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《房地產(chǎn)價格與住房保障規(guī)模》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)價格與住房保障規(guī)模摘要近十年來我國一些城鎮(zhèn)的商品房價格上漲過快，過高的房價使城鎮(zhèn)中低收入者無力購買住房,為了社會持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,政府一直出臺各種文件，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。但由于各部門配合得不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)的價格在過去的幾年時間里快速地上漲，房價成了各種社會矛盾的焦點。物價水平、國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率等都是影響房地產(chǎn)價格的因素，然后，公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房等各類保障性住房的建設(shè)力度加大，有利于增加房地產(chǎn)的供給力度，對房地產(chǎn)市場價格會產(chǎn)生較大影響。近十年來我國一些城鎮(zhèn)的商品房價格上漲過快，過高
2、的房價使城鎮(zhèn)中低收入者無力購買住房,為了社會持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,政府一直出臺各種文件，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。本文通過查閱資料、上網(wǎng)等途徑查找有關(guān)數(shù)據(jù)，將物價水平、國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率等因素在時間序列上與房地產(chǎn)價格進行比較，找到了影響房地產(chǎn)價格的主要因素為全國居民消費水平、房地產(chǎn)投資總額、保障房。針對問題2，我們建立多元線性回歸模型，得到了房價與主要因素的具體的量的關(guān)系，并利用殘差分析法對模型進行了檢驗，結(jié)果符合實際，可靠性較強。針對問題3、4，我們采用二次擬合法對2011到2015年房地產(chǎn)均價進行了預(yù)
3、測，得到2011～2015年間房屋銷售均價為：5352、6096、7034、8163、9483元/m2。同時，依據(jù)預(yù)測結(jié)果和實際情況提出了一些合理建議。關(guān)鍵詞：房價影響因素保障房規(guī)模1.問題重述近十年來我國一些城鎮(zhèn)的商品房價格上漲過快，過高的房價使城鎮(zhèn)中低收入者無力購買住房,為了社會持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展,政府一直出臺各種文件，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。物價水平、國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率等都是影響房地產(chǎn)價格的因素，然后，公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房等各類保障性住房的建設(shè)力度加大，有利于增加房地產(chǎn)的供給力度，對房地產(chǎn)
4、市場價格會產(chǎn)生較大影響。請參賽者參考有關(guān)的研究成果和國民經(jīng)濟的運行數(shù)據(jù)（參見下面網(wǎng)站）就我國房地產(chǎn)價格研究如下問題。1.對有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行分析，用適當(dāng)?shù)姆椒▽ふ矣绊懛康禺a(chǎn)價格的主要因素或指標(biāo)。2.建立房地產(chǎn)價格與包括城鎮(zhèn)住房保障規(guī)模在內(nèi)的主要因素或指標(biāo)之間聯(lián)系的數(shù)學(xué)模型。1.利用所建立的關(guān)于房地產(chǎn)價格的數(shù)學(xué)模型，根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)劃對未來幾年我國或某一地區(qū)在不同的保障房建設(shè)力度下就房地產(chǎn)價格趨勢進行仿真或預(yù)測（可以根據(jù)模型的需要對未來的情況作適當(dāng)?shù)募僭O(shè)）。2.根據(jù)所建立的數(shù)學(xué)模型和仿真結(jié)果，對房地產(chǎn)價格問題提出你們的咨詢建議。2.問題分析物
5、價水平、國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率等都是影響房地產(chǎn)價格的因素，然后，公租房、廉租房和經(jīng)濟適用房等各類保障性住房的建設(shè)力度加大，有利于增加房地產(chǎn)的供給力度，對房地產(chǎn)市場價格會產(chǎn)生較大影響。此外還有全國居民消費水平、房地產(chǎn)投資總額、全社會固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積、國內(nèi)生產(chǎn)總值等因素對房地產(chǎn)價格影響較大。經(jīng)一定分析可得到各種因素對房地產(chǎn)價格的影響程度，從而確定模型中需重點考慮的幾個因素。并通過數(shù)學(xué)方法得到因素與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系。從而可以預(yù)測房地產(chǎn)價格的走勢，并能夠給出初步建議。2.1主要影響因素分析影響房
6、地產(chǎn)價格的因素很多，選擇物價水平、國民收入水平、金融政策、稅收政策、土地、城市化率、全國居民消費水平、房地產(chǎn)投資總額、固投房屋竣工面積、國內(nèi)生產(chǎn)總值10個因素作為比較因素，經(jīng)時間序列分析法可得到對房地產(chǎn)價格影響顯著地因素。2.2房地產(chǎn)價格與主要因素間聯(lián)系為尋找房地產(chǎn)價格與主要因素之間的聯(lián)系，可建立多元線性回歸模型，從而得到具體的量的關(guān)系。2.3房地產(chǎn)價格趨勢預(yù)測利用上面建立的多元線性回歸模型，并根據(jù)有關(guān)政策和規(guī)劃對未來幾年我國的保障房建設(shè)力度下可對房地產(chǎn)價格趨勢進行預(yù)測。3.模型假設(shè)1在未來的幾年時間內(nèi)不會發(fā)生戰(zhàn)爭、金融危機等對經(jīng)濟沖擊過
7、大的災(zāi)難2國家金融、財稅等事關(guān)房地產(chǎn)的政策不會在短期內(nèi)發(fā)生大的變動4.符號說明5.模型的建立與求解5.1主要影響因素的判定通過對幾種因素與房屋銷售均價的趨勢進行對比,可得主要因素為國內(nèi)生產(chǎn)總值(億元),房地產(chǎn)投資額，固投房屋竣工面積，全國居民消費水平,經(jīng)濟適用房投資五個。5.2多元線性回歸模型的建立與求解5.2.1多元現(xiàn)行回歸模型的建立1993-2007年相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)如表1所示。經(jīng)過對這15年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行時間序列分析，設(shè)定國內(nèi)生產(chǎn)總值為X1,地產(chǎn)投資總額為X2,全國居民消費水平為X3、全社會固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積為X4，作為自變量，全
8、國房屋銷售均價設(shè)為Y，作為因變量。根據(jù)所選的全國居民消費水平、房地產(chǎn)投資總額、全社會固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積(圖表中簡稱為固投房屋竣工面積)、國內(nèi)生產(chǎn)總值四項指標(biāo)，建立如下的多元線性回歸模型:
