綠城集團(tuán)-目標(biāo)成本測算(可研版)編制指引.doc

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1、文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司綠城集團(tuán)目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引編制__________日期__________審核__________日期__________審批__________日期__________修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司目的：1.1指導(dǎo)各項(xiàng)目可研階段目標(biāo)成本測算的制定，規(guī)范公司成本數(shù)據(jù)的歸集和積累；1.2為獲取土地提供參考依據(jù)，能夠較為準(zhǔn)確地測算項(xiàng)目收益情況。2

2、適用范圍：公司所有項(xiàng)目可研階段目標(biāo)成本的編制。3術(shù)語及定義：3.1目標(biāo)成本測算（可研版）：在可研階段進(jìn)行的項(xiàng)目目標(biāo)成本測算，為獲取土地提供參考依據(jù)。4職責(zé)：4.1造價(jià)咨詢公司總部/片區(qū)或項(xiàng)目公司成本人員：收集相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，進(jìn)行可研階段工程成本測算，包括前期準(zhǔn)備費(fèi)用中的前期工程費(fèi)、主體工程、室外管網(wǎng)工程、室外環(huán)境工程、公共配套設(shè)施等目標(biāo)成本測算；4.2集團(tuán)成本管理部：審核可研階段目標(biāo)成本；4.3集團(tuán)、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部：收集相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，進(jìn)行可研階段工程成本之外的目標(biāo)成本測算，包括土地費(fèi)用、前期準(zhǔn)備費(fèi)用中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)費(fèi)，工程間接費(fèi)、工程不可預(yù)見費(fèi)、酒店開辦費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)、

3、期間費(fèi)用等目標(biāo)成本測算，匯集工程目標(biāo)成本形成可研階段目標(biāo)成本測算；4.4集團(tuán)運(yùn)營管理部、建筑規(guī)劃公司總部、片區(qū)或項(xiàng)目公司：提供與相關(guān)的成本信息和數(shù)據(jù)，如：土地信息、周邊配套等，編制填寫可研階段《總體規(guī)劃指標(biāo)》；5集團(tuán)、片區(qū)或項(xiàng)目公司：工作程序：5.1確定規(guī)劃指標(biāo)測算前，首先填寫“總體規(guī)劃指標(biāo)表”。可研階段規(guī)劃指標(biāo)為項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)。由集團(tuán)組織土地拓展時(shí)，集團(tuán)或片區(qū)運(yùn)營管理部提供土地基本信息，建筑規(guī)劃公司填寫總體規(guī)劃指標(biāo)表。由片區(qū)或項(xiàng)目公司組織土地拓展時(shí)，片區(qū)或項(xiàng)目公司提供土地基本信息，并填寫規(guī)劃指標(biāo)表。文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間

4、制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司5.1項(xiàng)目工程成本測算項(xiàng)目總體規(guī)劃指標(biāo)確定之后，工程成本人員便可進(jìn)行項(xiàng)目工程成本測算。工程目標(biāo)成本按照“工程測算表”進(jìn)行測算。項(xiàng)目規(guī)劃有多類產(chǎn)品的，應(yīng)按照產(chǎn)品類型進(jìn)行測算。文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司1）原始指標(biāo)下設(shè)選擇功能，盡可能選用推薦的原始指標(biāo)，推薦的原始指標(biāo)數(shù)據(jù)來源于規(guī)劃指標(biāo)中數(shù)據(jù)，并自動(dòng)更新。當(dāng)使用規(guī)劃指標(biāo)數(shù)據(jù)不適宜或自定義數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確時(shí)，可選擇自定義填入原始指標(biāo)和工程量，原則上不建議選擇自定義；2）根據(jù)經(jīng)驗(yàn)歷史數(shù)據(jù)和類似項(xiàng)目提煉出系數(shù)值，填入系數(shù)，自動(dòng)計(jì)算

5、生成工程量。計(jì)算方法：工程量=原始指標(biāo)*系數(shù)；文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司1）基于工程量，應(yīng)說明該工程量對(duì)應(yīng)的計(jì)量單位；2）于單價(jià)欄填入經(jīng)測算的單價(jià)，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算生成總成本及地上可售單方造價(jià)。單價(jià)為根據(jù)以往歷史數(shù)據(jù)和類似項(xiàng)目提煉出造價(jià)指標(biāo)。具體計(jì)算方法：工程量*單價(jià)=總成本，總成本比上地上可售面積和建筑面積形成科目的可售單方造價(jià)和建筑單方造價(jià)；5.3非工程目標(biāo)成本測算造價(jià)咨詢公司總部完成工程目標(biāo)成本測算后提交給集團(tuán)成本管理部審核，審核后交集團(tuán)財(cái)務(wù)部，集團(tuán)財(cái)務(wù)部完成工程成本之外的目標(biāo)成本測算。工程成本

6、之外的目標(biāo)成本按照“土地、前期、間接和期間費(fèi)用測算表”進(jìn)行測算。文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司1）進(jìn)行工程間接費(fèi)中的營銷設(shè)施建造費(fèi)的測算時(shí)，應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費(fèi)用率及營銷設(shè)施建造費(fèi)占營銷費(fèi)用總額的比例；2）與測算工程間接費(fèi)中的營銷設(shè)施建造費(fèi)相同，測算銷售費(fèi)用時(shí)，也應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費(fèi)用率及銷售費(fèi)用占營銷費(fèi)用總額的比例。5.4成本匯總1）完成以上各項(xiàng)表單測算后，成本匯總表的總價(jià)將從各表自動(dòng)取數(shù)。2）以不可預(yù)見費(fèi)用的形式反映出不可預(yù)見事項(xiàng)對(duì)項(xiàng)目成本可能的影響程度。不可預(yù)見費(fèi)率可由造

7、價(jià)咨詢公司總部在根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行把握。文件名稱目標(biāo)成本測算（可研版）編制指引版本A版頁次7/7文件編號(hào)發(fā)行時(shí)間制作審核批準(zhǔn)責(zé)任部門造價(jià)咨詢公司最終形成項(xiàng)目可研階段成本測算。檢查整張測算表數(shù)據(jù)填報(bào)的完整性、準(zhǔn)確性和鏈接關(guān)系是否正確，項(xiàng)目測算便基本完成。1支持性文件：1.1《集團(tuán)統(tǒng)一成本科目表》