撫順市基準地價應用說明

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1、撫順市城區(qū)土地級別基準地價出讓金租金標準適用有關問題的說明一、關于土地級別范圍說明及宗地土地級別的確認1、土地級別范圍說明是對土地級別圖劃定的土地級別四至的簡要說明，在確定宗地的土地級別時以土地級別圖為準，同一宗地不能跨2個或2個以上級別，如果土地級別圖界限不明顯的（通常為末二級）依土地級別范圍說明為依據。2、商業(yè)用地以道路為界限的（不含高架橋、鐵路與公路相鄰以及道路兩側通達不暢的），低級別一側臨路第一宗地歸入高級別。二、關于商業(yè)、住宅、工業(yè)三類以外其他用途土地級別、地價標準的適用按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的要求，

2、此次土地定級采用分類定級，即商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途定級。其他類型用地按照《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）相關用途使用級別及地價標準參見附表。用途適用級別基準地價、出讓金修正幅度商服用地（05）商業(yè)見附件10工礦倉儲用地（06）工業(yè)不修正住宅用地（07）住宅不修正公共管理與公共服務用地（08）住宅見附件10工業(yè)見附件10特殊用地（09）軍事設施用地（091）根據具體用途確定使用住宅或工業(yè)用地地價水平根據具體情況確定使領館用地（092）住宅不修正監(jiān)獄場所用地（093）工業(yè)不修正宗教用地（094）住宅

3、不修正殯葬用地（095）住宅不修正交通運輸用地（10）工業(yè)不修正水域及水利設施用地（11）工業(yè)不修正三、關于基準地價內涵及設定條件基準地價是指在某一時點上，城鎮(zhèn)各土地級別或均質區(qū)域內，在設定容積率水平下和設定土地開發(fā)程度下的各種用途（商業(yè)、住宅、工業(yè)）等法定最高出讓年限完整的土地使用權平均價格。1、基準日設定：基準地價的基準日為2009年1月1日。2、土地使用年期設定：基準地價的使用年期為各類用地出讓使用權的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。3、土地開發(fā)程度設定：根據撫順市實際土地

4、利用狀況和城市規(guī)劃對各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設定土地開發(fā)程度標準為：商業(yè)用地設定為“六通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖，宗地紅線內場地平整；住宅用地設定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖、通煤氣，宗地紅線內場地平整；工業(yè)用地設定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水，宗地紅線內場地平整。宗地內部土地開發(fā)狀況為已在使用的開發(fā)完好的熟地狀態(tài)。4、容積率設定：商業(yè)用地容積率為1.5；住宅用地容積率為1.5；工業(yè)用地容積率為1.0。5、土地

5、還原利率設定：商業(yè)用地為8%、住宅用地為7.5%、工業(yè)用地為7%。附件2撫順市城區(qū)商業(yè)用地級別一類范圍說明級別地區(qū)范圍說明備注一級一類東西四路西起西二街，東止東三街臨街（路）兩側第一宗地二級一類新華大街南起臨江路，北止撫順城路三級一類雷鋒路東段西起鐵嶺街，東止海城街隆城街南起臨江路，北止順城路臨江路西起乾安街，東止安城街鳳城街南起雷鋒路,北至丹東路新城路西起乾安街，東止安城街四級一類雷鋒路西段西起康平街，東止鐵嶺街綏化路西南起崇德街，東北止體育館南街路東州大街南起向陽路，北止綏化路撫順市城區(qū)商業(yè)用地級別二類范圍說明級

6、別地區(qū)東至西至南至北至備注一級二類站前商業(yè)中心區(qū)東三街西三街東西十路國鐵二級二類糧棧、站前、北臺地區(qū)丹鳳街、永寧街新北街、新?lián)崃⒔粯颉㈦婅F電鐵河堤中間扣除一級商業(yè)用地區(qū)域新華、新城局部地區(qū)撫西河、乾安街新城一街、寧遠街、鐵路線渾河北堤臨江路、懷德路、國鐵三級二類光明、和平、海城地區(qū)海城街鐵嶺街和平路（雷鋒路）丹東路福民、新?lián)岬貐^(qū)新北街、新?lián)崃⒔粯蚴牡澜謬F渾河南路東公園、榆林地區(qū)海新河永寧街、丹鳳街采沉區(qū)邊緣渾河南路將軍和新城地區(qū)國鐵、永寧街、新城一街將軍河、國鐵渾河北堤、臨江路、懷德路國鐵撫順城站東撫西河乾安街臨

7、江路國鐵河東、城東地區(qū)頤城街撫西河渾河北堤國鐵四級二類望花地區(qū)古城子河北厚新區(qū)、康平街國鐵渾河南路三級地除外永濟路北部十四道街古城子河華山渾河南路月牙島月牙島東堤月牙島西堤渾河渾河南陽地區(qū)永寧街、南昌路、電鐵西露天礦坑西露天礦坑邊緣電鐵前戈地區(qū)將軍河滴臺水廠渾河北堤國鐵高灣經濟區(qū)高灣經濟區(qū)與順城區(qū)交界沈撫交界渾河北堤沈吉高速北龍鳳地區(qū)東洲區(qū)與新?lián)釁^(qū)交界海新河采沉區(qū)邊緣渾河南路東洲地區(qū)建成區(qū)、山地東洲河阿金溝渾河南堤高爾山地區(qū)會元河原高山路國鐵高山路北臨街宗地施家、挖掘場地區(qū)詹家河會元河國鐵建城區(qū)李石河東、沙石廠地區(qū)北

8、厚新區(qū)、康平街李石河、電鐵沙石線國鐵渾河撫順經濟開發(fā)區(qū)李石河沈撫交界國鐵渾河南堤級別地區(qū)東至西至南至北至地區(qū)五級二類馬架子、古城子、五老屯、小南溝、劉山南花園、勝利開發(fā)區(qū)地區(qū)南昌路古城子河盤南路南部、勝工路、南花園監(jiān)獄西露天礦坑小新屯、龍鳳、搭連地區(qū)東洲河新?lián)釁^(qū)、東洲區(qū)交界、沉陷區(qū)小新屯、龍鳳、搭連建城區(qū)渾河南堤新屯、萬新、老虎臺、平山地區(qū)新屯