè)計(jì)任務(wù)書中應(yīng)列入各主項(xiàng)指標(biāo)限量,如每平方米鋼筋用量、每平方米砼用量等,具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)抗震、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)等確定。2招標(biāo)之前或過程中,若發(fā)現(xiàn)實(shí)際材料數(shù)量超出設(shè)計(jì)限量,必須要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)步對(duì)施工圖進(jìn)行優(yōu)化,力爭(zhēng)控制在指標(biāo)限量以內(nèi)3地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),除重點(diǎn)控制鋼筋、砼用量指標(biāo)外,降低地下室頂板覆土的厚度,頂板上部地面用作園林景觀時(shí),應(yīng)該盡可能地安排灌木和草地,避免種植大型喬木,以免過度增加覆土厚度;頂板覆土以1米左右為宜。消防通道也應(yīng)盡量避免經(jīng)過
3、頂板上部地面。4屋面造型造價(jià)影響建安成本明顯,在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意簡(jiǎn)潔;16層以下建筑,盡可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面積比例03、中海結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額04、中海外窗設(shè)計(jì)限額措施1、窗積比控制在0.30以內(nèi),以0.25-0.28為宜。2、控制開窗面積,降低外墻保溫投入,減少飄窗、轉(zhuǎn)角窗面積。3、如無外立面保溫隔熱地方性規(guī)范要求,除超高檔物業(yè)以外,不宜選用斷橋隔熱鋁型材、雙層中空玻璃。4、若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于15%,則應(yīng)降低一個(gè)檔次選擇門窗用料。05、中海外墻設(shè)計(jì)限額措施1、墻積比控制在1.2左右,不宜超過1.5。2、除超過高檔次項(xiàng)目以外,不宜使用在除造型線條以外大面
4、積采用氟碳噴，涂、高級(jí)彈性涂料或金屬漆,應(yīng)選用合資品牌的中等檔次,一般涂料的施工，單價(jià)(不含抹灰)控制在35元/m2左右。3、中檔及以下項(xiàng)目,不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面,如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻。4、若項(xiàng)目成本利潤(rùn)率低于15%,則應(yīng)考慮降低一個(gè)檔次選擇用料。檔次大堂電梯廳超高可使用進(jìn)口石地面可使用進(jìn)口石材,地面和墻地面和墻地面可使用進(jìn)口石材,墻面可選用高檔次拋光磚高檔墻面不宜選用石材,即使選用應(yīng)控制在20%以內(nèi);地面可以使用進(jìn)口石材地面可使用少量進(jìn)口石材,但石材總量不超過50%;墻面可以使用較高檔次拋光磚中檔墻面不宜選用高檔次大規(guī)格拋光磚;
5、地面可使用少量國(guó)產(chǎn)石材地面不宜使用進(jìn)口石材,使用國(guó)產(chǎn)石材總量不超過20%:墻面不宜選用大規(guī)格高檔次拋光磚(尺寸宜小于400m×400mm低檔墻面不宜使用拋光磚;地面不宜使用石材地面不宜使用石材,拋光磚的規(guī)格不超過400mm×400mm;墻面不宜使用拋光磚06中海公共部位裝飾設(shè)計(jì)限額備注:消防樓梯(電梯)不宜滿鋪地磚,可選用級(jí)咀磚;樓梯扶手應(yīng)以簡(jiǎn)單的鋼質(zhì)材料為主,不宜使用木質(zhì)裝飾性扶手07、中海室外園林設(shè)計(jì)限額措施注意軟景與硬景的比例搭配;少用名貴苗木,多用本地普通苗木;水景造價(jià)高,使用管理費(fèi)用更高,控制其規(guī)模。檔次按空地面積單方造限額(元/m2)按項(xiàng)目單方造
6、價(jià)限額(元/m2)超高650180高檔400120中檔300-40080-120低檔30080
