福建省抵押貸款條例

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1、福建省抵押貸款條例福建省人大常委會(頒布單位)19910312(頒布時間)19910501(實施時間)福建省抵押貸款條例（1991年3月9日福建省第七屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過　1991年3月12日公布　1991年5月1日起施行）第一章　總則第二章　抵押物第三章　抵押貸款合同第四章　抵押登記第五章　抵押物的占管和處分第六章　法律責任第七章　附則第一章　總則第一條　為了適應經(jīng)濟體制改革的需要，保障抵押貸款當事人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟建設的發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條　本條例適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)、事業(yè)單位法人、其他經(jīng)濟組織以及自然人

2、與金融企業(yè)之間進行的抵押貸款活動。第三條　抵押貸款是指借款人或第三人向貸款人提供一定的財產(chǎn)作為按期清償債務的擔保，借款人不能按期清償債務時，貸款人有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)慕栀J方式。前款借款人或第三人稱抵押人，貸款人稱抵押權(quán)人。第四條　抵押貸款活動必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，遵循自愿、互利、公平、誠實信用的原則。依法進行的抵押貸款活動，受法律保護。第二章　抵押物第五條　抵押物是指抵押人為保證按期清償債務，向抵押權(quán)人提供的并經(jīng)抵押權(quán)人認可的財產(chǎn)，其擔保的范圍包括抵押貸款的本息和罰息。抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或國家授予的經(jīng)營管理權(quán)。第六條　下列財產(chǎn)可以設定抵押權(quán)：（一）房屋和其他建筑

3、物；（二）依法可轉(zhuǎn)讓的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)；（三）機器、設備、交通運輸工具；（四）原材料、商品；（五）可以兌換的外國貨幣；（六）珠寶、金銀及其制品；（七）票據(jù)、提單、存單和獲準上市的股票、債券等有價證券；（八）專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等可依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（九）法律允許轉(zhuǎn)讓流通的其他財產(chǎn)。前款財產(chǎn)設定的抵押權(quán)，其效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息。外匯抵押人民幣或以人民幣抵押外匯的，其效力范圍依雙方約定。以第一款第七項財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，抵押人不得申請掛失。第七條　下列財產(chǎn)不得設定抵押權(quán)：（一）法律禁止買賣的自然資源、財產(chǎn)和禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；（二）所有權(quán)、專用權(quán)、專有權(quán)有爭議的財產(chǎn)；（三）被依法查封

4、、扣押或采取訴訟保全措施的財產(chǎn)；（四）教育、文化、衛(wèi)生、體育等公共福利設施和水庫、農(nóng)田水利設施；（五）無所有權(quán)證的房屋和其他建筑物，但本條例另有規(guī)定的除外；（六）不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)。第八條　海關監(jiān)管貨物，未經(jīng)海關許可，任何單位和個人不得設定抵押權(quán)。第九條　依法獲準建造的房屋或其他建筑物，根據(jù)建造情況可對已完工部分（含土地使用權(quán)）設定抵押權(quán)。購買依法獲準建造的房屋或其他建筑物，簽訂了購買合同并預付價款的，可自該建筑物動工建造之日起設定與預付金額價值相當?shù)牡盅簷?quán)。以前兩款財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，應扣除金融企業(yè)等已提供的固定資產(chǎn)貸款的數(shù)額，抵押行政劃撥土地使用權(quán)的，還應扣除未付土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額。

5、第十條　全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，須經(jīng)同級國有資產(chǎn)管理部門的審查批準。集體所有制企業(yè)以其財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，須經(jīng)職工代表大會或職工大會決議通過。第十一條　抵押人以共同共有財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意；以按份共有財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，僅限于抵押人所有的份額。第十二條　中外合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)以其財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，須經(jīng)董事會會議通過。但企業(yè)章程已有規(guī)定的不在此限。中外合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)一方，以其在該企業(yè)的股份設定抵押權(quán)的，應經(jīng)他方的書面同意和原審批機關批準。第十三條　股份制企業(yè)以其財產(chǎn)設定抵押權(quán)的，須經(jīng)股東會議通過，形成決議。

6、但企業(yè)章程已有規(guī)定的不在此限。有限責任公司形式的股份制企業(yè)一方，以其在該企業(yè)的股份設定抵押權(quán)的，須經(jīng)他方書面同意和董事會批準。第十四條　抵押人就已出租的財產(chǎn)設定抵押權(quán)，應書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。但抵押人應就保證執(zhí)行抵押貸款合同與承租人達成書面協(xié)議。第十五條　抵押人以若干財產(chǎn)設定同一抵押權(quán)時，該抵押權(quán)不可分割。但抵押貸款當事人有約定的，從其約定。第十六條　抵押人以同一財產(chǎn)設定若干抵押權(quán)，應于設定抵押權(quán)時，將設定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人。第十七條　抵押物不得列入破產(chǎn)財產(chǎn)范圍，但超出其擔保范圍的部分除外。第十八條　企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押貸款合同仍然有效。其權(quán)利、

7、義務由變更后的法人享有和承擔。第十九條　抵押人死亡，其繼承人以所繼承遺產(chǎn)為限履行抵押人的債務。第二十條　抵押物現(xiàn)值根據(jù)不同種類、物品、權(quán)利及其變化情況，由抵押貸款當事人估價，也可以委托評估機構(gòu)估價。國有資產(chǎn)的估價，依照國家有關國有資產(chǎn)管理的規(guī)定。房屋或其他建筑物的現(xiàn)值，由當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所估價。第三章　抵押貸款合同第二十一條　抵押貸款當事人必須以書面形式簽訂抵押貸款合同。第二十二條　抵押貸款合同應具備下列內(nèi)容：（一）抵押人