香山美最件墅小區(qū)

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方香山美墅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:業(yè)主委員會(huì)主要負(fù)責(zé)人:職務(wù)：住所地:郵編：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)：證書編號(hào)：法定代表人：住所地：郵編：聯(lián)系電話

2、：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘（或續(xù)聘）乙方對(duì)（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況與合同期限第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街）號(hào)四至：東至，南至，西至，北至。占地面積：平方米。房屋棟

3、數(shù)：棟，建筑面積：平方米。其中，住宅平方米，商業(yè)用房平方米，其他建筑平方米。第二條本合同委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。第二章管理服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條管理服務(wù)事項(xiàng)：1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。（共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成明細(xì)見附件一）2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和門禁安保服務(wù)。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)。5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的客戶服務(wù)及會(huì)所的經(jīng)營管理。（居家項(xiàng)目服務(wù)表見附件二）----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需

4、-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方6、適應(yīng)業(yè)主需求，組織、配合開展社區(qū)文化活動(dòng)。7、按照政府有關(guān)規(guī)定和《業(yè)主公約》約定進(jìn)行裝飾裝修管理。8、物業(yè)檔案資料管理。9、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托乙方管理的其他事務(wù)。第四條甲乙雙方選擇執(zhí)行以下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，兩項(xiàng)標(biāo)注約定不一的，以標(biāo)準(zhǔn)高者為準(zhǔn)：1、乙方按照《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的四級(jí)三類標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)2、執(zhí)行本合同第五條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理

5、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理（1）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用狀態(tài)良好，出現(xiàn)問題及時(shí)（事關(guān)安全的設(shè)施設(shè)備兩小時(shí)為及時(shí)，非上述設(shè)備兩日為及時(shí)）維修，有維修記錄；（2）按規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)、檢修，記錄完整；實(shí)行小時(shí)保養(yǎng)維修值班制度，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修，小修：小時(shí)內(nèi)完成；急修：分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，維修回訪率達(dá)到%；（3）消防設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá)%，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案；----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------

6、------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方（4）路燈、樓道燈等公共照明設(shè)備完好率%以上，按規(guī)定時(shí)間開關(guān)；（5）接到有關(guān)部門停水、停電通知后，及時(shí)通知用戶；（6）設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。（7）1、交通秩序與車輛停放（1）機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出實(shí)行（登記、刷卡）管理，未經(jīng)許可車輛不得進(jìn)入本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域；（2）機(jī)動(dòng)車停放管理有序，停放在地下停車場(chǎng)、車庫或指定的地面臨時(shí)車位，不得停放在路邊、草坪等非

7、指定處；（3）非機(jī)動(dòng)車停放在家中或乙方指定位置，擺放整齊，不得停放在路邊、草坪、樓道等非指定處；（4）交通標(biāo)識(shí)清晰齊全。3、公共秩序維護(hù)（1）公共秩序維護(hù)人員工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；（2）公共秩序維護(hù)人員著裝整齊，戴牌上崗;（3）門崗實(shí)行小時(shí)值班，建立監(jiān)控、巡視和門崗執(zhí)勤制度;（4）對(duì)突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案;（5）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所

8、需-------------文檔下載最佳的地方4、環(huán)境衛(wèi)生（1）小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，設(shè)垃圾房、果皮箱等；（2）公共場(chǎng)所、樓道、樓梯主次干道天進(jìn)行次清掃；（3）室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱、雕塑、樓道玻璃每月擦拭次；（4）及時(shí)清掃公共區(qū)域內(nèi)積水、積雪；（5）清潔區(qū)域部位無垃圾、雜物、異味，外觀整潔、明亮；無亂懸掛、亂丟棄、亂堆放、亂貼亂畫現(xiàn)象；（6）