[建筑]山東省抵押貸款條例方法

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1、山東省抵押貸款條例　　(1994年8月9日省八屆人大常委會第9次會議通過)　　第一章　總則　　第一條　為加強對抵押貸款活動的管理，保障抵押貸款當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。　　第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內的國家批準設立的金融機構與企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟組織和公民之間進行的抵押貸款活動?！　〉盅嘿J款活動由金融行政主管部門依據(jù)本條例實行監(jiān)督和管理?！　〉谌龡l　抵押貸款是指借款人或第三人向貸款人提供一定的財產(chǎn)或財產(chǎn)權益，作為保證按期清償債務的借貸方式。借款人不能按期清償債務時，貸款人有權依法處分抵押物并優(yōu)先受償。　　前款中的借款人或第三人

2、稱抵押人，貸款人稱抵押權人?！　〉谒臈l　抵押貸款活動必須遵守國家法律、法規(guī)，遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則?！　∫婪ㄟM行的抵押貸款活動，受法律保護。　　第二章　抵押物　　第五條　抵押物是指抵押人為保證按期清償債務，向抵押權人提供的并經(jīng)抵押權人認可的財產(chǎn)或財產(chǎn)權益?！　〉盅何锏谋ＷC范圍包括抵押貸款的本息和罰息。　　抵押人對抵押物必須享有所有權或者企業(yè)法人財產(chǎn)權。　　第六條　下列財產(chǎn)或財產(chǎn)權益可以設定抵押權：　　(一)房屋和其他建筑物;　　(二)依法可轉讓的城鎮(zhèn)國有土地使用權;　　(三)機器、儀器、運輸工具及其他設備;　　(四)票據(jù)、提單、存單和債券等有價證券;　　(五)專利

3、權、商標權、版權、非專利技術等財產(chǎn)權益;　　(六)法律、法規(guī)允許轉讓的其他財產(chǎn)。　　第七條　下列財產(chǎn)或財產(chǎn)權益不得設定抵押權：　　(一)法律禁止買賣的自然資源及其他財產(chǎn)和禁止轉讓的財產(chǎn)權益;　　(二)未補辦土地使用權出讓手續(xù)的行政劃撥的土地使用權;　　(三)所有權、專用權、專有權有爭議的財產(chǎn);　　(四)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的財產(chǎn);　　(五)使用中的職工宿舍、食堂、學校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等公共福利設施，但私人所有的除外;　　(六)不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)。　　第八條　海關監(jiān)管貨物，未經(jīng)海關許可，不得設定抵押權。　　第九條　抵押人以其財產(chǎn)設定抵押權時，法律、法規(guī)規(guī)定

4、必須經(jīng)有關部門批準的，從其規(guī)定;法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由抵押人自主決定?！　〉谑畻l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用建造中的或者已經(jīng)建成的房屋及其他建筑物設定抵押權，但應扣除金融機構已提供的貸款數(shù)額和購買人預付的價款。　　簽訂了購買建造中的房屋及其他建筑物的合同，并預付價款的，購買人可就該房屋及其他建筑物設定抵押權?！　〉谑粭l　抵押人就已出租的財產(chǎn)設定抵押權的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。但抵押人應當就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承租人達成書面協(xié)議?！　〉谑l　抵押人以共同共有財產(chǎn)設定抵押權的，必須取得其他共有人的書面同意，并以抵押人所有的份額為限;以按份共有財產(chǎn)設定抵押權的，僅

5、限于抵押人所有的份額?！　〉谑龡l　抵押人以若干財產(chǎn)設定同一抵押權時，該抵押權不可分割。但抵押貸款當事人另有約定的，從其約定?！　〉谑臈l　抵押人以同一財產(chǎn)設定若干抵押權的，該財產(chǎn)的價值應不小于各抵押權之和，并將設定抵押權的情況書面告知各抵押權人?！　〉谑鍡l　抵押物不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，但抵押物的價款超過其所擔保債務數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)?！　〉谑鶙l　抵押物現(xiàn)值，可以由抵押貸款當事人估價;當事人認為需要的，也可以依法委托評估機構評估?！　〉谑邨l　對于易滅失的抵押物，抵押權人可以要求抵押人在設定抵押之前辦理抵押物財產(chǎn)保險。保險期限應不短于抵押期?！　〉谌隆〉盅嘿J款合

6、同　　第十八條　抵押貸款當事人應當以書面形式簽訂抵押貸款合同?！　〉盅嘿J款合同應當具備以下主要條款：　　(一)抵押人和抵押權人的名稱(姓名)、住所，抵押人的開戶銀行及帳號;　　(二)貸款用途;　　(三)貸款金額、利率和期限;　　(四)還款資金來源及還款方式;　　(五)抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、處所和權屬;　　(六)抵押物現(xiàn)值及抵押率;　　(七)抵押物的占管方式和占管責任，毀損、滅失的風險負擔和救濟方法;　　(八)抵押物的處分方式;　　(九)違約責任及爭議的解決方式;　　(十)簽約日期、地點，當事人簽名或蓋章?！　∫罁?jù)法律、法規(guī)規(guī)定的或按抵押貸款合同性質必須具備的條款，以及

7、當事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是抵押貸款合同的主要條款。　　第十九條　凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除抵押貸款合同：　　(一)當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益;　　(二)由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行;　　(三)由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同。　　屬于前款第二項或第三項規(guī)定的情況的，當事人一方有權通知另一方解除抵押貸款合同。因變更或解除抵押貸款合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償?！　〉诙畻l　變更或解除抵押貸