物權(quán)法知識點(超全)

《物權(quán)法知識點(超全)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、簡答論述一、簡述不動產(chǎn)登記制度答：不動產(chǎn)登記是指權(quán)利人申請國家職能部門，將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項，記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。在我國，物權(quán)法制度規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。確立了我國不動產(chǎn)登記的種類有初始登記、變更登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、回復登記和涂銷登記等具體形式。二、簡述不動產(chǎn)的幾種登記制度.答:不動產(chǎn)登記，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。近、現(xiàn)代各國

2、的不動產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。1、契據(jù)登記制度指不動產(chǎn)物權(quán)的變動，經(jīng)當事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對抗第三人。2、權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。3、托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實質(zhì)審查后用登記機關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書，確認產(chǎn)權(quán)以便利不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。三、擔保物權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別。答：擔保物權(quán)與用益物權(quán)都是物權(quán)，都是物權(quán)法中的他物權(quán)。但，擔保物權(quán)是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)，用益物權(quán)是指以標的物的使用和收益為目

3、的而設(shè)立的他物權(quán)，二者又有著質(zhì)的區(qū)別：首先，二者設(shè)立的目的不同。擔保物權(quán)設(shè)立的目的是為了使主債權(quán)得以實現(xiàn)。用益物權(quán)設(shè)立的目的在于實現(xiàn)物的使用價值。其次，二者的權(quán)利性質(zhì)不同。擔保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設(shè)立而設(shè)立。而用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利。第三，標的物不同。擔保物權(quán)的標的物可為動產(chǎn)，不動產(chǎn)或者權(quán)利，但，用益物權(quán)的標的物主要為不動產(chǎn)。第四，客體價值形態(tài)的變化的影響不同。擔保物權(quán)客體價值形態(tài)的變化對于擔保物權(quán)不產(chǎn)生影響。但，用益物權(quán)客體的價值形態(tài)變化對權(quán)利有直接影響。四簡述抵押的財產(chǎn)范圍。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。但多為不動產(chǎn)。這種財產(chǎn)

4、大都具有價值功能，可以變賣為價金而優(yōu)先受償。依物權(quán)法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；在此，經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，

5、債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：1、土地所有權(quán)；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該

6、土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。五、抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔保，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機關(guān)對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。六、抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押同屬于擔保物權(quán)的基本形式，都為保證債

7、權(quán)得以實現(xiàn)而設(shè)，同樣提供一定的財產(chǎn)進行擔保，并在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，債權(quán)人有權(quán)變就擔保財產(chǎn)進行變價并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別：1、在主體方面，抵押關(guān)系的主體稱抵押人與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。2、在客體方面，抵押提供的財產(chǎn)稱為抵押物，質(zhì)押提供的財產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多為不動產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動時不改變原物性質(zhì)的動產(chǎn)和權(quán)利。3、在內(nèi)容方面，抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押權(quán)，而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。4、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系的債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)