資源描述：
《銷售回暖動(dòng)力減弱當(dāng)月投資增速負(fù)增長(zhǎng)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、銷售回暖動(dòng)力減弱當(dāng)月投資增速負(fù)增長(zhǎng)——8月房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處一、8月房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)綜述2015年8月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)延續(xù)此前的調(diào)整和回落態(tài)勢(shì)。盡管銷售形勢(shì)在繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但投資意愿和土地購(gòu)置意愿仍然較為低迷，投資增速繼續(xù)回落，土地購(gòu)置面積和新開工面積仍保持較明顯下降。從各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)際增速與此前預(yù)測(cè)增速相比看，除個(gè)人按揭貸款增速出現(xiàn)較明顯上升外，其余各項(xiàng)指標(biāo)增速均低于此前預(yù)期值。個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)較快，主要是受央行連續(xù)降息以及二套房貸政策調(diào)整的影響所致。其余指標(biāo)增速則不及此前預(yù)期，表明
2、市場(chǎng)持續(xù)回暖的動(dòng)力仍不牢固，銷售持續(xù)增長(zhǎng)的后勁不足，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)前景仍不樂觀。表12015年1-7月房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)實(shí)際值與預(yù)測(cè)情況對(duì)比從8月各主要指標(biāo)的增速來看，在5項(xiàng)主要指標(biāo)中有2項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，網(wǎng)址：www.crei.cn電話：010-6855717768558133E-mail:fdc@cei.gov.cn -5-分別是商品房新開工面積和土地購(gòu)置面積，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源和商品房銷售面積兩項(xiàng)指標(biāo)增速繼續(xù)加快，但銷售加快的幅度有所減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回落，回落幅度比上月加快0.5個(gè)百分點(diǎn)
3、。從本月主要指標(biāo)增速與上月指標(biāo)增速的變化情況上來看，2基指標(biāo)上升，2項(xiàng)指標(biāo)持平，1項(xiàng)指標(biāo)回落，具體看，銷售面積和資金來源增速較1-7月分別加快0.9和0.4個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積和土地購(gòu)置面積增速基本與上月持平，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1-7月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。2013年4月-2015年8月房地產(chǎn)主要指標(biāo)增速變化情況（累計(jì)增速）1．房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落2015年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長(zhǎng)3.5%，與上年同期相比回落9.6個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品
4、住宅完成投資41098億元，同比增長(zhǎng)2.3%，同比回落10.0個(gè)百分點(diǎn)。8月份當(dāng)月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8501億元，同比下降1.1%，增幅比上月減慢4.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅完成投資5718億元，同比下降1.3%，增幅比上月下滑4.8個(gè)百分點(diǎn)。2．當(dāng)月資金來源增幅小幅上升2015年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達(dá)79742億元，同比上漲0.9%，增幅比上月回升0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，其他資金增長(zhǎng)最快，實(shí)現(xiàn)33785億元，增長(zhǎng)7.5%；利用外資最慢，下降40.1%。在其他資金來源中，個(gè)人按揭
5、貸款實(shí)現(xiàn)10118億元，同比增長(zhǎng)16.3%。8月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源新增10441億元，同比上漲3.6%，增速比上月加快0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款新增1441億元，下降7.2%，增速比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款新增1510億元，同比增長(zhǎng)44.4%，增速較上月加快17.5個(gè)百分點(diǎn)。網(wǎng)址：www.crei.cn電話：010-6855717768558133E-mail:fdc@cei.gov.cn -5-3．土地購(gòu)置和新開工面積繼續(xù)筑底2015年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積
6、為14116萬平方米，同比下降32.1%，漲幅與上年同期相比回落28.9個(gè)百分點(diǎn)。8月份當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積為2003平方米，同比下降32.4%，降幅較上月下滑9.1個(gè)百分點(diǎn)。2015年1-8月，全國(guó)商品房新開工面積為95182萬平方米，下降16.8%，與上年同期相比，增速回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開工面積為65830萬平方米，下降17.9%。8月份當(dāng)月，商品房新開工面積為13451萬平方米，下降16.7%，增速較上月回升4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅新開工面積為9146萬平
7、方米，下降17.6%，增速較上月回升3.4個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓新開工面積為647萬平方米，下降4.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積為2026萬平方米，下降18.9%。4．商品房銷售繼續(xù)回暖，待售面積增幅收窄2015年1-8月，全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積69675萬平方米，同比增長(zhǎng)7.2%。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積61683萬平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。8月份當(dāng)月，商品房銷售凈增9761萬平方米，同比上漲14.7%，增速較上月減慢4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售8674萬平方米，增長(zhǎng)15.6%，增速較上月
8、減慢5.7個(gè)百分點(diǎn)。從銷售額上看，2015年1-8月商品房銷售額實(shí)現(xiàn)48042億元，同比上漲15.3%。其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售額40724億元，上漲18.7%%，增幅同比回升29.6個(gè)百分點(diǎn)。從待售面積看，8月末全國(guó)商品房待售面積為66324萬平方米，比2015年7月增加65萬平方米，同比增長(zhǎng)18.1%，增幅較上月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅待售面積為42861萬平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增幅比上月下滑2.4個(gè)百分點(diǎn)。二、未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)研判2015年8月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體
