撫順市基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用說(shuō)明

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1、撫順市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)出讓金租金標(biāo)準(zhǔn)適用有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明一、關(guān)于土地級(jí)別范圍說(shuō)明及宗地土地級(jí)別的確認(rèn)1、土地級(jí)別范圍說(shuō)明是對(duì)土地級(jí)別圖劃定的土地級(jí)別四至的簡(jiǎn)要說(shuō)明，在確定宗地的土地級(jí)別時(shí)以土地級(jí)別圖為準(zhǔn)，同一宗地不能跨2個(gè)或2個(gè)以上級(jí)別，如果土地級(jí)別圖界限不明顯的（通常為末二級(jí)）依土地級(jí)別范圍說(shuō)明為依據(jù)。2、商業(yè)用地以道路為界限的（不含高架橋、鐵路與公路相鄰以及道路兩側(cè)通達(dá)不暢的），低級(jí)別一側(cè)臨路第一宗地歸入高級(jí)別。二、關(guān)于商業(yè)、住宅、工業(yè)三類(lèi)以外其他用途土地級(jí)別、地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的適用按照《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的要求，此次土地定級(jí)采用分類(lèi)定級(jí)，即商業(yè)、住宅、工業(yè)三類(lèi)用途定

2、級(jí)。其他類(lèi)型用地按照《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》（GB/T21010-2007）相關(guān)用途使用級(jí)別及地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附表。用途適用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、出讓金修正幅度商服用地（05）商業(yè)見(jiàn)附件10工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地（06）工業(yè)不修正住宅用地（07）住宅不修正公共管理與公共服務(wù)用地（08）住宅見(jiàn)附件10工業(yè)見(jiàn)附件10特殊用地（09）軍事設(shè)施用地（091）根據(jù)具體用途確定使用住宅或工業(yè)用地地價(jià)水平根據(jù)具體情況確定使領(lǐng)館用地（092）住宅不修正監(jiān)獄場(chǎng)所用地（093）工業(yè)不修正宗教用地（094）住宅不修正殯葬用地（095）住宅不修正交通運(yùn)輸用地（10）工業(yè)不修正水域及水利設(shè)施用地（11）工業(yè)不修正三、關(guān)于

3、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵及設(shè)定條件基準(zhǔn)地價(jià)是指在某一時(shí)點(diǎn)上，城鎮(zhèn)各土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，在設(shè)定容積率水平下和設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度下的各種用途（商業(yè)、住宅、工業(yè)）等法定最高出讓年限完整的土地使用權(quán)平均價(jià)格。1、基準(zhǔn)日設(shè)定：基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日為2009年1月1日。2、土地使用年期設(shè)定：基準(zhǔn)地價(jià)的使用年期為各類(lèi)用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。3、土地開(kāi)發(fā)程度設(shè)定：根據(jù)撫順市實(shí)際土地利用狀況和城市規(guī)劃對(duì)各類(lèi)用地要求及不同的土地開(kāi)發(fā)狀況，設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用地設(shè)定為“六通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖，宗地紅

4、線內(nèi)場(chǎng)地平整；住宅用地設(shè)定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖、通煤氣，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整；工業(yè)用地設(shè)定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。宗地內(nèi)部土地開(kāi)發(fā)狀況為已在使用的開(kāi)發(fā)完好的熟地狀態(tài)。4、容積率設(shè)定：商業(yè)用地容積率為1.5；住宅用地容積率為1.5；工業(yè)用地容積率為1.0。5、土地還原利率設(shè)定：商業(yè)用地為8%、住宅用地為7.5%、工業(yè)用地為7%。附件2撫順市城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別一類(lèi)范圍說(shuō)明級(jí)別地區(qū)范圍說(shuō)明備注一級(jí)一類(lèi)東西四路西起西二街，東止東三街臨街（路）兩側(cè)第一宗地二級(jí)一類(lèi)新華大街南起臨江路，北

5、止撫順城路三級(jí)一類(lèi)雷鋒路東段西起鐵嶺街，東止海城街隆城街南起臨江路，北止順城路臨江路西起乾安街，東止安城街鳳城街南起雷鋒路,北至丹東路新城路西起乾安街，東止安城街四級(jí)一類(lèi)雷鋒路西段西起康平街，東止鐵嶺街綏化路西南起崇德街，東北止體育館南街路東州大街南起向陽(yáng)路，北止綏化路撫順市城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別二類(lèi)范圍說(shuō)明級(jí)別地區(qū)東至西至南至北至備注一級(jí)二類(lèi)站前商業(yè)中心區(qū)東三街西三街東西十路國(guó)鐵二級(jí)二類(lèi)糧棧、站前、北臺(tái)地區(qū)丹鳳街、永寧街新北街、新?lián)崃⒔粯颉㈦婅F電鐵河堤中間扣除一級(jí)商業(yè)用地區(qū)域新華、新城局部地區(qū)撫西河、乾安街新城一街、寧遠(yuǎn)街、鐵路線渾河北堤臨江路、懷德路、國(guó)鐵三級(jí)二類(lèi)光明、和

6、平、海城地區(qū)海城街鐵嶺街和平路（雷鋒路）丹東路福民、新?lián)岬貐^(qū)新北街、新?lián)崃⒔粯蚴牡澜謬?guó)鐵渾河南路東公園、榆林地區(qū)海新河永寧街、丹鳳街采沉區(qū)邊緣渾河南路將軍和新城地區(qū)國(guó)鐵、永寧街、新城一街將軍河、國(guó)鐵渾河北堤、臨江路、懷德路國(guó)鐵撫順城站東撫西河乾安街臨江路國(guó)鐵河?xùn)|、城東地區(qū)頤城街撫西河渾河北堤國(guó)鐵四級(jí)二類(lèi)望花地區(qū)古城子河北厚新區(qū)、康平街國(guó)鐵渾河南路三級(jí)地除外永濟(jì)路北部十四道街古城子河華山渾河南路月牙島月牙島東堤月牙島西堤渾河渾河南陽(yáng)地區(qū)永寧街、南昌路、電鐵西露天礦坑西露天礦坑邊緣電鐵前戈地區(qū)將軍河滴臺(tái)水廠渾河北堤國(guó)鐵高灣經(jīng)濟(jì)區(qū)高灣經(jīng)濟(jì)區(qū)與順城區(qū)交界沈撫交界渾河北堤沈吉高

7、速北龍鳳地區(qū)東洲區(qū)與新?lián)釁^(qū)交界海新河采沉區(qū)邊緣渾河南路東洲地區(qū)建成區(qū)、山地東洲河阿金溝渾河南堤高爾山地區(qū)會(huì)元河原高山路國(guó)鐵高山路北臨街宗地施家、挖掘場(chǎng)地區(qū)詹家河會(huì)元河國(guó)鐵建城區(qū)李石河?xùn)|、沙石廠地區(qū)北厚新區(qū)、康平街李石河、電鐵沙石線國(guó)鐵渾河撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)李石河沈撫交界國(guó)鐵渾河南堤級(jí)別地區(qū)東至西至南至北至地區(qū)五級(jí)二類(lèi)馬架子、古城子、五老屯、小南溝、劉山南花園、勝利開(kāi)發(fā)區(qū)地區(qū)南昌路古城子河盤(pán)南路南部、勝工路、南花園監(jiān)獄西露天礦坑小新屯、龍鳳、搭連地區(qū)東洲河新?lián)釁^(qū)、東洲區(qū)交界、沉陷區(qū)小新屯、龍鳳、搭連建城區(qū)渾河南堤新屯、萬(wàn)新、老虎臺(tái)、平山地區(qū)新屯