房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方項目公司組織機構(gòu)一、組織架構(gòu)集團公司項目公司營銷部經(jīng)理合約預(yù)算部經(jīng)理工程管理部經(jīng)理綜合部經(jīng)理資料管理員資料管理員強、弱電工程師給排水、暖通工程師機電造價工程師土建造價工程師招商主管人事主管行政主管土建工程師銷售策劃主管物業(yè)經(jīng)理一、機構(gòu)設(shè)置【集團公司】是最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。項目公司部門設(shè)置：營銷管理部、合約預(yù)算部、工程管理部、綜合部、財務(wù)部營銷管理部：前期項目策劃定位，項目銷售許可證審批，

2、項目銷售和招商合約預(yù)算部：項目土建成本控制和管理，項目機電成本控制和管理，項目大宗材料和設(shè)備采購----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方工程管理部：項目前期手續(xù)辦理，項目設(shè)計管理，項目施工管理，項目質(zhì)量管理二、部門職責（一）總經(jīng)辦1.組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。2.組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。3.組織審議

3、、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。4.監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。5.對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。6.匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。7.根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應(yīng)公司發(fā)展需要。（二）營銷管理中心1.內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設(shè)計工作2.協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。3.協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計

4、劃。4.協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計規(guī)劃5.負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果。6.負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求7.負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作8.負責工程銷售過程中的客戶服務(wù)工作的實施。*市場部1.負責公司市場研究工作。2.及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。并確保信息的有效性。3.組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。4.負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。5.負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征

5、集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?.組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。7.確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。8.項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。9.負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。10.監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。11.配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。12.配合項目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。13.負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目

6、總結(jié)提供信息。14.負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。*銷售部1.負責辦理開發(fā)項目的商品房預(yù)售許可證。2.負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。3.負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。4.負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓(xùn)需求，并配合人力資源部門進行培訓(xùn)成果的評估及考核。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供

7、你所需-------------文檔下載最佳的地方1.負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。2.負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務(wù)工作。3.根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。并負責協(xié)助財務(wù)部收取客戶需繳交的各項費用。4.辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。5.參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。*開發(fā)部*項目開發(fā)事務(wù)1.及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場動態(tài)分析報告。2

8、.有目的性