物權法知識點超全

《物權法知識點超全》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。

1、簡答論述一、簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權利人申請國家職能部門，將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。在我國，物權法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預告登記、回復登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

2、近、現(xiàn)代各國的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。2、權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產(chǎn)物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經(jīng)實質審查后用登記機關發(fā)放的權利證書，確認產(chǎn)權以便利不動產(chǎn)物權轉移的登記制度。三、擔保物權與用益物權的區(qū)別。答：擔保物權與用益物權都是物權，都是物權法中的他物權。但，擔保物權是指為擔保債權的實現(xiàn)而設立的他物權，用益物權是指

3、以標的物的使用和收益為目的而設立的他物權，二者又有著質的區(qū)別：首先，二者設立的目的不同。擔保物權設立的目的是為了使主債權得以實現(xiàn)。用益物權設立的目的在于實現(xiàn)物的使用價值。其次，二者的權利性質不同。擔保物權多為具有從屬性的從權利中，因主債的設立而設立。而用益物權多為具有獨立性的主權利。第三，標的物不同。擔保物權的標的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權利，但，用益物權的標的物主要為不動產(chǎn)。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔保物權客體價值形態(tài)的變化對于擔保物權不產(chǎn)生影響。但，用益物權客體的價值形態(tài)變化對權利有直接影響。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不

4、動產(chǎn)或者權利。但多為不動產(chǎn)。這種財產(chǎn)大都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權法規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、建設用地使用權；3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履

5、行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。而我國物權法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；5

6、、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6、建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押

7、登記。六、抵押與質押的區(qū)別抵押與質押同屬于擔保物權的基本形式，都為保證債權得以實現(xiàn)而設，同樣提供一定的財產(chǎn)進行擔保，并在債權得不到實現(xiàn)時，債權人有權變就擔保財產(chǎn)進行變價并優(yōu)先受償。但抵押與質押具有重大區(qū)別：1、在主體方面，抵押關系的主體稱抵押人與抵押權人。質押關系的主體則稱為出質人和質權人。2、在客體方面，抵押提供的財產(chǎn)稱為抵押物，質押提供的財產(chǎn)稱為質物，抵押物大多為不動產(chǎn)，而質物只能是在移動時不改變原物性質的動產(chǎn)和權利。3、在內容方面，抵押抽設置的權利為抵押權，而質押設置的權利稱為質權。4、在權利性質方面，抵押關系的債務人或第三人不轉移對其特定財產(chǎn)