龍倉(cāng)集團(tuán)財(cái)務(wù)分析

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1、九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司——財(cái)務(wù)管理分析報(bào)告——第5組：謝菁、徐娟、談新婷目錄：一、集團(tuán)簡(jiǎn)介二、集團(tuán)2007-2009年財(cái)務(wù)報(bào)表分析三、財(cái)務(wù)能力分析1、償債能力分析2、營(yíng)運(yùn)能力分析3、盈利能力分析4、發(fā)展能力分析四、集團(tuán)未來發(fā)展趨勢(shì)集團(tuán)簡(jiǎn)介：九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1886年，為會(huì)德豐有限公司的上市附屬公司，集團(tuán)實(shí)力雄厚，綜合資產(chǎn)總值逾港幣1,400億元，以發(fā)展中港兩地地產(chǎn)及基建業(yè)務(wù)為策略重點(diǎn)。集團(tuán)旗下的香港核心物業(yè)─海港城及時(shí)代廣場(chǎng)，合佔(zhàn)集團(tuán)資產(chǎn)總值約一半。集團(tuán)致力在中國(guó)創(chuàng)建新明天，并冀望在未來五年內(nèi)，集團(tuán)將有一半的資產(chǎn)總值源

2、自內(nèi)地，其中又以地產(chǎn)及碼頭業(yè)務(wù)的發(fā)展為主導(dǎo)。物業(yè)方面，集團(tuán)近年逐步增加在國(guó)內(nèi)的投資，截至2008年年中，集團(tuán)按地積比率的應(yīng)佔(zhàn)土地儲(chǔ)備及投資物業(yè)總樓面面積已達(dá)9,500萬平方遲(約880萬平方米)。集團(tuán)又透過以香港為基地的現(xiàn)代貨箱碼頭有限公司，在珠三角、長(zhǎng)三角及其它中國(guó)沿海地區(qū)積極拓展貨箱碼頭業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)到2011年時(shí)，現(xiàn)有的內(nèi)地貨箱碼頭項(xiàng)目所處理的吞吐量將佔(zhàn)現(xiàn)代貨箱碼頭總吞吐量的一半。九龍倉(cāng)五大核心業(yè)務(wù)海港城——全港最大的購(gòu)物娛樂熱點(diǎn)時(shí)代廣場(chǎng)——香港最成功的多層直立式商場(chǎng)之一中國(guó)業(yè)務(wù)——自2005年中，集團(tuán)已斥資約港幣三百億

3、元在國(guó)內(nèi)購(gòu)入17幅地塊現(xiàn)代貨箱碼頭——成立于1969年，并于1972年建成香港首座專門建造的貨箱碼頭其他業(yè)務(wù)——馬哥孛羅酒店、有線寬頻、九倉(cāng)電訊等比較資產(chǎn)負(fù)債表分析港幣：百萬200720082009總資產(chǎn)146171168554190461流動(dòng)資產(chǎn)184993500541857固定資產(chǎn)114613119593134002負(fù)債總額541696269768297股東權(quán)益總額920021058571221642008年的資產(chǎn)總額比2007年增加了港幣22383百萬元，增長(zhǎng)15.31%；2009年比2008年增加了港幣21907百

4、萬元，增長(zhǎng)13.00%。2008年的流動(dòng)資產(chǎn)比2007年增加了16506百萬元，增長(zhǎng)89.23%；2009年比2008年增加了6852百萬元，增長(zhǎng)了19.57%。2008年的固定資產(chǎn)比2007年增加了13855百萬元，增長(zhǎng)15.06%；2009年比2008年增加了14409百萬元，增長(zhǎng)12.05%。以上分析說明九龍倉(cāng)集團(tuán)2008年資產(chǎn)增長(zhǎng)速度較快，其中流動(dòng)資產(chǎn)增長(zhǎng)速度比固定資產(chǎn)要快，反應(yīng)了集團(tuán)08年的租金收入穩(wěn)定上升，營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)16%，現(xiàn)代貨箱碼頭在香港和內(nèi)地處理的吞吐量有所增加至7%。2009年資產(chǎn)皆有所下降，主要是因

5、為全球金融危機(jī)以及豬流感的沖擊，服務(wù)式住宅平均出租率下跌導(dǎo)致營(yíng)業(yè)額下跌7%，且在世界各地貿(mào)易需求暴跌的情況下，現(xiàn)代貨箱碼頭在香港的吞吐量下跌13.3%。2008年的負(fù)債總額比2007年增加港幣8528百萬元，增長(zhǎng)15.74%，主要是因?yàn)殚L(zhǎng)期負(fù)債增加了9661百萬元，流動(dòng)負(fù)債不但沒增加反而減少了1133百萬元。2009年比2008年增加5600百萬元，增長(zhǎng)8.93%。其中流動(dòng)負(fù)債增加5457百萬元，增長(zhǎng)42.66%，長(zhǎng)期負(fù)債增加143百萬元，增長(zhǎng)0.29%?？梢?，2008年的負(fù)債增長(zhǎng)較快，尤其長(zhǎng)期負(fù)債增加的較多，其增長(zhǎng)速度與

6、總資產(chǎn)增長(zhǎng)速度差不多，由于總資產(chǎn)額比較大，可以認(rèn)為基本對(duì)集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)有太大影響。2008年的股東權(quán)益比2007年增加港幣13855百萬元，增長(zhǎng)15.06%；2009年比2008年增加16307百萬元，增長(zhǎng)15.40%。由此可見，雖然2008年到2009年全球經(jīng)濟(jì)衰退，但對(duì)九龍倉(cāng)的影響不是很大，九龍倉(cāng)的股東權(quán)益仍然呈緩慢增長(zhǎng)趨勢(shì)，且基本都超過各年資產(chǎn)增長(zhǎng)速度，說明九龍倉(cāng)集團(tuán)2007年至2009年的財(cái)務(wù)狀況比較穩(wěn)定。比較利潤(rùn)表分析港幣：百萬200720082009營(yíng)業(yè)收入162081594017553營(yíng)業(yè)成本566054

7、006069營(yíng)業(yè)利潤(rùn)16341791520776利潤(rùn)總額18209790722061凈利潤(rùn)139626718180882008年?duì)I業(yè)收入比2007年減少了港幣268百萬元，下跌1.65%，主要由于內(nèi)地上海匯寧花園和武漢時(shí)代廣場(chǎng)的住宅單位銷售減少1626百萬元；2009年比2008年增加了1613百萬元，增長(zhǎng)10.12%，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，在內(nèi)地的時(shí)代廣場(chǎng)住宅大樓銷售增長(zhǎng)332%。2008年的營(yíng)業(yè)成本比2007年減少了港幣260百萬元，下降4.60%，主要是因?yàn)?8年有一項(xiàng)按市價(jià)入賬未變現(xiàn)虧損508百萬元；2009年比200

8、8年增加了669百萬元，增長(zhǎng)12.39%。2008年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)比2007年減少8426百萬元，下降51.56%；2009年比2008年增加了12861百萬元，增長(zhǎng)162.49%。2008年的總利潤(rùn)比2007年減少10302百萬元，下降56.58%；2009年比2008年增加14154百萬元，增長(zhǎng)179.