山東省抵押貸款條例

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1、山東省抵押貸款條例山東省人大常委會(huì)(頒布單位)19940809(頒布時(shí)間)19940829(實(shí)施時(shí)間)20020319(失效時(shí)間)山東省抵押貸款條例（1994年8月9日山東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過　1994年8月29日公布施行）第一章　總則第二章　抵押物第三章　抵押貸款合同第四章　抵押物的占管和處分第五章　法律責(zé)任第六章　附則第一章　總則第一條　為加強(qiáng)對抵押貸款活動(dòng)的管理，保障抵押貸款當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的國家批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟(jì)組織和公民之間進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)。

2、抵押貸款活動(dòng)由金融行政主管部門依據(jù)本條例實(shí)行監(jiān)督和管理。第三條　抵押貸款是指借款人或第三人向貸款人提供一定的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，作為保證按期清償債務(wù)的借貸方式。借款人不能按期清償債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償。前款中的借款人或第三人稱抵押人，貸款人稱抵押權(quán)人。第四條　抵押貸款活動(dòng)必須遵守國家法律、法規(guī)，遵循自愿、互利、公平、誠實(shí)信用的原則。依法進(jìn)行的抵押貸款活動(dòng)，受法律保護(hù)。第二章　抵押物第五條　抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù)，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。抵押物的保證范圍包括抵押貸款的本息和罰息。抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或者企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。第六條　下

3、列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益可以設(shè)定抵押權(quán)：（一）房屋和其他建筑物；（二）依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)；（三）機(jī)器、儀器、運(yùn)輸工具及其他設(shè)備；（四）票據(jù)、提單、存單和債券等有價(jià)證券；（五）專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、非專利技術(shù)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益；（六）法律、法規(guī)允許轉(zhuǎn)讓的其他財(cái)產(chǎn)。第七條　下列財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益不得設(shè)定抵押權(quán)：（一）法律禁止買賣的自然資源及其他財(cái)產(chǎn)和禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；（二）未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的行政劃撥的土地使用權(quán)；（三）所有權(quán)、專用權(quán)、專有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn)；（四）被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)；（五）使用中的職工宿舍、食堂、學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等公共福利設(shè)施，但私人所有的除

4、外；（六）不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。第八條　海關(guān)監(jiān)管貨物，未經(jīng)海關(guān)許可，不得設(shè)定抵押權(quán)。第九條　抵押人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，法律、法規(guī)規(guī)定必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未作規(guī)定的，由抵押人自主決定。第十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用建造中的或者已經(jīng)建成的房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)，但應(yīng)扣除金融機(jī)構(gòu)已提供的貸款數(shù)額和購買人預(yù)付的價(jià)款。簽訂了購買建造中的房屋及其他建筑物的合同，并預(yù)付價(jià)款的，購買人可就該房屋及其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)。第十一條　抵押人就已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。但抵押人應(yīng)當(dāng)就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承租人達(dá)成書面協(xié)議。第十二條　抵押人以共同共

5、有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意，并以抵押人所有的份額為限；以按份共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，僅限于抵押人所有的份額。第十三條　抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)不可分割。但抵押貸款當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第十四條　抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)不小于各抵押權(quán)之和，并將設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人。第十五條　抵押物不得列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍，但抵押物的價(jià)款超過其所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。第十六條　抵押物現(xiàn)值，可以由抵押貸款當(dāng)事人估價(jià)；當(dāng)事人認(rèn)為需要的，也可以依法委托評估機(jī)構(gòu)評估。第十七條　對于易滅失的抵押物，抵押權(quán)人可以要求抵押人在設(shè)

6、定抵押之前辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于抵押期。第三章　抵押貸款合同第十八條　抵押貸款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂抵押貸款合同。抵押貸款合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：（一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱（姓名）、住所，抵押人的開戶銀行及帳號；（二）貸款用途；（三）貸款金額、利率和期限；（四）還款資金來源及還款方式；（五）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、處所和權(quán)屬；（六）抵押物現(xiàn)值及抵押率；（七）抵押物的占管方式和占管責(zé)任，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和救濟(jì)方法；（八）抵押物的處分方式；（九）違約責(zé)任及爭議的解決方式；（十）簽約日期、地點(diǎn)，當(dāng)事人簽名或蓋章。依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定的或按抵押貸款合同性質(zhì)必須具備的

7、條款，以及當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款，也是抵押貸款合同的主要條款。第十九條　凡發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除抵押貸款合同：（一）當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會(huì)公共利益；（二）由于不可抗力致使合同的全部義務(wù)不能履行；（三）由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同。屬于前款第二項(xiàng)或第三項(xiàng)規(guī)定的情況的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除抵押貸款合同。因變更或解除抵押貸款合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)