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1、九龍倉集團(tuán)有限公司（於香港註冊(cè)成立的有限公司）股份代號(hào)：4截至二○○八年六月三十日止半年度中期業(yè)績公告集團(tuán)業(yè)績概覽l地產(chǎn)投資的營業(yè)額及營業(yè)盈利皆錄得18%增加，分別至港幣三十六億七千四百萬元（二○○七年：港幣三十一億一千五百萬元）及港幣二十七億一千萬元（二○○七年：港幣二十二億八千八百萬元）。l然而期內(nèi)確認(rèn)較低銷售導(dǎo)致地產(chǎn)發(fā)展的營業(yè)額下降至港幣五億八千七百萬元（二○○七年：港幣十九億一千六百萬元），營業(yè)盈利則下降至港幣三億三千萬元（二○○七年：港幣九億零三百萬元）。l物流的營業(yè)額增加8%至港幣十八億三千二百萬元（二○○七年：港幣十六億八千九百萬元），現(xiàn)
2、代貨箱碼頭的應(yīng)佔(zhàn)盈利增加12%至港幣七億二千二百萬元（二○○七年：港幣六億四千七百萬元）。l通訊、媒體及娛樂的營業(yè)額減少2%至港幣十八億七千一百萬元（二○○七年：港幣十九億零三百萬元），但營業(yè)盈利增加5%至港幣一億九千一百萬元（二○○七年：港幣一億八千二百萬元）。l整體而言，集團(tuán)營業(yè)額減少7%至港幣七十九億九千九百萬元（二○○七年：港幣八十六億零九百萬元），而營業(yè)盈利則減少5%至港幣四十一億四千一百萬元（二○○七年：港幣四十三億七千一百萬元）。l集團(tuán)的投資物業(yè)重估盈餘為港幣六十五億六千五百萬元（二○○七年：港幣二十五億三千七百萬元）。l若計(jì)入投資物業(yè)重
3、估盈餘淨(jìng)額，股東應(yīng)佔(zhàn)盈利增加89%至港幣八十三億九千三百萬元（二○○七年：港幣四十四億三千萬元）。-28-九龍倉集團(tuán)有限公司–中期業(yè)績公告(二○○八年八月二十七日)若不計(jì)入此項(xiàng)盈餘（扣除遞延稅項(xiàng)後），股東應(yīng)佔(zhàn)盈利則減少13%至港幣二十二億八千一百萬元（二○○七年：港幣二十六億三千一百萬元）。l按經(jīng)已於二○○八年一月完成供股後的二十七億五千四百萬股股份來計(jì)算，每股盈利為港幣3.05元（二○○七年：按二十五億四千三百萬股股份來計(jì)算為港幣1.74元）。l宣布派發(fā)中期股息每股港幣0.36元（二○○七年：每股港幣0.36元）。l資產(chǎn)淨(jìng)值增加6.4%至每股港幣37
4、.54元（二○○七年十二月三十一日：每股港幣35.28元）。l綜合負(fù)債淨(jìng)額減少至港幣二百一十六億元（二○○七年十二月三十一日：港幣二百三十六億元）。若不包括持有部分權(quán)益的附屬公司現(xiàn)代貨箱碼頭有限公司和海港企業(yè)有限公司（該兩間公司的負(fù)債皆對(duì)本集團(tuán)無追索權(quán)），負(fù)債淨(jìng)額則減少至港幣九十二億元（二○○七年十二月三十一日：港幣一百二十七億元）。l負(fù)債淨(jìng)額與總權(quán)益比率為19.6%（二○○七年十二月三十一日：25.6%）。-28-九龍倉集團(tuán)有限公司–中期業(yè)績公告(二○○八年八月二十七日)集團(tuán)業(yè)績截至二○○八年六月三十日止六個(gè)月的未經(jīng)審核股東應(yīng)佔(zhàn)集團(tuán)盈利為港幣八十三億
5、九千三百萬元，較去年同期的港幣四十四億三千萬元增加89%。按供股後的二十七億五千四百萬股股份來計(jì)算，每股盈利為港幣3.05元（二○○七年（按因供股重新編列的二十五億四千三百萬股股份來計(jì)算）：港幣1.74元）。中期股息董事會(huì)已宣布將於二○○八年九月三十日（星期二），派發(fā)截至二○○八年六月三十日止半年度的中期股息每股港幣0.36元（二○○七年：港幣0.36元），予在二○○八年九月二十四日名列股東登記冊(cè)內(nèi)的股東，按經(jīng)二○○八年一月完成的供股擴(kuò)大後的二十七億五千四百萬股股份來計(jì)算，此項(xiàng)股息總額為港幣九億九千一百萬元（二○○七年（按二十四億四千八百萬股股份來計(jì)算
6、）：港幣八億八千一百萬元）。-28-九龍倉集團(tuán)有限公司–中期業(yè)績公告(二○○八年八月二十七日)管理層討論及分析業(yè)務(wù)評(píng)議海港城集團(tuán)的核心投資物業(yè)資產(chǎn)海港城於是期內(nèi)的營業(yè)額為港幣二十四億六千萬元，較二○○七年同期增加20%，營業(yè)盈利則激增23%至港幣十八億一千五百萬元。期內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長及家庭收入上漲，持續(xù)刺激本地消費(fèi)意欲，加上政府推出退稅等優(yōu)惠措施，以及訪港旅客數(shù)目穩(wěn)健增長，零售銷售的勢頭得到支持。海港城商場部分的營業(yè)額增長24%至港幣十億五千四百萬元。海港城商場的平均承租率維持於幾近100%的水平，並錄得理想的租金增長。期內(nèi)海港城租戶的銷售表現(xiàn)持續(xù)令人鼓
7、舞，平均銷售額按年增長26%。頂級(jí)時(shí)裝品牌Hermes將於二○○八年十二月加盟海港城，這勢必鞏固海港城作為國際高級(jí)時(shí)裝品牌集中地的地位。受續(xù)租租金增長帶動(dòng)，寫字樓部分的營業(yè)額上升19%至港幣七億五千九百萬元。海港城寫字樓的承租率於二○○八年六月底時(shí)為96%，期內(nèi)新承租的樓面面積超過一半是源自蘇黎世人壽保險(xiǎn)及美國友邦保險(xiǎn)等租戶的內(nèi)部擴(kuò)充。新承租交易錄得非常理想的租金，近期一宗涉及港威二期六座的交易更錄得破紀(jì)錄的每平方呎逾港幣55元的租金。瑞穗實(shí)業(yè)銀行於二○○七年十二月從核心地區(qū)遷往港威大廈後，再有更多從事金融業(yè)的租戶加入，包括中國建設(shè)銀行等，海港城的租戶
8、組合獲進(jìn)一步加強(qiáng)。一間日資航空公司全日空航空公司亦已確定將其辦事處遷往港威大廈，與國泰航空、聯(lián)
