物權(quán)法知識(shí)點(diǎn)

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1、物權(quán)法第一章物權(quán)與物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)一、概念：物權(quán)是自然人、法人或是其它組織直接支配不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。二、物權(quán)的特征：1、直接支配性：物權(quán)是（受法律保護(hù)）的人對(duì)物的（直接支配）的關(guān)系；2、絕對(duì)性：物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，義務(wù)主體為權(quán)利主體以外的不特定的任何人；3、客體具有特定性：客體應(yīng)為特定的、獨(dú)立的有形物。他物權(quán)均派生于所有權(quán)從物權(quán)不能獨(dú)立存在（如擔(dān)保物權(quán)）三、物權(quán)的種類：物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、公示方式由法律規(guī)定。1）完全物權(quán)與定限物權(quán)（支配效力范圍）；2）主物權(quán)與從物權(quán)（是否有獨(dú)立性）；3）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不

2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（標(biāo)的物種類）；4）登記物權(quán)與不登記物權(quán)(物權(quán)的變動(dòng)是否經(jīng)登記為標(biāo)準(zhǔn))；5）本權(quán)與占有（是否有物權(quán)的實(shí)質(zhì)內(nèi)容）第二節(jié)：物權(quán)法一、概念廣義：調(diào)整財(cái)產(chǎn)歸屬和支配關(guān)系的所有法律規(guī)范狹義：2007年3月16日頒布的《物權(quán)法》二、基本特征：財(cái)產(chǎn)（歸屬）法、私法、強(qiáng)行法、即是實(shí)體法又是程序法（登記制度、質(zhì)押制度）第二章物權(quán)的客體1、概念：物權(quán)法的物是指既能被人們所感知，又能被人們所控制的物；2、物的特征：（1）非人格化，《民法》上的物必須是人體以及人體之外的物；（2）原則上應(yīng)該是有體物，就是指占有一定的空間，并且能被人們所感知的物；（3）

3、可供支配性，能掌握、控制、交付；（4）獨(dú)立性。3、國家所有權(quán)：（1）只能歸國家所有的物：礦藏、水流、海域、無線電頻譜資源、城市的土地、國防資源（2）法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施、文物、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。（3）除法律規(guī)定的屬于集體所有的外，森林，山嶺，草原、荒地，灘涂等自然資源，屬于國家所有。第18頁共18頁物權(quán)法4、物的分類：（1）動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)（土地及其定著物）；區(qū)分意義：物權(quán)變動(dòng)方式不同管轄權(quán)屬不同公示方法不同動(dòng)產(chǎn)無主物可以先占取得所有權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)國家享有先

4、占權(quán)注：天然孳息在未與原物分離時(shí)，是原物的組成部分，不是獨(dú)立的物，不是物權(quán)客體。（如羊身上的羊毛，樹上的蘋果）用益物權(quán)大多只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定（2）主物與從物；（3）原物與孳息物（原物所生的物或收益）；天然孳息：由所有權(quán)人取得；有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，用益物權(quán)人取得；有約定的從約定。法定孳息：有約定的從約定，無約定的從交易習(xí)慣。第三章基本原則（背誦、理解、結(jié)合實(shí)例加以說明）一、物權(quán)法定原則1、內(nèi)容：1）以種類與內(nèi)容法定為主：《物權(quán)法》第5條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。2）兼及其他：變動(dòng)要件、效力、保護(hù)方法。2、違法的法律效果：1

5、）設(shè)立沒有規(guī)定的物權(quán)，無效；2）部分違反的，不影響其他部分效力；3）物權(quán)行為無效的，不影響原因行為（如合同）的效力。二、一物一權(quán)主義原則內(nèi)容：1）物權(quán)的客體只能是獨(dú)立的特定之物；2）一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)；3）一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)或以上性質(zhì)、內(nèi)容、效力相互排斥的物權(quán)。三、公示公信主義原則（一）公示原則：物權(quán)的變動(dòng)經(jīng)公示發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1、不動(dòng)產(chǎn)登記：登記生效主義：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)經(jīng)登記發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定：1）法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，自文書或決定生效時(shí)發(fā)生效力；2）繼承、受遺贈(zèng)取得

6、物權(quán)（自死亡）；3）合法的事實(shí)行為；（如合法建造、拆除房屋）4）依以上三條享有不動(dòng)產(chǎn)的，處分時(shí)需辦理登記的，登記為生效要件；5）歸國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第18頁共18頁物權(quán)法注：登記制度1、更正登記：權(quán)利人，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記2、異議登記：不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記（15日內(nèi)不起訴異議登記失效）3、預(yù)告登記：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，買受人將其買賣債權(quán)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記，未經(jīng)登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（但是

7、不凍結(jié)登記簿，債權(quán)人仍可處分）。2、動(dòng)產(chǎn)交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，法律另有規(guī)定除外。法律另有規(guī)定：1）簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付；2）法律文書、征收導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，自文書或決定生效時(shí)發(fā)生效力；3）繼承、受遺贈(zèng)取得物權(quán)（自死亡）；4）合法的事實(shí)行為；（如合法建造、拆除房屋）；5）對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和留置權(quán)的有關(guān)規(guī)定。注：交付（交付行為+交付意思，但不是法律行為，而是事實(shí)行為）1、現(xiàn)實(shí)交付：2、簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。3、占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，又約定出讓人繼

8、續(xù)占有的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。4、指示交付：讓與動(dòng)產(chǎn)為第三人占有時(shí)，返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，就完成交付。（二）公信原則：當(dāng)真實(shí)的權(quán)利人與名義（形式上）權(quán)利人不一致時(shí)，因信賴公示而從名義（或形式）上權(quán)利人處取得物權(quán)