[法律資料]南昌市物業(yè)管理條例

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1、快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)　　南昌市物業(yè)管理條例　　(公告第5號)　　(2009年12月23日南昌市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議通過　2010年3月31日江西省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議批準(zhǔn)　2010年4月9日南昌市人民代表大會常務(wù)委員會公告第5號公布　自2010年7月1日起施行)　　目錄　　第一章　總則　　第二章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　第三章　前期物業(yè)管理　　第四章　物業(yè)管理服務(wù)　　第五章　物業(yè)的

2、使用與維護　　第六章　法律責(zé)任　　第七章　附則　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例?？焖賹I(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理適用本條例。　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合

3、同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！　〉谌龡l　市房產(chǎn)主管部門負責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?！　^(qū)、縣房產(chǎn)主管部門負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理和指導(dǎo)工作?！　〗ㄔO(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、物價、公安、環(huán)境保護、民政、城市管理行政執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好與物業(yè)管理相關(guān)的工作?！　〉谒臈l　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體指導(dǎo)所轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉、換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，調(diào)解物業(yè)管理中的糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。社區(qū)居民委員會、村民委員會協(xié)助和配合街道辦事處

4、、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府工作?！　〉谖鍡l　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)依法加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)服務(wù)行為，維護市場秩序和公平競爭，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員依法誠信經(jīng)營和服務(wù)，促進行業(yè)健康發(fā)展?！　〉诹鶙l　市和區(qū)、縣人民政府對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)組織整治改造，逐步推行物業(yè)管理。　　第二章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會　　第七條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！　〉诎藯l　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)　　(一

5、)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);　　(二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;　　(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;　　(四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);　　(五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán);　　(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;　　(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;　　(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);　　(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！　〉诰艞l　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

6、　　(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;快速專業(yè)解決您的法律問題http://www.9ask.cn/souask/文章來源：中顧法律網(wǎng)www.9ask.cn免費法律咨詢3分鐘100%回復(fù)上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)　　(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;　　(五)遵守房屋裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定和要求;　　(六)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！　〉谑畻l　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會?！　?/p>

7、物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、共用場地、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因素。物業(yè)管理區(qū)域具體劃分辦法按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑粭l　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。　　第十二條　下列事項由業(yè)主共同決定：　　(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;　　(二)制定和修改管理